Решение о пилотной реализации проектов коммерческого жилищного строительства путем заключения договоров о предоставлении права пользования земельными участками

Днем 30 ноября Национальная ассамблея большинством голосов (415/460) приняла резолюцию о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования (86,64% от общего числа делегатов Национальной ассамблеи).

Делегаты Национальной ассамблеи нажимают кнопку, чтобы одобрить проект резолюции. (Фото: ДУЙ ЛИНЬ)

Постановление, регламентирующее пилотную реализацию проекта коммерческое жилье посредством соглашений о получении права землепользования или о наличии права землепользования (пилотный проект) по всей стране в 4 случаях.

В частности, проекты организаций сферы недвижимости, получающих права землепользования; проекты организаций сферы недвижимости, в настоящее время владеющих правами землепользования; проекты организаций сферы недвижимости, в настоящее время владеющих правами землепользования и получающих права землепользования; проекты организаций сферы недвижимости, созданных организациями, в настоящее время использующими земельные участки для реализации проектов коммерческого жилищного строительства на территориях производственных и коммерческих объектов, подлежащих перемещению в связи с загрязнением окружающей среды, объектов, подлежащих перемещению в соответствии с планами строительства и градостроительства.

Пилотные проекты, согласно постановлению, должны соответствовать следующим условиям: площадь земельного участка и объем земельного участка для реализации проекта должны соответствовать районному плану землепользования или планировке застройки и градостроительному планированию.

Границы земельного участка и площади под реализацию проекта соответствуют утвержденным местной программе и плану развития жилищного строительства.

Объем земельных участков и земельных наделов для реализации проекта включен в перечень земельных участков, планируемых для реализации пилотного проекта, утвержденный Провинциальным народным советом в соответствии с положениями настоящего постановления.

Имеется письменное одобрение провинциального Народного Комитета на договор о предоставлении права землепользования для реализации пилотного проекта в случае, указанном в настоящем Постановлении, что также является условием, указанным в Постановлении.

Организации, занимающиеся недвижимостью, должны соблюдать условия, предусмотренные законодательством о земле, жилищном строительстве, операциях с недвижимостью, инвестициях и другими соответствующими правовыми нормами.

В случае использования планируемой территории земель национальной обороны и земель безопасности для реализации пилотных проектов необходимо соблюдение вышеуказанных условий, а также наличие письменного разрешения Министерства национальной обороны для земель национальной обороны и Министерства общественной безопасности для земель безопасности.

Председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань доложил о разъяснении, принятии и пересмотре проекта резолюции, прежде чем Национальная ассамблея проголосовала за его одобрение. (Фото: ДУЙ ЛИНЬ)

Согласно постановлению, организациям, реализующим пилотные проекты, предоставляется возможность получения права землепользования и изменения целевого назначения земельных участков для реализации пилотных проектов в отношении одного, нескольких или следующих видов земель: земель сельскохозяйственного назначения; земель несельскохозяйственного назначения, за исключением земель населенных пунктов; земель населенных пунктов и иных земель, находящихся в одном земельном участке, в случаях заключения договора о предоставлении права землепользования.

Отбор пилотных проектов должен соответствовать следующим критериям: они реализуются на городских территориях или территориях, планируемых к городской застройке; общая площадь земельных участков жилой застройки в пилотных проектах (включая существующие земельные участки жилой застройки и земли, планируемые к изменению целевого назначения на земельные участки жилой застройки) не превышает 30% дополнительной площади земельных участков жилой застройки в плановый период (по сравнению с текущим статусом использования земельных участков жилой застройки) в соответствии с утвержденным планом землеотвода и зонирования в рамках областного планирования на период 2021–2030 годов; не относятся к проектам, указанным в пункте 4 статьи 67. Земельное право.

Народный комитет провинциального уровня должен представить в Народный совет того же уровня на утверждение список земельных участков, на которых планируется реализация пилотного проекта, одновременно с утверждением перечня работ и проектов, требующих рекультивации земель в соответствии с положениями пункта 5 статьи 72 Закона о земле.

В отношении территорий земель национальной обороны и земель безопасности, которые запланировано изъять из состава земель национальной обороны и земель безопасности, соответствующих условиям, указанным в пункте 2 статьи 3 настоящего Постановления, но не переданных в местное управление, Министерству национальной обороны и Министерству общественной безопасности в приоритетном порядке организовать реализацию пилотного проекта по приоритетной продаже, аренде и купле-продаже для офицеров и солдат вооруженных сил в соответствии с положениями закона.

Постановление вступает в силу с 1 апреля 2025 года и будет действовать в течение 5 лет.

После истечения срока действия настоящего постановления организации, осуществляющие деятельность в сфере недвижимости, реализующие пилотные проекты в соответствии с результатами, зафиксированными в инвестиционном проекте, продолжают реализацию проекта до его полного завершения. Получатели прав землепользования и права собственности на земельные участки, являющиеся объектами пилотного проекта, осуществляют права и обязанности землепользователей и собственников земельных участков, предусмотренные законодательством.

Источник