Днём 18 августа г-н Тран Ван Хиеп, председатель Народного комитета провинции Ламдонг , подписал и издал решение, определяющее условия раздела и консолидации земель, а также минимальную площадь раздела для каждого типа земель в провинции. Данное решение вступает в силу с 4 сентября 2023 года и заменяет решение Народного комитета провинции Ламдонг № 40/2021/QD-UBND от 1 января 2021 года.
Провинция Ламдонг «разъединяет» подразделение и разделение участков
Какие условия необходимы для раздела земли?
Согласно вынесенному решению, условием раздела земельного участка является наличие на него свидетельства о праве пользования землей (СВП). Для земельных участков с множественным назначением использования (МНЗ) раздел земельного участка осуществляется по МНЗ с наибольшей стоимостью.
Несельскохозяйственные земельные участки, по крайней мере одна сторона которых примыкает к существующей транспортной дороге, находящейся в ведении государства и которая была обновлена, скорректирована и отображена на кадастровой карте в соответствии с нормативными актами, должны иметь размер в глубину (сторона, образующая угол со стороной, прилегающей к дороге) ≥ 6 м после вычета отступа от дороги.
В населённых пунктах и районах, где действуют нормативные акты по основным показателям планировки и организации строительства индивидуальных жилых домов и сооружений, утверждённые уполномоченными органами, площадь земельного участка, подлежащего разделу, должна соответствовать этим актам. В случаях, если архитектурная форма жилого дома, предусмотренная в основных показателях планировки и организации строительства, отличается от плана зонирования, план зонирования не применяется. В остальных случаях устанавливается отсутствие нормативных актов по архитектурной форме жилого дома.
В случае выделения части земельного участка для объединения с соседним земельным участком оставшийся после выделения земельный участок должен обеспечивать условия согласно нормативным актам о минимальной площади.
Минимальная площадь, разрешенная к разделению для каждого типа земли
Градостроительное деление: для таунхаусов жилая площадь составляет ≥ 40,0 м² , а сторона, прилегающая к дороге, — ≥ 4,0 м. Для террасных домов с садами жилая площадь составляет ≥ 72 м² , а сторона, прилегающая к дороге, — ≥ 4,5 м для названных дорог (или безымянных дорог с дорожным просветом ≥ 10 м); для остальных дорог и переулков жилая площадь составляет ≥ 64,0 м² , а сторона, прилегающая к дороге, — ≥ 4,0 м.
Отдельно стоящий дом: жилая площадь земельного участка ≥ 250 м2 и сторона, прилегающая к дороге ≥ 10 м для названных дорог (или безымянных дорог с дорожным просветом ≥ 10 м); на остальных дорогах и переулках жилая площадь земельного участка ≥ 200 м2 и сторона, прилегающая к дороге ≥ 10 м.
Городская земля, минимальная площадь раздела 40 м2
Вилла: жилая площадь земельного участка ≥ 400 м2 и сторона, прилегающая к дороге ≥ 12 м для названных дорог (или неназванных дорог с дорожным просветом ≥ 10 м); на остальных дорогах и переулках жилая площадь земельного участка ≥ 250 м2 и сторона, прилегающая к дороге ≥ 10 м.
Между тем, порядок раздела сельских земельных участков чётко определён: в случае наличия нормативных актов по архитектурным формам застройки в плане застройки сельской жилой зоны или общем плане застройки коммуны, утверждённых уполномоченными органами, площадь земельного участка, подлежащего разделу, определяется нормативными актами по архитектурным формам застройки, предусмотренными в этом плане. В случае, если период планирования застройки закончился и уполномоченный орган не выдал документ о продлении или утверждении следующего периода, планировка продолжает применяться до утверждения новой планировки. В случае отсутствия нормативных актов по архитектурным формам застройки площадь земельного участка, предназначенного для застройки, должна быть ≥ 72 м2 , а сторона, прилегающая к проезжей части, должна быть ≥ 4,5 м.
Разделение земельных участков сельскохозяйственного назначения и иных земельных участков сельскохозяйственного назначения: минимальная площадь земельного участка, подлежащего разделу, составляет 500 м2 в городских поселениях (районах и поселках); 1000 м2 в сельской местности (коммунах), включая территорию, относящуюся к полосе безопасности общественных работ (при ее наличии) и необязательно примыкающую к проезжей части; в случае земельных участков сельскохозяйственного назначения и иных земельных участков сельскохозяйственного назначения, примыкающих к проезжей части, земельные участки после раздела должны иметь сторону, примыкающую к проезжей части, размером ≥ 10 м.
Для отделения производственного лесного участка от посаженного леса минимальная площадь разделения составляет 10 000 м2 .
В настоящем Постановлении не оговаривается минимальная площадь земельного участка для раздела при реализации решения государственного органа о возврате земель; землепользователи безвозмездно предоставляют права землепользования для строительства общественных объектов, строительства домов благодарности, благотворительности, домов для многомерно бедных домохозяйств (бедных домохозяйств, домохозяйств, близких к бедности), домохозяйств этнических меньшинств, не имеющих жилых земель в соответствии с действующими правилами.
Минимальная площадь сельскохозяйственных угодий для раздела составляет 500 м2 в городской местности и 1000 м2 в сельской местности.
Что касается условий объединения земель, то в постановлении четко указано, что земельные участки должны быть смежными и иметь одинаковые права землепользования; минимальная площадь и размер после объединения не применяются.
В отношении дел о разделе и консолидации земель, полученных в соответствии с поступлением дел в программное обеспечение системы урегулирования административных процедур провинций до даты вступления в силу настоящего решения, дела о разделе и консолидации земель продолжают обрабатываться в соответствии с положениями Решения № 40/2021/QD-UBND...
Ссылка на источник
Комментарий (0)