Тенденции, которые будут определять рынок квартир в Ханое в ближайшее время

Квартиры среднего и высокого класса

По словам Кинь Те и До Тхи , для рынка недвижимости Ханоя положение столицы, сосредоточение многих ключевых агентств, динамично развивающаяся экономика и возможность связей между регионами создали выгодное расположение земельного фонда.

В последнее время многие инвесторы проектов сосредоточились на сегменте недвижимости среднего и высокого класса, поскольку это сегмент с хорошим потенциалом и прибылью, а также реальным спросом.

По данным Всемирного банка (ВБ), темпы роста среднего класса во Вьетнаме являются одними из самых высоких в Юго-Восточной Азии: ежегодно прибавляется 1,4 млн человек (в период с 2016 по 2020 гг.). Прогнозируется, что в течение следующих 25 лет половина населения присоединится к среднему классу. Необходимость улучшения качества жилого пространства неизбежна, и деньги продолжат поступать в сегмент квартир среднего и высокого класса.

Центральная городская зона имеет выгодное местоположение, хорошую и синхронизированную инфраструктуру, удобный транспорт до штаб-квартиры, офисов и располагает развитой экономической и сервисной деятельностью, что подходит для развития жилья среднего и высокого класса, а не доступного, недорогого сегмента.

Недвижимость - Тенденции, которые будут определять рынок квартир в Ханое в ближайшее время — В последнее время многие инвесторы проектов сосредоточились на сегменте недвижимости среднего и высокого класса, поскольку это сегмент с хорошим потенциалом и прибылью, а также реальным спросом. Иллюстративное фото из интернета

Поскольку это район, который нуждается в приоритетном развитии социальной инфраструктуры и зеленых насаждений, не рекомендуется строить много домов. Проекты квартир будут оптимальным выбором для экономии пространства, в то же время цена не может быть снижена, поскольку она также должна «нести» дополнительные расходы на инфраструктуру и услуги. Особенно в новых городских районах с хорошо проинвестированной системой инфраструктуры, высококачественными, разнообразными услугами, высококлассными коммунальными услугами с большими инвестиционными затратами, очевидно, что цена на продукты квартир будет очень высокой.

В Ханое в центральной городской зоне больше нет земли под застройку. 70% нового предложения квартир в Ханое в 2022 году будет поступать из мегапроектов на востоке и западе, стартовой площадкой для которых станут кольцевая дорога и надземная железная дорога, которые активно реализуются, что создает большую привлекательность для покупателей.

Согласно плану, в ближайшие несколько лет постепенно будут формироваться крупные мосты и крупные опоясывающие пути, такие как мост Виньтуй, фаза 2, мост Тран Хынг Дао, мост Ту Лиен, мост Ме Со, мост Хонг Ха, мост Нгок Хой, опоясывающие пути 3, 5; опоясывающий путь 4 создаст движущую силу, которая поможет таким районам, как Лонг Бьен, Зя Лам и часть Хынг Йен, стать эффективными спутниками столицы Ханоя.

Полная транспортная система делает расстояние больше не проблемой, Восток приветствует мощную волну миграции населения, отдавая предпочтение зеленому и экологичному образу жизни. Инвесторы также начинают понимать, что Восток имеет золотой потенциал. Здесь разрабатывались и разрабатываются продукты среднего и высокого класса, подходящие для проживания, сдачи в аренду и долгосрочных сбережений.

«15-минутные мегаполисы»

По данным Cafeland , в прошлом покупатели домов часто не имели «данных», поэтому не было большого количества проектов, из которых можно было выбирать, сравнивать и ссылаться. Решение о покупке дома часто принималось на основе рекомендаций и опыта родителей.

Напротив, сегодняшнее молодое поколение может учиться за границей или путешествовать по многим местам, имеет возможность жить в роскошных апартаментах, поэтому, конечно, будут сравнения.

Центр исследований рынка и понимания потребностей клиентов в сфере недвижимости OneHousing провел множество интервью со студентами, которые вернулись из-за рубежа или только что закончили обучение. У них есть одна общая черта: их финансовый потенциал может быть недостаточным, но молодые люди всегда ожидают и стремятся к комфортной, удобной, безопасной жизни и сообществу с «единомышленниками». Если они зарабатывают деньги, они готовы их тратить.

Большинство молодых людей обращают внимание на многоквартирные дома с парковочными местами. Они обращают внимание на эксплуатационные услуги и удобства, чтобы обеспечить цивилизованный и современный опыт проживания. Если это молодые семьи, они ценят удобства «все в одном», чтобы легко отдохнуть на выходных прямо возле многоквартирного дома.

Г-н Тран Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, считает, что «15-минутные мегаполисы», то есть все повседневные потребности будут удовлетворены в пределах 15 минут езды, — это подойдет для этого класса жителей.

Именно этот спрос определяет будущее развитие элитной недвижимости в крупных городах.

Кроме того, по мнению экспертов OneHousing, в это время на рынке будет преобладать фактор «создания хорошего денежного потока».

Чтобы достичь этого фактора, инвесторы будут учитывать «три «да»»: хороший правовой статус для легкой передачи; доступность или быстрое формирование окружающего жилого сообщества для немедленной сдачи в аренду; красивое местоположение (дефицит), многофункциональный комплекс услуг, профессиональная эксплуатация для обеспечения потенциального роста цен в будущем.

Чтобы найти этот тип недвижимости, г-н Трунг считает, что репутация и финансовый потенциал инвестора являются наиболее важными. Потому что только тогда они могут иметь прекрасный земельный фонд, достаточно большой для инфраструктуры, гарантирующий качество и ход передачи, а также полную законность.

Дао Ву (Синтез)

Источник