Сертифицировано около 40 000 брокеров по недвижимости.
По данным Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, Закон о земле 1993 года, принятый 30 лет назад, упростил передачу прав землепользования, что способствовало закладке первой основы для формирования и развития рынка недвижимости Вьетнама.
В 2006 году Национальная ассамблея Вьетнама приняла первый Закон о торговле недвижимостью, который включал положения, касающиеся инвестиций, создания, покупки, продажи, передачи недвижимости и деятельности в сфере услуг в сфере недвижимости. С этого времени профессия брокера по недвижимости во Вьетнаме зародилась, получила признание, а правовой статус брокеров был четко определен. В то же время эта деятельность стала более открытой с принятием Национальной ассамблеей в 2014 году Закона о торговле недвижимостью.
За почти 20 лет становления и развития брокерские услуги в сфере недвижимости внесли огромный и чрезвычайно важный вклад в устойчивое развитие рынка недвижимости в частности и экономики в целом. Благодаря этому посредническому звену ежегодно заключаются и реализуются сотни тысяч сделок на сумму в миллионы миллиардов донгов.
Брокеры помогли рынку недвижимости функционировать более гладко.
Однако, с более «быстрым» развитием рынка недвижимости, роль брокеров по недвижимости оценивается все выше, а требования к ним становятся все более строгими.
Помимо брокеров, работающих без сертификата на право заниматься брокерской деятельностью, обладающих низкой квалификацией, компетенцией и юридическими знаниями, всё больше брокеров осознают важность повышения квалификации, знаний и получения сертификата на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости. Они искренне стремятся предоставлять информацию, сопровождать сделки и создавать эффективную и честную торговую среду как для покупателей, так и для продавцов.
Данные исследования VARS показывают, что на сегодняшний день во всей стране насчитывается всего около 40 000 брокеров по недвижимости, получивших сертификаты на право ведения практики. Хотя количество фактических видов деятельности больше, они прошли систематическую профессиональную подготовку, прошли курсы повышения квалификации в сфере брокерской деятельности и готовы к сдаче квалификационных экзаменов, но сертификатов у них нет просто потому, что нет «слотов» для сдачи экзамена.
Многие брокеры уже давно на рынке, но не имеют сертификатов из-за отсутствия «слотов» для сдачи экзаменов.
Ранее, в соответствии с положениями Закона о сделках с недвижимостью 2014 года, ответственность за организацию экспертизы и выдачу сертификатов лежала на Департаментах строительства провинций и городов центрально-государственного управления.
Однако, в действительности, за последние 10 лет некоторые регионы были заинтересованы в его внедрении, но количество и частота проведения были очень ограниченными. Количество организуемых экзаменов на получение сертификата брокера по недвижимости по-прежнему слишком мало по сравнению со спросом. Например, в Ханое работают десятки тысяч брокеров по недвижимости, но экзамены проводятся всего 2-3 раза в год, и в них участвуют около 2-3 тысяч кандидатов. Даже на таких крупных рынках, как Хошимин, наблюдается аналогичная ситуация.
Даже во многих регионах и местностях существует большая потребность в сертификатах, но они не организовывают их из-за нехватки ресурсов, опыта, знаний, страха совершить ошибки,...
Необходимо рассмотреть необходимость сдачи экзамена на получение брокерской сертификации.
По данным VARS, лишь около 15 населённых пунктов из 63 провинций и городов страны организуют экзамены на получение сертификата брокера по недвижимости. В связи с этим был принят Закон о коммерческой деятельности в сфере недвижимости 2024 года, содержащий новые правила организации экзаменов и выдачи сертификатов на право заниматься брокерской деятельностью.
В частности, согласно новому Закону о недвижимости, Министерство строительства будет органом, организующим экзамен и выдающим сертификат. Помимо делегирования Министерству строительства полномочий по организации экзамена и выдаче сертификата на право осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости, Министерство строительства может поручить или уполномочить ряд организаций организовать экзамен, включая Ассоциацию недвижимости Вьетнама и Ассоциацию брокеров недвижимости Вьетнама.
VARS считает, что это новое положение более целесообразно с точки зрения национального экзамена, поскольку оно обеспечивает качество обучения и проведения экзаменов, избегая негативных последствий. После анализа требований к экзаменам будет разработан план организации экзаменов в соответствующем масштабе. Практикующие специалисты должны серьёзно относиться к подготовке юридических знаний, а также проходить серьёзную подготовку и тестирование, чтобы сдать экзамен на получение сертификата брокера по недвижимости.
VARS считает, что экзамены следует ужесточить в соответствии с реальными потребностями.
VARS полагает, что в будущем, благодаря регулированию, повышающему роль брокеров в сделках, и ужесточению правовых ограничений, брокерская деятельность станет более организованной, формальной и профессиональной, появится больше настоящих брокеров по недвижимости, что позволит сформировать рынок профессиональных услуг в сфере недвижимости и будет способствовать развитию рынка недвижимости Вьетнама в целом. Одновременно с этим постепенно изменится восприятие обществом профессии брокера по недвижимости.
Для продвижения к профессиональному рынку услуг в сфере недвижимости, укрепления позиций брокерской профессии и защиты добросовестных агентов по недвижимости государственному агентству по управлению также необходимо назначить агентство, которое будет осуществлять проверку и надзор за законной брокерской деятельностью в сфере недвижимости.
Кроме того, для эффективного управления рынком недвижимости и его развития, а также экономии средств национального бюджета, VARS рекомендует пересмотреть и уточнить роль профессиональных ассоциаций, участвующих в процессе сертификации профессиональной подготовки и практики. Рассмотреть возможность возложения на профессиональную общественную организацию брокеров функции управления идентификационными кодами и участия в консультировании и контроле за соблюдением законодательства членами ассоциации.
Источник: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html
Комментарий (0)