Проекты квартир идут в ногу с рынком недвижимости Юга

Хотя цены на недвижимость в Хошимине считаются слишком высокими, на рынке все еще есть проекты со средними ценами, что позволяет поддерживать рынок сбалансированным.

Проекты квартир идут в ногу с рынком недвижимости Юга

Хотя цены на недвижимость в Хошимине считаются слишком высокими, на рынке все еще есть проекты со средними ценами, что позволяет поддерживать рынок сбалансированным.

Высокозатратные проекты приводят к тому, что рынок выходит из фазы.

Согласно данным, недавно опубликованным технологической платформой недвижимости Nha Tot, в последние годы предложение квартир и кондоминиумов в доступном сегменте (менее 3 млрд донгов) в южных провинциях резко сократилось из-за постоянных трудностей на рынке. Это привело к снижению доли предложения в общем объеме с примерно 69% в октябре 2022 года до 53% в октябре 2024 года. В среднем и высоком сегментах (3 млрд донгов и более) предложение сохранялось на стабильном уровне, и за тот же период наблюдались признаки небольшого роста.

Проект TT AVIO был запущен TT Capital в ноябре прошлого года.

По словам г-жи Тран Нгуен Хоанг Уен, директора компании Nha Tot, с начала 2024 года и до конца третьего квартала поставки первичной продукции будут в основном сосредоточены в сегменте высокого ценового диапазона.

В частности, квартиры, недавно построенные, относятся преимущественно к элитному сегменту, который находится за пределами доступности большинства покупателей. Цены на квартиры на вторичном рынке также демонстрируют быстрый рост на 15–30% в последние годы. В то же время, доходы населения демонстрируют противоположную тенденцию, что приводит к увеличению разрыва между доходами и ценами на жильё.

Если посмотреть на текущий рынок, то можно увидеть, что в Хошимине выставлено на продажу довольно много проектов, однако все они имеют очень высокую стоимость. Например, проект King Crown Infinity на улице Во Ван Нган в районе Тхудык. Минимальная цена в этом проекте сейчас составляет 110 млн донгов за м², а максимальная — 160 млн донгов за м².

В проекте Eaton Park, инвестируемом Gamuda Land Group на улице Май Чи Тхо в городе Тху Дык, текущая цена продажи, предлагаемая инвестором, составляет 4800 долларов США за м². Аналогично, в проекте Vinhomes Grand Park на улице Нгуен Сиен в городе Тху Дык, цена продажи составляет 60 миллионов донгов за м².

Другой проект, выставленный на продажу инвестором, — это жилой комплекс The Global City на улице До Суан Хоп в районе Тху Дык. Цена продажи, предложенная инвестором, составляет около 140 миллионов донгов за м². Кроме того, ряд проектов, таких как жилой комплекс The OpusK в районе Тху Тхием, оценивается более чем в 300 миллионов донгов за м². Даже проекты, расположенные далеко от центра Хошимина, например, недавно запущенный проект Essensia Sky в районе Ня Бе, оцениваются в 70 миллионов донгов за м².

В то время как рынок недвижимости в центре Хошимина представляет собой конкуренцию дорогостоящих проектов, на южном рынке по-прежнему присутствуют проекты, разработанные инвесторами в сегменте недвижимости высокого класса, но со средними ценами. Считается, что именно такие проекты поддерживают рыночный ритм, балансируя спрос.

Например, недавно японское совместное предприятие Cosmos Initia (входит в Daiwa House Group), TT Capital и Koterasu Group официально анонсировало проект TT AVIO в городе Диан провинции Биньзыонг . Проект рассчитан на более чем 2000 квартир площадью от 40 до 81 м² и стартовой ценой 1,23 млрд донгов за квартиру.

При такой цене в ходе недавнего внедрения проекта TT AVIO инвестор объявил, что зафиксировал около 350 успешных транзакций утром, что подтверждает привлекательность продукта в доступном сегменте.

Кроме того, японское совместное предприятие внедрило политику «согласования условий оплаты», которая позволяет покупателям более гибко подходить к своим личным финансовым планам. В настоящее время большинство инвесторов используют фиксированный способ оплаты с заранее установленными платежами, что затрудняет покупателям возможность смены способа и иногда приводит к финансовому давлению.

Благодаря этой политике TT AVIO позволяет покупателям корректировать свои финансовые планы на каждом этапе договора. Это позволяет им заблаговременно планировать свои денежные потоки, выбирать подходящие сроки платежей на каждом этапе и гарантировать выплату всей согласованной суммы за каждый год.

На юге страны компания Khai Hoan Land Group запустила проект Khai Hoan Prime в районе Нябе города Хошимин. Проект занимает площадь 19 730 м² и состоит из трёх башен: Vinci (27 этажей), Mika (25 этажей) и Gali (27 этажей). В портфеле проекта 1296 квартир с 1–3 спальнями. 65% квартир в проекте имеют вид на реку. Цена, предлагаемая инвестором, составляет всего 45 млн донгов за м².

Также на юге страны недавно появился проект «Конический бульвар» в районе Биньчань, стоимость которого составляет 37 миллионов донгов за квадратный метр. По словам представителя компании Eximrs, занимающейся дистрибуцией проекта, при цене от 37 миллионов донгов за квадратный метр покупателям необходимо будет заплатить всего около 450 миллионов донгов, а оставшуюся сумму банк предоставит в виде кредита под 0% годовых в течение 18 месяцев и льготным периодом в 60 месяцев.

По словам г-жи Тран Нгуен Хоанг Уен, слишком высокие цены на жильё и большой разрыв между доходами и платежеспособностью покупателей приводят к дефициту предложения жилья для удовлетворения реальных потребностей в нём в Хошимине. Однако тот факт, что на рынке всё ещё есть проекты с хорошими ценами, такие как TT AVIO или Khoan Hoan Prime, создаёт определённый баланс для привлечения покупателей с реальными потребностями в жильё и средним уровнем дохода, позволяющим им приобрести дом.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что если цены на недвижимость не скорректируют спрос и предложение должным образом, рынку будет сложно полностью восстановиться. В долгосрочной перспективе рост цен на недвижимость, если не вмешаться вовремя, приведёт к многочисленным последствиям для рынка и общества.

«Управляющему агентству необходимо в ближайшее время принять меры, чтобы расчистить путь для сегментов доступного коммерческого и социального жилья. Инвесторам также необходимо активизировать исследования и разработку продуктов с учётом тенденций и доступности большинства людей, чтобы избежать ситуации полного отставания от рынка элитной и роскошной недвижимости», — сказал г-н Чау.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html