Новые правила раздела земли

Решением 10/2023/QD-UBND от 26 апреля 2023 года установлено, что минимальная площадь земельного участка после разделения в городе Тэйнинь , городских округах и поселках округов составляет 5,00 м2.

Согласно положениям статьи 3 вышеуказанного постановления, случаи, когда земельные участки не подлежат разделу или объединению, включают в себя: земельные участки, на которые не выданы свидетельства о праве пользования землей или которые не соответствуют условиям выдачи свидетельства о праве пользования землей; земельные участки, в отношении которых уполномоченными государственными органами вынесены решения о рекультивации земель или об их рекультивации; земли и земельные участки с закрепленным на них имуществом, являющиеся предметом земельных споров и находящиеся в ведении уполномоченных органов; земли и земельные участки с закрепленным на них имуществом, в отношении которых уполномоченными органами в соответствии с законом принимаются меры по предупреждению или изъятию; земли, находящиеся на территориях особо охраняемых природных территорий, историко-культурных памятников и живописных мест, которые были определены и утверждены уполномоченными государственными органами в соответствии с законом; земельные участки, срок пользования которыми истек, но не был или не был продлен, и которые продолжают пользоваться землей в соответствии с правилами; земельные участки, которые были разделены без перехода прав или изменения целевого назначения земель; Не обеспечены условия объединения земель, предусмотренные в статье 5 Решения, и не обеспечены условия раздела земель, предусмотренные в статье 6 Решения.

Землепользователи, нарушившие Закон о земле, подвергшиеся преследованию или наказанию со стороны компетентных государственных органов, но еще не полностью выполнившие решение, за исключением случаев освобождения или сокращения в соответствии с нормативными актами; Площадь раздела или объединения земель не соответствует планировке, плану землепользования и плану застройки в соответствии с правовыми актами; Оставшаяся после раздела площадь земель не обеспечивает минимальной площади для типа земли, разрешенного для раздела.

Минимальная площадь для раздела земель конкретно регламентирована в статье 6 об особых условиях раздела земель. В частности, при разделении земель в городских районах (районах и поселках), земельных участков, прилегающих к путям общественного транспорта с планируемой границей дороги 19 м и более, после раздела вновь образованный земельный участок и оставшийся земельный участок должны одновременно обеспечивать требование минимальной площади земли 45 м2 и минимального размера стороны 5 м, за исключением земельных участков в районах с детальной планировкой, утвержденной компетентными органами; Земельных участков, прилегающих к путям общественного транспорта с планируемой границей дороги менее 19 м, после раздела вновь образованный земельный участок и оставшийся земельный участок должны одновременно обеспечивать требование минимальной площади земли 36 м2 и минимального размера стороны 4 м.

В частности, для раздела земельных участков под сельские поселения (коммуны) предусмотрено, что земельный участок, прилегающий к дороге общего пользования с проектируемой границей дороги больше или равной 19 м, после раздела вновь образованный земельный участок и оставшийся земельный участок должны одновременно обеспечивать требование минимальной площади земельного участка 60 м2 и иметь одну сторону размером не менее 5 м; земельный участок, прилегающий к дороге общего пользования с проектируемой границей дороги менее 19 м, после раздела вновь образованный земельный участок и оставшийся земельный участок должны одновременно обеспечивать требование минимальной площади земельного участка 50 м2 и иметь одну сторону размером не менее 4 м.

Решение 10/2023/QD-UBND также определяет условия раздела земель для земель несельскохозяйственного назначения (нежилые земли). Соответственно, площадь и размер земельного участка: от 100 м2 и более, без учета площади земельного участка под планированием движения транспорта, с глубиной земельного участка и бровки, прилегающей к дороге общего пользования, не менее 5 м.

Для сельскохозяйственных угодий минимальная площадь земельного участка после разделения в городе Тэйнинь, городских округах и поселках округов составляет 500 м2; в остальных коммунах — 1000 м2.

Примечательным моментом является то, что в пункте 2 статьи 1 Решения 10/2023/QD-UBND указано, что настоящее Решение не распространяется на следующие случаи: раздел земель в связи с изъятием государством части земельного участка; раздел земель для строительства штаб-квартир агентств, подразделений государственных услуг, общественных работ на благо общества; раздел земель для передачи, внесения капитала, сдачи в аренду, субаренду прав землепользования в соответствии с инвестиционными проектами, утвержденными компетентными органами.

Земли, добровольно возвращенные государству землепользователями, права землепользования, безвозмездно переданные государству; Земли, переданные или безвозмездно переданные домохозяйствам и отдельным лицам для строительства домов благодарности, домов благотворительности и домов солидарности; Раздел и объединение земель для осуществления наследования в соответствии с положениями закона; Раздел земель на основании вступившего в законную силу решения или постановления суда, вступившего в законную силу решения органа гражданского исполнительного производства, решения уполномоченного государственного органа по разрешению земельных споров.

Землепользователи, ходатайствующие о разделе земельного участка, одновременно ходатайствуют об объединении этого земельного участка с другим смежным земельным участком того же вида земли для образования нового земельного участка, а оставшаяся площадь равна или превышает минимальный размер земельного участка, подлежащего разделу в соответствии со статьей 6 настоящего Решения; Землепользователи, площадь земельного участка в пользовании которых меньше установленного минимального размера, имеют необходимость в объединении земельного участка с смежным земельным участком того же вида земли в соответствии с проектом планирования для образования нового земельного участка площадью равной или превышающей минимальный размер земельного участка.

Считается, что данное постановление в основном решило проблемы, возникающие в процессе раздела земли в соответствии с положениями Решения 28/2020/QD-UBND от 27 июля 2020 года Провинциального народного комитета.

Мир

Ссылка на источник