Восстановится ли рынок таунхаусов в 2024 году после периода резкого падения цен?

По данным Министерства строительства , по итогам третьего квартала 2023 года было совершено около 324,3 тыс. успешных сделок купли-продажи недвижимости, что составляет 41,29% от показателя аналогичного периода прошлого года. Снижение объема сделок в основном коснулось сегмента земли – на 35,79% по сравнению с аналогичным периодом; В многоквартирных домах и индивидуальных жилых домах также зафиксировано снижение — на 63% по сравнению с тем же периодом.

Что касается запасов недвижимости, то, согласно отчетным данным из 53/63 населенных пунктов, запасы недвижимости в третьем квартале составили около 18 808 единиц. При этом основная доля инвентаризации приходится на сегмент индивидуальной жилой недвижимости и земельные участки проектов.

Среди них в секторе таунхаусов зафиксировано снижение на 10–20% в 2023 году, при этом имеется много информации о сокращении потерь. Причина резкого падения цен продажи заключается в том, что этот тип инвестиций носит в высшей степени спекулятивный характер, а цены растут в период, когда рынок накаляется из-за использования инвесторами финансового кредитного плеча. Поэтому в трудные времена многим инвесторам приходится мириться с потерями и заставлять рынок фиксировать существенное снижение цен.

После периода резкого падения цен рынок недвижимости восстановится в 2024 году, рисунок 1 — В первой половине 2023 года было зафиксировано значительное снижение цен и сокращение убытков в сфере таунхаусов.

В отчете DKRA по рынку недвижимости в Хошимине и его окрестностях за ноябрь также указано, что ни один объект таунхаусов не был успешно продан. Средний уровень первичной цены снизился на 8–10 % по сравнению с предыдущими продажами при открытии торгов, инвесторы продолжали применять политику скидок, обязательства по прибыли и т. д. для стимулирования спроса на рынке.

Однако, наряду с землей, таунхаусы по-прежнему являются типом недвижимости, который многие инвесторы высоко ценят и выбирают в качестве инвестиционного актива. Об этом свидетельствует возросший в последнее время интерес инвесторов к таунхаусам в доступном и среднем сегментах, расположенным в районах, удаленных от центра, или в провинции, граничащей с крупными городами.

Об этом интересе свидетельствует тот факт, что в последнее время увеличилось число клиентов, ищущих поставки через брокеров. В частности, резко возросло число обращений клиентов в районы, расположенные вблизи жилых массивов и промышленных парков. Данные некоторых рынков недвижимости также показывают, что в ноябре 2023 года количество предложений и интерес к таунхаусам и загородным рынкам недвижимости показали положительный рост.

По словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn в Южном регионе, земли промышленных парков и таунхаусы в пригородных районах Хошимина, таких как Биньзыонг, Лонган, Донгнай, Бариа - Вунгтау, демонстрируют положительные тенденции с конца этого года и могут стать более оптимистичными во второй половине 2024 года.

Количество объявлений о продаже таунхаусов в Кантхо, Биньзыонге , Вунгтау выросло на 3-5%, спрос на покупку таунхаусов в Лонгане вырос на 3% по сравнению с прошлым месяцем. На других рынках загородной недвижимости также зафиксирован рост числа предложений о продаже на 2–5% и рост покупательского спроса на 3–5% в последний период 2023 года.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, также заявил, что сегмент земли и таунхаусов на провинциальных рынках может постепенно восстанавливаться с конца 2023 года, при этом сделки вернутся к стабильной ценовой тенденции или к небольшому росту по сравнению с текущим уровнем в некоторых проектах с хорошей инфраструктурой и юридическим статусом, а также в местах вблизи промышленных парков.

Источник