Изменения в процедуре регистрации земельных участков вступают в силу с 1 июля 2025 года.

В частности, согласно Постановлению 151/2025/ND-CP от 12 июня 2025 года, в сфере землепользования произойдут следующие важные изменения:

Граждане могут подавать заявления на регистрацию земли в любом месте провинции.

В соответствии со статьей 18 Указа 151/2025/НД-КП, регулирующего порядок и документы для регистрации земли, имущества, находящегося под обременением, и кадастровых записей: Соответственно, в отношении подачи документов, как предписано пунктами 3 и 4 статьи 21 Указа 101/2024/НД-КП, заявитель может выбрать одно из мест подачи документов в пределах провинции. Кадастровые записи, как предписано Законом о земле 2024 года, составляются в административной единице на уровне коммуны.

В указе также оговаривается следующее: в случаях, когда землепользователем или владельцем активов, связанных с землей, является физическое или юридическое лицо, они могут выбрать, куда подать свою заявку.

Люди приходят в Центр административно-хозяйственного обслуживания города Винь для завершения процедур, связанных с земельными участками. Фото: Нгуен Хай

Для обеспечения осуществимости и предотвращения трудностей для граждан в Постановлении также четко оговаривается следующее: органам управления земельными ресурсами не разрешается требовать от землепользователей внесения изменений в документы, касающиеся земли, после реорганизации двухуровневой системы местного самоуправления; вместо этого это должно делаться одновременно с проведением землепользователями административных процедур или исходя из потребностей землепользователей.

"
При проведении народным комитетом на уровне коммуны процедур выдачи свидетельств о праве пользования землей и праве собственности на имущество, наложенное на землю, в соответствии со статьями 137, 138, 139 и 140 Закона о земле 2024 года, отдельная проверка соответствия плану застройки, отсутствия споров и стабильного использования земли не требуется.

В соответствии с вышеуказанными правилами заявители могут подавать свои заявления следующими способами: (1) напрямую в вышеупомянутые учреждения; (2) по почте; (3) в месте, согласованном между заявителем и Земельным регистрационным управлением или его филиалом; (4) через Национальный портал государственных услуг или портал государственных услуг на уровне провинции.

В настоящее время, поскольку Указ 151/2025/ND-CP официально вступит в силу только 1 июля 2025 года, а новая двухуровневая модель местного самоуправления начнет функционировать только с 1 июля (некоторые коммуны проводят пробные операции с 20 июня 2025 года), нам необходимо дождаться, пока Народный комитет провинции издаст конкретные положения, а также правила приема и решения вопросов между населенными пунктами, прежде чем его можно будет официально внедрить.

Кроме того, по словам сотрудника одного из отделений Земельного кадастра, земельные документы имеют свои специфические правовые и технические особенности, что затрудняет проверку и утверждение достоверности поступающих документов из других населенных пунктов «единым центром обслуживания» одного населенного пункта. Поэтому на данный момент Земельный кадастр и «единый центр обслуживания» в каждом населенном пункте будут принимать земельные документы только из этого населенного пункта. Когда двухуровневая модель местного самоуправления начнет стабильно функционировать, и особенно когда будет обеспечена инфраструктура для взаимосвязанных «единых центров обслуживания», люди в любом месте смогут подавать документы напрямую или отправлять их по почте .

Люди заранее вносят деньги на банковский счет. — Граждане оплачивают налог на регистрацию транспортных средств в отделении банка, уполномоченном Налоговым управлением. Фото: Нгуен Хай.

Глава отдела распределения земель Министерства сельского хозяйства и окружающей среды, г-н Тай Дуй Хунг, отметил: «Постановление 151/2025/ND-CP предусматривает вышеупомянутые улучшения, но правительство также позволяет местным органам власти разрабатывать свои правила, исходя из практической ситуации, для обеспечения более детального регулирования. По сравнению с вышеупомянутыми правилами, из-за недостаточной инфраструктуры, вероятно, двухуровневая модель местного самоуправления будет внедрена только после определенного периода эксплуатации, а центры обслуживания «единого окна» в коммунах и местные земельные регистрационные управления будут взаимосвязаны».

Эффективно децентрализовать и расширить полномочия на уровне коммун.

Согласно статье 21 Указа 101/2024/НД-КП, к органам, ответственным за прием заявлений и выдачу результатов по регистрации земли и имущества, относятся: центры «единого окна», созданные Народным комитетом провинции для приема заявлений и выдачи результатов по административным процедурам на уровне провинции, района и коммуны; земельный регистрационный орган; и филиал земельного регистрационного органа.

Таким образом, согласно Постановлению 151/2025/НД-КП, с 1 июля 2025 года председатель народного комитета на уровне коммуны впервые уполномочен выдавать свидетельства о праве пользования землей и свидетельства о праве собственности на имущество, прикрепленное к земле (документы, подтверждающие право собственности на землю).

В дополнение к вышеуказанным случаям, с 1 июля 2024 года власти на уровне коммун также уполномочены выдавать свидетельства о целевом использовании земли в случаях передачи земли в собственность, корректировки земельных участков и переопределения площади жилых участков в пределах территорий с садами и прудами. Некоторые полномочия, ранее находившиеся в ведении народных комитетов провинции, теперь децентрализованы на уровне коммун, например, выдача свидетельств о целевом использовании земли религиозным организациям и гражданам Вьетнама, проживающим за границей.

измерение — Для выявления и определения изменений в землепользовании перед выдачей организациям свидетельств о землепользовании проводятся замеры на месте. Фото: Нгуен Хай

Максимальный срок обработки составляет 3 рабочих дня. В случае задержки предоставления результатов обработки заявления в установленный срок, агентство, принимающее заявление и осуществляющее процедуру, направит заявителю письменное уведомление по электронной почте или SMS с четким указанием причины.

В указе также отмечается: В случаях, когда заявитель предоставляет копии или оцифрованные версии документов, по результатам административной процедуры заявитель обязан предоставить оригиналы документов в установленном порядке, за исключением разрешений на строительство, решений об утверждении инвестиционных проектов, инвестиционных решений, инвестиционных лицензий и инвестиционных сертификатов.

Граждане получают результаты обработки документов по регистрации земельных участков непосредственно в Центре административно-хозяйственного обслуживания города Винь. Фото: Нгуен Хай

Добавлены новые случаи, дающие право на замену свидетельства о праве собственности на землю.

В частности, согласно разделу 7 (C) части V приложения I, изданного вместе с Указом 151/2025/ND-CP, порядок обмена выданных свидетельств о праве пользования землей (красных книг) включает следующие случаи: землепользователи, которым необходимо обменять свидетельства о праве пользования землей, выданные до 1 августа 2024 года, на новые свидетельства о праве пользования землей и свидетельства о праве собственности на имущество, прикрепленное к земле; свидетельства о праве пользования землей, имеющие пятна, потертости, разрывы или повреждения; свидетельства о праве пользования землей, выданные для нескольких земельных участков, которые должны быть выданы отдельно для каждого земельного участка в соответствии с потребностями землепользователя; а также случаи обмена свидетельств о праве пользования землей и свидетельств о праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, в соответствии с установленными правилами.

Кроме того, выдача дубликатов свидетельств распространяется также на следующие случаи:

- Назначение землепользования, указанное в выданном земельном свидетельстве в соответствии с земельным законодательством на момент выдачи, отличается от назначения землепользования, определенного в классификации земель, предусмотренной статьей 9 Закона о земле 2024 года и Постановлением Правительства , детализирующим реализацию некоторых положений Закона о земле;

- Местоположение земельного участка, указанное в выданном земельном свидетельстве, не соответствует фактическому местоположению земельного участка на момент выдачи свидетельства;

- Право пользования землей и право собственности на имущество, связанное с землей, являются совместной собственностью мужа и жены, но в выданном свидетельстве указывается только имя либо жены, либо мужа. В настоящее время поступила просьба об обмене свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, связанное с землей, на свидетельства, в которых будут указаны имена как жены, так и мужа.

- Выданное свидетельство содержит имя домохозяйства. Теперь члены домохозяйства, совместно использующие земельный участок, могут запросить замену свидетельства, чтобы в нем были указаны полные имена всех членов, совместно использующих земельный участок, или чтобы изменить размеры, площадь или номер участка в связи с кадастровой съемкой и картографированием, или кадастровой выемкой участка, при этом границы участка остаются неизменными.

"
Землепользователи и владельцы активов, прикрепленных к земле, предоставляют документы, указанные в этом разделе, в отдел «единого окна» или в Земельный реестр или его филиал. Принимающее ведомство проверяет полноту документов и выдает квитанцию о получении документов и указывает дату возврата результатов. Если документы неполны, они возвращаются вместе с формой запроса на дополнение, которую заявитель должен заполнить и дополнить по мере необходимости. Если принимающим ведомством является отдел «единого окна», документы передаются в Земельный реестр для внесения изменений в кадастровые записи и базу данных земель; выдачи и передачи (или отправки) Свидетельства о правах пользования землей и праве собственности на активы, прикрепленные к земле, или отправки его принимающему ведомству для передачи получателю.

Источник: https://baonghean.vn/nhung-thay-doi-trong-xu-ly-ho-so-dat-dai-tu-ngay-1-7-2025-10300078.html