Рабочая группа 5013 рассматривает вопрос о демонтаже жилого проекта Министерства национальной обороны . Фото: DO TRA GIANG
Когда это не вина покупателя дома
Команда 5013 демонтировала 168 квартир в проекте «Двела» (район 7) для выдачи сертификатов.
Г-н Тран Ван Винь, житель многоквартирного дома Tin Phong, округ Tan Thoi Nhat, район 12 (коммерческое название Chung cu 12 view), сказал, что он купил здесь квартиру, полностью заплатил и переехал почти 10 лет назад, но сертификат на право пользования землей и право собственности на квартиру до сих пор нигде не найден, несмотря на неоднократные просьбы инвестора ускорить соответствующие процедуры. Это также обычная ситуация для владельцев почти 400 квартир в этом многоквартирном доме. Причина в том, что проект имел строительные нарушения, и между инвестором и подразделением, выкупившим часть проекта, возник спор.
Согласно имеющимся у нас документам, проект Tin Phong Apartment инвестируется компанией Tin Phong Construction Trading Production Company Limited. Проект имеет площадь 19 472 м2 , включая почти 10 000 м2 жилой земли , масштаб 2 многоквартирных домов A, B; количество квартир 408, высота 18 этажей. В ходе строительства и ввода в эксплуатацию проекта было много нарушений, споров между инвестором и жильцами, а также между инвестором и передающей стороной, что привело к затягиванию процесса выдачи сертификатов.
В частности, инвестор самовольно изменил функцию и назначение нежилых помещений в многофункциональном жилом доме... Спор между Hung Thinh Real Estate Investment and Trading JSC (подразделением, выкупившим 387 квартир и передавшим 387 квартир покупателям) заставил обе стороны долгое время «судиться» друг с другом... Все вышеперечисленные проблемы привели к застою в работе по выдаче сертификатов покупателям жилья.
На недавней встрече с Group 5013 г-н Ле Хонг Дуонг, юридический директор Hung Thinh Corporation, сказал, что исправление нарушений в основном завершено. Что касается иска, поданного Tin Phong Company против Hung Thinh Company, г-н Дуонг сказал, что на данный момент суд приостановил дело, поскольку обе стороны достигли соглашения; при штрафе в размере 275 миллионов донгов Hung Thinh организует выплату штрафа... В этом духе Hung Thinh Company надеется, что члены Group 5013 рассмотрят вопрос о выдаче сертификатов клиентам, которые покупают дома по контрактам, подписанным Hung Thinh Company.
Выслушав мнения членов Группы 5013, директор городского департамента сельского хозяйства и окружающей среды Нгуен Тоан Тханг, по совместительству глава Рабочей группы 5013, пришел к выводу, что на данный момент он согласен выдавать сертификаты людям, купившим дома. Что касается нарушений, которые инвестор еще не исправил, у него должно быть письменное обязательство исправить их и сроки исправления.
Проект квартиры только что получил одобрение на сертификацию.
Или многоквартирный дом K26 был решен Народным комитетом города Хошимин в 2004 году выделить землю Совету по проекту 98 (Министерство национальной обороны) для инвестирования в строительство многоквартирного дома K26 для обслуживания переселения и расселения военных домохозяйств в пределах аэропорта Таншоннят и домохозяйств, проживающих в военных казармах в городе Хошимин. С 2009 года инвестор передал жителям более 640 квартир, но до сих пор не было сертификата. Г-н Нгуен Тоан Тханг сказал, что это особый проект, поэтому Рабочая группа рассмотрит и решит его в соответствии с правилами. Если он превысит полномочия, он сообщит об этом Междисциплинарной группе Народного комитета города Хошимин и Министерству национальной обороны для рассмотрения и решения... чтобы вскоре выдать сертификаты покупателям жилья.
Г-н Тан Тхе Хунг, заместитель директора Управления регистрации земель города Хошимин, сказал, что большинство членов Рабочей группы 5013 в процессе рассмотрения проектов были настроены на «устранение препятствий» наиболее выгодным способом, чтобы люди могли скорее получить сертификаты. «Однако мы должны потребовать от инвесторов выполнения своих обязательств, таких как инвестирование и передача полной технической инфраструктуры и социальной инфраструктуры в проекте в соответствии с планом; выполнение дополнительных финансовых обязательств, когда компетентный орган принимает решение... Такой способ работы не только быстро решает законные права людей, но и связывает инвесторов в будущем», - поделился г-н Тан Тхе Хунг.
Внести вклад в социально -экономическое развитие
На самом деле, многие проекты имеют «приостановленные» сертификаты по многим объективным причинам, что влияет на права покупателей жилья, и порой кажется, что этому никогда не будет «конца». Недавно около 800 квартир в Garden Gate Apartment Project (№ 8 Hoang Minh Giam, район Фу Нхуан) и The Tresor Project (в районе Бен Ван Дон, район 4) были изъяты командой 5013 для выдачи сертификатов в соответствии с правилами. В проекте Garden Gate инвестор, Nova Festival JSC, выполнил большую часть своих юридических обязательств, включая оплату сборов за пользование землей и регистрационных сборов с 2017 года. Причина заключается в пересмотре финансовых обязательств проекта.
Для проекта Tresor, включающего 476 квартир, 239 офисных помещений и 7 коммерческих объектов, устранение препятствий осуществляется в соответствии с Резолюцией 170/2024/QH15 Национальной ассамблеи и Указом 76/2025/ND-CP Правительства о специальных механизмах обработки проектов, подлежащих инспекции, экспертизе и оценке. Проект завершил строительство и приемку в соответствии с правилами. Г-н Фан Нгок Бао Ан, генеральный директор Nova Phuc Nguyen, сказал, что задержка в выдаче сертификатов покупателям жилья была вызвана многими объективными причинами. Поэтому, когда препятствия были устранены, и инвестор, и покупатели жилья были очень довольны.
Директор Департамента сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин Нгуен Тоан Тханг сказал, что после своего создания и работы, с достигнутыми результатами, Рабочая группа 5013 была признана предприятиями, организациями и людьми, работающими в сфере недвижимости. В то же время, информационные агентства и газеты оценили ее как «стратегический шаг города по решению нерешенных вопросов для содействия восстановлению и развитию рынка недвижимости».
Г-н Нгуен Тоан Тханг добавил, что помимо радости бизнеса, когда проекту был выдан сертификат, еще одним большим «прибылем», который принесла Рабочая группа, является возросшее доверие бизнеса и людей к управлению землей; кроме того, когда право собственности на недвижимость «узаконено», люди и предприятия будут вводить ее в эксплуатацию, закладывать ее для получения кредитов... тем самым внося значительный вклад в социально-экономическое развитие города Хошимин в частности и страны в целом. Однако, чтобы и дальше быть достойным доверия и признания общества, работа по устранению трудностей с выдачей сертификатов покупателям жилья на проектах должна получать больше внимания со стороны агентств и подразделений, особенно со стороны членов Рабочей группы.
ДО ТРА ДЖИАНГ
Источник: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html
Комментарий (0)