Правила налогообложения второй недвижимости должны применяться правильно и в нужное время.

Это не первый случай, когда рассматривается вопрос налогообложения недвижимости. Министерство финансов также согласно с предложением облагать налогом тех, кто владеет несколькими объектами недвижимости, чтобы предотвратить спекуляции и обеспечить прозрачный и стабильный рынок.

Предложение Министерства строительства поступает на фоне непрерывного и резкого роста цен на недвижимость и жилье с начала года. Исследование и предложение о налогообложении владельцев и пользователей нескольких домов и земельных участков направлены на пресечение спекуляций и краткосрочной купли-продажи с целью получения прибыли. Однако эксперты считают, что налогообложение второй недвижимости должно быть целенаправленным и осуществляться нужными людьми для достижения положительных результатов.

Если среднестатистическая семья сможет откладывать до 40% своего ежемесячного дохода, ей потребуется более 30 лет, чтобы купить дом, при условии, что цены на жилье не будут продолжать расти.

С точки зрения исследовательской компании, г-жа Као Тхи Тхань Хуонг, старший менеджер по исследованиям в Savills, отметила, что налог на недвижимость является финансовым инструментом, часто обсуждаемым в рамках правовых систем многих стран мира , особенно развивающихся стран, включая Вьетнам. В настоящее время владельцы недвижимости во Вьетнаме не обязаны платить налог на недвижимость, а система налогообложения и сборов за передачу права собственности является одной из самых низких в мире. Поэтому налогообложение второй недвижимости рассматривается как решение для стабилизации цен на жилье.

Согласно данным исследовательского отдела Savills Vietnam, в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой, на рынке жилья наблюдается дефицит доступного жилья. Доля этого сегмента рынка сократилась с 60% в 2016 году до всего лишь 35% в 2024 году, а квартиры стоимостью менее 2 миллиардов донгов полностью исчезли. «Если бы домохозяйство со средним доходом могло откладывать до 40% своего ежемесячного дохода, ему потребовалось бы более 30 лет, чтобы купить дом, при условии, что цены на жилье не будут продолжать расти. Но при постоянном росте рынка это нереалистично, что приводит к усилению социального неравенства и потенциально может посеять семена долгосрочной социальной нестабильности», — проанализировала г-жа Као Тхи Тхань Хуонг.

Учитывая растущую и неотложную потребность в социальном жилье, люди ожидают более активной реакции со стороны правительства. Для удовлетворения этого спроса Хошимин поставил цель обеспечить 35 000 единиц социального жилья к 2025 году, а Ханой — 8 000. Многие политические меры также были скорректированы для содействия развитию социального жилья; рассматриваются такие меры, как введение второго налога на недвижимость, для оптимизации ресурсов и регулирования рынка.

По словам г-жи Хуонг, теоретически это эффективный инструмент, выполняющий три важные функции. Налог на недвижимость помогает увеличить бюджетные поступления для реинвестирования и социального обеспечения, а также контролирует национальные ресурсы, увеличивая финансовые обязательства домохозяйств с высоким доходом, использующих значительные ресурсы (дома и землю). По сравнению с другими крупными налогами, такими как корпоративный налог, налогооблагаемым объектом здесь является недвижимость, что затрудняет уклонение от уплаты налога физическими лицами. Кроме того, налог на недвижимость не должен конкурировать с международными соглашениями или ограничиваться ими, что облегчает для управленческих органов планирование прогнозируемых бюджетных поступлений.

Однако, как отметил эксперт, самым большим препятствием на пути внедрения налога на недвижимость являются инвестиционные затраты на техническую инфраструктуру, инструменты расчета налогов и, особенно, на прозрачность и оцифровку всех данных о жилой недвижимости. Это требует значительных финансовых ресурсов, непоколебимой решимости и долгосрочной координации между соответствующими министерствами. Кроме того, существуют трудности в точном определении стоимости сделок, обеспечении прозрачности транзакций и защите прав собственности. Определение разумной налоговой ставки также является важнейшей задачей, требующей как пополнения бюджета, так и предотвращения негативного воздействия на развитие сектора недвижимости, тесно связанного со многими другими секторами экономики.

Экономист Динь Тхе Хиен, директор Института прикладной информатики и экономических исследований, подтвердил, что это предложение не ново. Около семи лет назад было выдвинуто аналогичное предложение, вызвавшее обеспокоенность общественности, даже среди тех, кто не имел собственного жилья. В действительности, повышение налога могло привести к росту цен на жилье, что еще больше затруднило бы доступ к жилью для людей, которые и без того испытывали финансовые трудности, поэтому общее мнение было несогласным.

«Недвижимость — очень сложная сфера, поэтому при введении налогов необходим всесторонний и осторожный подход, чтобы избежать введения нереалистичных налогов, которые разочаруют людей и не оправдают ожиданий. Предложение обложить налогом вторую недвижимость в настоящее время не только подорвет доверие рынка, но и может привести к росту цен на жилье, лишив людей доступа к нему», — отметил г-н Хиен.

По словам г-на Хиена, налоговые инструменты имеют две стороны. В зависимости от конкретного рынка, этот инструмент может оказывать либо положительное, либо отрицательное влияние на его развитие. Налоговые инструменты должны использоваться для стимулирования прозрачного и надлежащего развития рынка, а не как препятствие для развития рынка недвижимости. «Налогообложение недвижимости — это лишь одна из многих мер, способствующих прозрачному и устойчивому развитию рынка недвижимости. Наиболее оптимальной мерой является ускорение процесса цифровизации и создание базы данных стоимости земельных участков и объектов недвижимости», — сказал г-н Хиен.

Сфера недвижимости очень сложна, поэтому налогообложение требует комплексного подхода.

Разделяя это мнение, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды г-н Данг Хунг Во также заявил, что налоги являются инструментом регулирования рынка, но налоговая политика нуждается в конкретной и тщательно продуманной стратегии. Необходимо создать инфраструктуру управления земельными ресурсами, взаимосвязанную между административными единицами провинциального уровня, чтобы четко отслеживать количество принадлежащей каждому лицу недвижимости. Это предотвратит занижение или неточность данных в декларации с целью избежать уклонения от уплаты налогов. Также следует рассмотреть вопрос о том, как облагать налогом недвижимость таким образом, чтобы избежать двойного налогообложения.

Оценивая влияние на рынок, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com, отметил, что введение налога на недвижимость в настоящее время может в краткосрочной перспективе привести к прекращению сделок и наблюдению за развитием рынка. Это может вызвать периоды стагнации и замедление роста рынка недвижимости. Введение налога на недвижимость — важная мера, но сроки его применения должны обеспечить устойчивое развитие рынка, чтобы экономика оставалась стабильной. Это также распространенная рекомендация среди многих экспертов.

Источник: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov