Закон о земле 2024 года устраняет множество препятствий для домохозяйств и отдельных лиц, получивших красные книги

Выдача «красных книг» домохозяйствам и отдельным лицам

Землепользователи (ЗП) – это домохозяйства и частные лица, имеющие право обращаться в компетентные органы с просьбой о выдаче «красных книг». Принципы выдачи «красных книг» подробно регламентированы статьей 135 Закона о земле 2024 года, которая является более гибкой, чем Закон о земле 2013 года.

В частности, «красная книга» выдаётся на каждый земельный участок землепользователю – собственнику недвижимости, прикреплённой к земельному участку, при наличии в ней необходимости и соблюдении условий, предусмотренных Законом о земле 2024 года. В случае, если землепользователь использует несколько сельскохозяйственных угодий в одном населённом пункте, районе или городе и подаёт соответствующий запрос, ему выдаётся общая «красная книга» для этих земельных участков.

Закон о земле 2024 года также предусматривает, что «красная книга» будет выдаваться только после выполнения землепользователем и собственником недвижимости, прилегающей к земельному участку, своих финансовых обязательств в соответствии с законом. В «красной книге» должны быть чётко указаны полные имена супругов или одного лица. Для земельных участков, находящихся на праве землепользования домохозяйства, «красная книга» будет выдаваться с указанием полных имен членов домохозяйства, совместно пользующихся правом землепользования домохозяйства, и передаваться представителю…

Статья 137 Закона о земле 2024 года прямо предусматривает, что домохозяйствам и физическим лицам, в настоящее время пользующимся землей на основании одного из следующих документов на право землепользования, будет выдана «красная книга» без взимания платы за землепользование, например: документы на право землепользования, выданные компетентными органами в период реализации земельной политики Демократической Республики Вьетнам, Временного революционного правительства Республики Южный Вьетнам и Социалистической Республики Вьетнам; временные свидетельства на право землепользования, выданные компетентными государственными органами или внесенные в земельно-регистрационную книгу, кадастровую книгу, инвентарную книгу и книгу регистрации земель, созданную до 18 декабря 1980 года, с указанием имени землепользователя...

Можно ли занести землю без документов в «красную книгу»?

Согласно статье 45 Закона о земле 2024 года, «красная книга» является юридическим документом, подтверждающим право землепользования и право собственности на земельный участок лица, обладающего правом землепользования и правом собственности на земельный участок. Это одно из необходимых условий для осуществления домохозяйствами и физическими лицами прав на передачу, наследование, аренду и т.д.

Выдача «красных книг» домохозяйствам, отдельным лицам и жилым сообществам, использующим землю с документами на право землепользования или без них, регулируется Законом о земле 2024 года в каждом конкретном случае, начиная со статьи 137 и заканчивая статьей 140. Это выдающаяся и превосходная особенность Закона о земле 2024 года по сравнению с Законом о земле 2013 года.

Г-н Нгуен Ван Тоан, заместитель директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды, сообщил, что статья 138 Закона о земле 2024 года конкретно предусматривает 3 случая земель, когда домохозяйства и отдельные лица используют землю без документов на право землепользования, не нарушая земельного законодательства, используют землю стабильно, не являются случаями выделения земли без надлежащего разрешения, и теперь подтверждены Народным комитетом коммуны, где расположена земля, что нет никаких споров, в таком случае им будет выдана «красная книга», в том числе: домохозяйства и отдельные лица, которые использовали землю с домами и другими строительными работами до 18 декабря 1980 года; с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года и с 15 октября 1993 года по 1 июля 2024 года. Кроме того, этот закон также предусматривает, что домохозяйства и отдельные лица, которые стабильно используют землю в сельскохозяйственных целях и в отношении которых Народный комитет коммуны, где находится земля, подтвердил отсутствие споров, будут занесены в «красную книгу».

Статья 139 Закона о земле 2024 года четко устанавливает, что в случаях, когда домохозяйства и частные лица используют землю с нарушением земельного законодательства до 1 июля 2014 года, одним из новых положений Закона о земле 2024 года является то, что в случаях, когда планирование землепользования или строительства было скорректировано и утверждено компетентными органами, а захваченный или занятый земельный участок больше не находится в пределах коридора безопасности общественных работ; не находится в границах дорожного строительства; и не предназначен для использования в качестве штаб-квартир агентств, общественных работ и других общественных работ, лицо, использующее землю, будет рассматриваться на предмет выдачи «красной книги» и должно выполнять финансовые обязательства в соответствии с положениями закона (пункт 1 статьи 139 Закона о земле 2024 года). Кроме того, согласно этому закону, в случаях, когда домохозяйства и частные лица используют сельскохозяйственные земли, которые были самостоятельно восстановлены и не являются предметом спора, они будут рассматриваться на предмет «красной книги» без необходимости соблюдения правил планирования, предусмотренных Законом о земле 2013 года.

По словам г-на Нгуена Ван Тоана, конкретные рекомендации по выдаче «красных книг» на землю без документов – один из аспектов, который особенно интересует людей при реализации Закона о земле 2024 года. Это очень хорошая политика, которая наследует предыдущие законы о земле и основана на современной практике. В частности, это также способствует стабилизации психологического состояния людей, помогает им чувствовать себя увереннее при использовании земель, доставшихся им в наследство от истории, повышает ликвидность рынка, а также создает условия для государственного управления землей и увеличивает поступления в бюджет…

Главным нововведением Закона о земле 2024 года является добавление положения, обязывающего Народный комитет провинции регулировать другие виды документов о правах землепользования, существовавших до 15 октября 1993 года, с учетом местной ситуации. Это одно из нововведений по сравнению с Законом о земле 2013 года.
Статья и фотографии: СОН МИН