Территория общественного пользования, подлежащая рассмотрению на предмет выделения в самостоятельный проект, должна соответствовать следующим условиям:
а) В соответствии с утвержденным провинциальным народным комитетом планом землепользования районного уровня или утвержденным в соответствии с общим градостроительным планом или планом зонирования (при наличии), детальным планом (при наличии), правилами управления городской архитектурой (при наличии), правилами управления архитектурой сельских жилых территорий (при наличии), обеспечивая синхронную связь технической инфраструктуры с соседними инвестиционными проектами или связанными с ними существующими территориями, утвержденными в соответствии с утвержденными правилами.
б) Для туристических проектов необходимо соблюдать утвержденный план функционального зонирования.
c) Проекты полей для гольфа должны соответствовать утвержденным планам функционального зонирования и отвечать условиям строительства и расширения полей для гольфа, предписанным в Постановлении Правительства № 52/2020 от 27 апреля 2020 года.
г) Обеспечить минимальную площадь земельного участка в соответствии с национальными техническими правилами планирования строительства, изложенными в циркуляре Министерства строительства № 01 от 19 мая 2021 года.
г) обеспечить включение территории и целей проекта социально-экономического развития в список проектов по привлечению инвестиций, выдаваемый провинциальным народным комитетом.
е) Состоит из одного или нескольких смежных или непрерывных участков земли.
g) Иметь по крайней мере одну сторону, прилегающую к существующей проезжей части (должно соответствовать плану) или иметь план проезжей части уровня VI или выше и городской дороги уровня V или выше после вычета коридора безопасности дорожного движения или дороги, построенной в соответствии с утвержденным планом (если таковой имеется), минимальная длина поверхности, прилегающей к проезжей части, составляет 20 м (не относится к песчаным отмелям и прибрежным зонам).
з) Территория в пределах земельного участка для реализации инвестиционного проекта должна быть смежной, непрерывной и образовывать земельный участок с минимальной длиной стороны 30 м.
Для того чтобы земельный участок общего пользования соответствовал условиям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, он должен соответствовать следующим критериям, масштабу и соотношению для выделения в самостоятельные проекты:
а) Для проектов в районах и городах: доля земель общественного пользования, подлежащих разделу на независимые проекты, составляет 30% или более от общей площади земель, предлагаемых для реализации проекта, и имеет минимальную площадь 0,3 га.
б) Для проектов в остальных районах: доля площади земель общего пользования, подлежащих выделению в самостоятельные проекты, составляет 40% и более от общей площади земель, предлагаемых для реализации проектов, и имеет минимальную площадь 0,3 га; при реализации на территориях с особо сложными социально-экономическими условиями минимальная площадь составляет 0,5 га и более; при реализации на территориях со сложными экономическими условиями минимальная площадь составляет 1 га и более.
c) Для проектов, расположенных в двух или более местах, как предписано в пунктах a и b настоящего пункта, должны учитываться критерии соотношения в месте с большей площадью общественных земель. d) Для проектов полей для гольфа: Доля общественных земель, подлежащих разделению на независимые проекты, должна составлять более 80% от общей площади земель, предлагаемых для реализации проекта.
В случае, если земельный участок не соответствует условиям, критериям, масштабу и соотношению для выделения в самостоятельный проект, установленным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, он включается в общую площадь земельного участка для создания проекта и изымается государством для предоставления или сдачи в аренду инвесторам для реализации проекта без проведения аукциона по предоставлению прав землепользования, без проведения торгов по выбору инвесторов для реализации проекта с использованием земельного участка.
Источник: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html
Комментарий (0)