Новые правила об условиях раздела и объединения земель в Ламдонге

Днем 18 августа г-н Тран Ван Хиеп, председатель Народного комитета провинции Ламдонг , подписал решение, в котором излагаются условия раздела и консолидации земель, а также минимальная площадь раздела земель для каждого типа земель в провинции. Настоящее Решение вступает в силу с 4 сентября 2023 года и заменяет Решение № 40/2021/QD-UBND от 1 января 2021 года Народного комитета провинции Ламдонг.

Провинция Ламдонг «развязывает» подразделение и разделение участков

Какие условия необходимы для раздела земли?

Согласно вынесенному решению, условием раздела земельного участка является выдача на него Свидетельства о праве пользования землей (СПЗ). Для земельных участков с множественным целевым назначением (ЗН) разделу подлежит земельный участок с наибольшей стоимостью.

Несельскохозяйственные земельные участки, по крайней мере одна сторона которых примыкает к существующей дороге, находящейся в ведении государства, и которая была обновлена, скорректирована и отображена на кадастровой карте в соответствии с нормативными актами, должны иметь глубину (сторона, образующая угол со стороной, прилегающей к дороге) ≥ 6 м после вычета отступа от дороги.

В населенных пунктах и ​​районах, где действуют утвержденные компетентными органами положения об основных показателях планирования и управления строительством индивидуальных жилых домов и сооружений, площадь земельного участка для раздела земель должна соответствовать этим положениям. В случае, если тип жилой архитектуры в основных критериях планирования и управления строительством отличается от плана зонирования, план зонирования не применяется. В других случаях установлено отсутствие каких-либо правил в отношении жилищной архитектуры.

В случае выделения части земельного участка для присоединения к смежному земельному участку оставшийся после выделения земельный участок должен обеспечивать условия согласно нормативным актам о минимальной площади.

Минимальная площадь, разрешенная для разделения на участки каждого типа

Градостроительное землеустройство: для таунхаусов площадь жилого участка ≥ ^{40,0 м2} и сторона, прилегающая к дороге ≥ 4,0 м. Таунхаусы с садами должны иметь жилую площадь земельного участка ≥ ^{72 м2} и сторону, прилегающую к дороге, ≥ 4,5 м для названных дорог (или безымянных дорог с дорожным просветом ≥ 10 м); На остальных улицах и переулках площадь жилой застройки составляет ≥ ^{64,0 м2} , а сторона, прилегающая к улице, — ≥ 4,0 м.

Отдельно стоящий дом: площадь земельного участка ≥ ^{250 м2} и сторона, прилегающая к дороге, ≥ 10 м для названных дорог (или безымянных дорог с дорожным просветом ≥ 10 м); На остальных дорогах и переулках площадь жилой территории составляет ≥ 200 м2, а сторона, прилегающая к дороге, составляет ≥ 10 м.

Городская земля, минимальная площадь раздела 40 м2

Вилла: жилая площадь земельного участка ≥ ^{400 м2} и размер прилегающей к дороге стороны ≥ 12 м для названных дорог (или безымянных дорог с дорожным просветом ≥ 10 м); На остальных дорогах и переулках площадь земельного участка должна быть ≥ ^{250 м2} , а сторона, прилегающая к дороге, должна быть ≥ 10 м.

При этом порядок раздела земельных участков в сельской местности специально оговаривается: в случаях, когда в плане застройки сельской местности или общем плане застройки общины имеются положения о типах застройки, утвержденные уполномоченными органами, площадь земель, подлежащих разделу на участки, должна соответствовать положениям о типах застройки этой планировки. В случае если период планирования строительства закончился, а компетентный орган не выдал документ о продлении или утверждении следующего периода, планирование будет продолжать применяться до утверждения нового планирования. В случае отсутствия нормативных актов по жилой архитектуре площадь жилого участка должна быть ≥ ^{72 м2} , а сторона, прилегающая к проезжей части, должна быть ≥ 4,5 м.

Разделение сельскохозяйственных угодий и других сельскохозяйственных угодий: минимальная площадь земельного участка для разделения составляет ^{500 м2} в городских районах (районы и поселки); ^{1000 м2} в сельской местности (коммунах), включая территорию, относящуюся к коридору безопасности общественных работ (если таковой имеется) и не обязательно прилегающую к дорогам общего пользования; В случае земельных участков сельскохозяйственного назначения или иных земельных участков сельскохозяйственного назначения, прилегающих к транспортным дорогам, земельные участки после раздела должны иметь сторону, прилегающую к дороге, размером ≥ 10 м.

Для отделения производственного лесного участка от лесопосадок минимальная площадь разделения составляет ^{10 000 м2} .

В настоящем Постановлении не установлен минимальный размер площади земельного участка, подлежащего разделу при реализации решений государственных органов об изъятии земель; Землепользователи передают права землепользования для строительства общественных сооружений; построить дома благодарности, благотворительности, дома для многомерно бедных домохозяйств (бедных домохозяйств, почти бедных домохозяйств), домохозяйств этнических меньшинств, не имеющих жилой земли в соответствии с действующими правилами.

Минимальная площадь сельскохозяйственных земель для раздела составляет 500 м2 в городской местности и 1000 м2 в сельской местности.

Относительно условий объединения земельных участков в постановлении четко указано, что земельные участки должны быть смежными и иметь одинаковые права землепользования; После консолидации земель минимальная площадь или размер не применяются.

В отношении дел о разделе и консолидации земель, полученных в соответствии с квитанцией о приеме дел в программном обеспечении системы урегулирования административных процедур провинций до даты вступления в силу настоящего решения, дела о разделе и консолидации земель будут продолжать обрабатываться в соответствии с положениями Решения № 40/2021/QD-UBND...

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-tach-thua-hop-thua-dat-o-lam-dong-185230818165024537.htm