10 лет взлетов и падений
Напротив рынка Бен Тхань — торгового символа Хошимина — находится проект, который, как ожидается, также станет символом, новой архитектурной достопримечательностью города с населением 10 миллионов человек. Проект офисно-торгово-сервисного комплекса с апартаментами, 6-звездочным отелем и офисно-гостиничным комплексом (четырехугольник Бен Тхань) имеет коммерческое название «Дух Сайгона». Проект имеет чрезвычайно выгодное расположение с фасадом на 4 улицы: Фам Нгу Лао - Кальметт - Ле Тхи Хонг Гам - Фо Дук Чинь, в «центре центра» Района 1 и недалеко от таких известных достопримечательностей, как Музей изящных искусств, станция Бен Тхань и парк 23/9.
Проект включает в себя две башни, соединенные основанием и расположенные на большом расстоянии друг от друга. Западная башня имеет высоту 55 этажей, в нижней половине которой находятся офисные помещения, сдаваемые в аренду, а в верхней — отель. В 48-этажной Восточной башне расположены апартаменты с гостиничными услугами, предоставляемыми посредством соединения основания с подвалом.
Архитектурной изюминкой проекта являются две башни, которые, по словам инвестора Bitexco Group, имеют форму двух драконов — символов вьетнамского народа. Два дракона, держащие во рту две жемчужины, символизируют новую жизненную силу и новое развитие экономики Вьетнама.
Проект квартала Бен Тхань имеет выгодное расположение напротив рынка Бен Тхань и станции Бен Тхань (фото: Ким Нгок).
В 2013 году город Хошимин одобрил инвестиции Bitexco Group в вышеуказанный проект площадью 8 537 квадратных метров. Затем подрядчик Coteccons приступил к реализации проекта, завершение которого запланировано на 2017 год.
Однако к 2018 году проект был завершен: фундаментные сваи и 6 подвалов, и он был принят. По данным Bitexco, это первый проект, предусматривающий строительство 6 подвалов, и в мире мало проектов с таким количеством подвалов. Таким образом, проект столкнулся с неизбежными, долгосрочными и сложными трудностями, включающими как объективные, так и субъективные причины, для завершения строительства 6 подвалов.
Примерно в 2018–2019 годах строительство проекта было временно приостановлено. В это время юридическое лицо в сертификате проекта было изменено с Bitexco Group (материнская компания) на Saigon Glory Company Limited (дочерняя компания, на 100% принадлежащая Bitexco Group). Bitexco позже также пояснила, что строительство было остановлено в целях реструктуризации материнской компании в дочернюю, поэтому государственным органам управления, банкам и т. д. требуется время для оценки и выполнения процессов и процедур в соответствии с законом.
В конце 2019 года подрядчик Coteccons снова возобновил проект, построив 10 этажей основания проекта. Ожидается, что проект будет сдан через 10 месяцев (август 2020 года).
В начале 2020 года Департамент строительства города Хошимин выпустил документ, подтверждающий, что 214 квартир в проекте могут быть проданы или сданы в аренду для будущего жилья. Однако Bitexco заявила, что пока не выставила эти квартиры на продажу (март 2020 г.).
Инвестор также планировал начать строительство высотного здания с конца 2020 года и стремиться завершить проект в начале 2023 года, хотя крайний срок отведен до 2024 года. Однако до сих пор строительство проекта приостановлено на много месяцев, и признаков возобновления не наблюдается.
Появление и уход Masterise, Viva Land
В начале 2021 года на заборе, окружающем территорию проекта, внезапно появилась табличка с названием Masterise Homes. Наряду с этим подрядчик Newtecons также «заменил» Coteccons для реализации этого суперпроекта с новым названием One Central HCM.
В некоторых аналитических отчетах компаний, занимающихся ценными бумагами, и отделов маркетинговых исследований говорилось, что квартиры в этом проекте могут быть выставлены на продажу в 2021 году по ценам свыше 500 млн донгов за м2, что является одним из самых высоких показателей в Хошимине на тот момент. В настоящее время компания Masterise Homes также известна тем, что владеет серией роскошных и известных брендовых проектов в Хошимине.
Однако с момента появления Masterise Homes конструкция проекта существенно не изменилась. Еще в начале 2022 года название Masterise Homes исчезло с вывески, и строительство проекта было остановлено.
Знак проекта, когда появился Masterise Homes (фото сделано в 2021 году: Ким Нгок).
Еще одна восходящая «звезда» — Viva Land (в экосистеме Van Thinh Phat Group), которая была заменена на «застройщика» проекта One Central HCM. В то время Viva Land представила этот проект в своем портфеле застройщиков под новым названием Pearl.
Девелопер проекта — это компания, которая подписывает договор о сотрудничестве с инвестором проекта для совместной реализации этого проекта. Существует множество способов сотрудничества: от консультирования до сопровождения в качестве долевого партнера. Застройщик окажет инвестору поддержку в привлечении капитала, финансовом управлении, надзоре за строительством, продажах...
Обычно у инвесторов нет достаточного потенциала для реализации проекта, особенно ограниченного капитала, поэтому им нужны разработчики проекта, которые могли бы поддержать и помочь «оживить» проект. Однако есть и случаи, когда инвесторы и разработчики проектов сотрудничают для создания хороших продуктов, подходящих для рынка, обеспечивая хорошую ликвидность благодаря бренду крупной компании.
Как и Masterise Homes, Viva Land появилась на рынке, вызвав удивление, постоянно участвуя в известных проектах в «золотой земле» города, обычно IFC One Tower была переименована в Saigon One Tower — угол улиц Ton Duc Thang, Ham Nghi, Vo Van Kiet. После появления Viva Land строительство проекта продолжилось.
Знак проекта, когда застройщиком была компания Viva Land (фото сделано в 2022 году: Ким Нгок).
Однако в октябре 2022 года руководители Van Thinh Phat Group были арестованы, и с тех пор проект «бездействовал». Логотип Viva Land за пределами ограждения, окружавшего проект, был полностью удален. В настоящее время проект по-прежнему представлен инвестором Saigon Glory в первоначальном виде, без привлечения дополнительных разработчиков проекта.
Сайгон Глори "Здоровье"
Компания Saigon Glory была основана в 2018 году с уставным капиталом в 7 000 млрд донгов. В 2018–2019 годах у компании не было выручки и убытков после уплаты налогов в размере 3 млрд донгов и 134 млрд донгов соответственно. По состоянию на конец 2019 года задолженность компании в три раза превышала ее собственный капитал. Общая сумма обязательств составляет 20 800 млрд донгов.
В 2020 году Saigon Glory выпустила 10 траншей облигаций на сумму 10 000 млрд донгов с процентной ставкой 11% годовых в первый год. Начиная со второго года процентная ставка не ниже 11% годовых, что является базовой процентной ставкой периода расчета процентов (12-месячная процентная ставка по сберегательным вкладам для индивидуальных клиентов Vietcombank ) плюс 4,5% годовых. Срок погашения данных облигаций наступает в июне-июле 2023 года и августе 2025 года.
В конце концов, Saigon Glory по-прежнему является инвестором проекта (Фото: Ким Нгок).
В октябре 2022 года после «скандала» о платежеспособности облигаций на финансовом рынке, связанного с арестом лидера Van Thinh Phat Group, Saigon Glory взяла на себя обязательство выкупить все 10 000 млрд донгов этих облигаций до наступления срока погашения в два этапа. На первом этапе компания выкупит облигации на сумму 5000 млрд донгов до погашения не позднее 12 июня 2023 года, а на втором этапе — не позднее 12 июня 2024 года.
В апреле прошлого года Saigon Glory отчиталась о ситуации с выплатами основного долга и процентов по облигациям в 2022 году на Ханойской фондовой бирже. Соответственно, в 2022 году эта компания осуществит 40 выплат процентов по облигациям по 10 выпущенным выше лотам, общая сумма выплат составит около 1 110 млрд донгов.
Источник
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на конференции по содействию росту государственных инвестиций](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/20/7d1fac1aef9d4002a09ee8fa7e0fc5c5)
Комментарий (0)