Женщина в возрасте 9 лет, владеющая тремя квартирами для сдачи в аренду, советует поколению Z «скорее купить дом!» | Рынок

От первых сырых домов до 3 арендных квартир, приносящих стабильный доход

В этом году г-же Йен Оань исполняется 30 лет. Получив степень магистра международного маркетинга в Сингапуре, она вернулась во Вьетнам и открыла свой бизнес. В начале 2022 года семья г-жи Йен Оань хотела снять квартиру во время путешествий, но найти подходящее жилье оказалось очень сложно. Понимая, что рынок арендного жилья не был развит и не модернизирован для удовлетворения потребностей клиентов, она смело купила первые две квартиры в Фантхьете и отремонтировала одну в Хошимине.

«Я купил два недостроенных дома, чтобы сэкономить, а затем решил спроектировать и отделать их по своему вкусу. К счастью, когда я разместил их на Airbnb, многие гости их забронировали, и я до сих пор их обслуживаю».

Nữ 9x sở hữu 3 căn hộ cho thuê khuyên Gen Z — Г-жа Оан советует молодым людям активно изучать рынок и стараться как можно скорее стать собственниками недвижимости, но для этого им необходимо обладать всеми необходимыми знаниями.

Г-жа Оан рассказала, что в среднем на одну квартиру она принимает 15–20 гостей в месяц. В этом году экономическая ситуация довольно сложная, поэтому клиенты более тщательно продумывают расходы на поездки и отпуск, чем в предыдущие годы. Но если понимать потребности клиентов и тщательно заботиться о них, можно обеспечить себе стабильный доход.

В частности, представители поколения Z очень быстро следят за тенденциями, обладают острым эстетическим вкусом, владеют многими технологиями, быстро усваивают и применяют рабочие процедуры, а также являются очень интересными личностями... эти сильные стороны могут помочь вам охватить множество целевых клиентов.

Если вы хотите начать, представители поколения Z также могут начать с покупки квартиры в рассрочку, затем обустроить её и сдавать в аренду. Воспользуйтесь тем временем, пока вы ещё одиноки, не связаны семьёй и детьми, и сосредоточьтесь на обучении, развитии и управлении арендным сервисом в течение 2–5 лет, чтобы стабилизировать ситуацию и сформировать базу лояльных клиентов. Заодно вы сможете внести рассрочку и стать полноправным владельцем квартиры.

С этого первого шага, если вы хотите сосредоточиться, вы можете продолжить покупать дом в рассрочку и сдавать его в аренду. Тогда, когда молодые люди начнут создавать семью, у них будет меньше давления, и они смогут выбирать лучшее для своей жизни.

Совет поколению Z: «Подумайте о покупке дома в ближайшее время!»

По своему опыту г-жа Оан обнаружила, что «основные клиенты, снимающие квартиры в Сайгоне, делятся на две группы: долгосрочные и краткосрочные. Долгосрочные клиенты — это те, кто арендует жильё на год и более, как правило, молодые семьи, которые хотят более качественное жильё, но не готовы вкладывать большие суммы в покупку дома. Вторая группа — это краткосрочные клиенты, снимающие жильё от одной ночи с целью туризма, работы или молодые люди, которые часто путешествуют по Хошимину». Таким образом, потребности арендаторов в крупных городах чрезвычайно разнообразны.

Поэтому, несмотря на то, что экономика находится в состоянии спада, рекордно низкие процентные ставки по сбережениям и постоянно обесценивающаяся валюта, г-жа Оан считает, что для молодых людей это также возможность инвестировать в загородные дома, которые можно выплачивать в рассрочку, а затем сдавать в аренду, чтобы сохранить стоимость недвижимости и накопить активы.

Она поделилась своим опытом: если сосредоточиться на рынке арендного жилья в Хошимине, то главное преимущество — это многоквартирные дома с удобной транспортной развязкой, лёгким доступом к аэропорту и менее затратным временем на дорогу до центра города. Помимо центральных районов с высокой транспортной нагрузкой, молодёжь может переориентироваться на новые городские районы на окраинах, поскольку цены на землю в этих районах составляют всего треть от цен в центре, но инфраструктура здесь развита благодаря новым инвестициям и более продуманному планированию.

Если инвестировать в пригороды, район Биньзыонг имеет большой потенциал, поскольку здесь сосредоточено большое количество клиентов с долгосрочными потребностями в аренде, таких как: молодые семьи, студенты, инженеры, технические специалисты, рабочие, иностранцы.

Среди них есть проекты, рассчитанные на молодых людей — тех, кто хочет купить жилье впервые, в частности, жилой комплекс Phu Dong SkyOne, в котором 75% квартир стоят 1,4–1,8 млрд. долл. за единицу, а средняя цена за единицу составляет всего 31,5 млн. долл./м2.

Понимание потребностей и психологии молодых людей, желающих приобрести квартиры с разнообразными удобствами для полноценной жизни, такими как: бассейн с теплой водой, джакузи, фуд-корт, зона барбекю, бар, детская игровая площадка, тренажерный зал, йога, магазин товаров повседневного спроса и т. д., является плюсом для привлечения арендаторов как на краткосрочный, так и на долгосрочный период.

В жилом комплексе Phu Dong SkyOne вам нужно будет заплатить всего 20% в течение 6 месяцев, что эквивалентно первоначальной экономии в размере 280–360 миллионов донгов, а затем платить инвестору всего 7,5 миллионов в месяц. (Подпись к фотографии)

Г-жа Оан отметила, что при ведении бизнеса в сфере услуг по аренде жилья открытое пространство с большим количеством деревьев имеет преимущество по сравнению с транспортной удаленностью, когда технологии превратились из далеких в близкие, и для того, чтобы добраться до любого места в городе, достаточно одного телефонного звонка.

Но стоит также отметить, что при покупке квартир для гостиничного бизнеса необходимо выбирать проекты с видом на город или видные здания. Необходимо найти авторитетных инвесторов, обратить внимание на проекты, которые уже выставлены на продажу или будут выставлены на продажу, посетить квартиру, пока она ещё не готова, чтобы оценить её качество и упростить процесс проектирования и отделки в будущем.

В заключение г-жа Оан подчеркнула, что чем раньше молодые люди решат приобрести дом, тем лучше, ведь дом — это не только место для проживания. Более гибкий подход к его использованию поможет снизить финансовое давление и позволит найти работу, которая будет интересна многим. И самое главное, представители поколения Z должны подготовиться и получить необходимые знания, чтобы выбрать наиболее подходящую квартиру.

Источник