В частности, на основании земельного фонда и объектов, закрепленных за землей и переданных в государственное управление, организациям по развитию земельного фонда разрешается сдавать в аренду земельные участки и объекты, закрепленные за землей (при наличии), в соответствии со следующими принципами:
1. Договор аренды должен быть заключен на основании договора, определяющего временную аренду земельного участка, соответствующую целевому назначению, предусмотренному статьей 9 Закона о земле и положениями статей 4, 5 и 6 Постановления Правительства № 102/2024/ND-CP от 30 июля 2024 года. Арендатору земельного участка не требуется регистрировать право собственности на землю и не выдается свидетельство о праве пользования землей.
2. Срок аренды не должен превышать 5 лет. В течение срока действия договора, при реализации государством плана землепользования, договор должен быть расторгнут, и компенсация или поддержка активов, вложенных в землю, не предоставляются. Перед расторжением договора организация по развитию земельного фонда обязана письменно уведомить арендатора не менее чем за 60 дней.
3. Осуществлять землепользование и эксплуатацию земельного фонда в соответствии с границами, площадями и целями использования, установленными уполномоченными органами; соблюдать охрану окружающей среды, обеспечивать строгое управление земельным фондом, рациональное, экономное и эффективное использование земель, не наносить ущерба законным интересам соседних землепользователей и не препятствовать ходу реализации проектов землеустройства и планов землепользования, а также осуществлять землепользование в соответствии с проектами землепользования и планами при реализации государством проектов землепользования.
4. Краткосрочная аренда земельных участков в соответствии с настоящим положением не требует проведения аукциона по продаже прав землепользования, не требует проведения торгов по выбору инвесторов для реализации проектов с использованием земельных участков и не требует соблюдения требований по соблюдению землеустроительных норм и планов, таких как отвод земельных участков и аренда земельных участков для реализации инвестиционных проектов.
Кроме того, общие положения о земельных фондах и активах, закрепленных за земельными участками (при их наличии), используемых на условиях краткосрочной аренды, реализуются в соответствии со следующими принципами: К землям, находящимся в управлении организаций по развитию земельного фонда, но еще не введенным в эксплуатацию и используемым на условиях краткосрочной аренды, относятся:
1. Земли, указанные в пункте 5 статьи 86 Закона о земле.
2. Земельные участки, изъятые в случаях, предусмотренных пунктом 26 и пунктом 27 статьи 79 Закона о земле, для проведения торгов по продаже права землепользования.
3. Земли, изъятые в соответствии с положениями статьи 81, пунктов а, б, в, г, пункта 1 и пункта 2 статьи 82 Закона о земле в городских населенных пунктах.
4. Земли, переданные в местное управление, распоряжение и восстановление в связи с переустройством и распоряжением жилыми домами и земельными участками в соответствии с положениями закона об управлении и использовании государственного имущества, за исключением случаев, когда такие жилые дома и земельные участки передаются в форме передачи или распоряжения в пользование для государственных нужд в соответствии с положениями закона об управлении и использовании государственного имущества.
5. Земли, образовавшиеся в результате акционирования государственных предприятий, сдаются в аренду государству с ежегодной выплатой арендной платы, а государство изымает землю и передает ее в управление.
6. Возврат земель, используемых для добычи полезных ископаемых, осуществляется в соответствии с положениями договора аренды земельного участка.
7. Земли, образованные в результате проведения работ по освоению морских территорий с использованием средств государственного бюджета.
8. Земли, изъятые в случаях, предусмотренных пунктом 29 статьи 79 Закона о земле.
Источник: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-ve-trinh-tu-thu-tuc-cho-thue-quy-dat-ngan-han-tren-dia-ban-quang-nam-3145312.html
Комментарий (0)