Будет создано множество прорывных механизмов и политик для развития социального жилья.

Правительство завершает подготовку к представлению в Национальную ассамблею ряда конкретных механизмов и политик по развитию социального жилья, включая создание Национального жилищного фонда. Это даст возможность людям, особенно малообеспеченным, удовлетворить свои потребности в жилье. Чтобы предоставить читателям больше информации, корреспондент газеты SGGP взял интервью у заместителя директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ) Ха Куанг Хунга по этому вопросу.

Заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства) Ха Куанг Хунг

- РЕПОРТЕР: По вашему мнению, каково значение создания Национального жилищного фонда в современных условиях?

* Г-н ХА КУАНГ ХУНГ: Несмотря на многочисленные усилия, ход реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» не оправдал ожиданий. По данным местных отчетов, с 2021 года по март 2025 года по всей стране было завершено строительство всего 66 755 квартир, что составляет около 15,6% от целевого показателя проекта к 2025 году. Одной из важных причин дефицита предложения социального жилья является нехватка финансовых ресурсов для поддержки населенных пунктов и предприятий в целях реализации проектов социального жилья на долгосрочной и устойчивой основе.

В недавнем прошлом начал функционировать ряд местных фондов развития жилья, среди которых достаточно эффективно функционирует фонд развития жилья города Хошимин. Однако эти фонды испытывают трудности из-за отсутствия дополнительного капитала из государственного бюджета. Между тем, другие внебюджетные государственные финансовые фонды не отдают приоритет поддержке социального жилья. Предприятиям в основном приходится самостоятельно привлекать капитал.

Это не отражает роль государства, указанную в Национальной стратегии развития жилищного строительства. Поэтому создание Национального жилищного фонда необходимо для решения существующих проблем, создания стабильного и устойчивого источника капитала для развития социального жилья, обеспечения социальной защиты и создания условий для обустройства людей.

- Как планирует работать фонд, сэр?

* Министерство строительства предлагает правительству внести на рассмотрение Национальной ассамблеи проект закона о создании Национального жилищного фонда — внебюджетного государственного финансового фонда, создаваемого на центральном и местном уровнях. Доходы фонда формируются за счет государственного бюджета, добровольной поддержки, взносов отечественных и иностранных организаций и лиц, доходов от выплаты денежных средств, эквивалентных стоимости земли, инвестированной в строительство систем технической инфраструктуры для строительства социального жилья в соответствии с положениями закона о жилье, доходов от продажи государственного жилья и других законно мобилизованных источников. Основной функцией фонда является инвестирование в строительство, создание фонда социального жилья, жилья для должностных лиц, государственных служащих, бюджетников и рабочих с возможностью аренды или покупки.

- Дорожная карта по созданию Национального жилищного фонда и что необходимо сделать, чтобы этот фонд работал эффективно и достиг поставленных целей?

* Исследование по созданию Национального жилищного фонда было в принципе одобрено компетентными органами. Однако для того, чтобы фонд функционировал эффективно, в соответствии со своими целями и обеспечивал строгое соблюдение требований, избегая лазеек, потерь и растрат, необходимо проводить детальные исследования и регулирование, в частности, включая механизм отчетности и регулярный мониторинг деятельности фонда. Данная задача будет конкретизирована Правительством в постановлении Правительства после принятия резолюции Национальным Собранием. В ближайшее время Министерство строительства продолжит координировать работу с Министерством финансов и соответствующими ведомствами по завершению подготовки проекта постановления для представления его в Правительство для рассмотрения и обнародования.

- Помимо предложения о создании Национального жилищного фонда, какие еще примечательные моменты есть в конкретном механизме политики развития социального жилья?

* В настоящее время реализация проектов социального жилья по-прежнему аналогична проектам коммерческого жилья, что приводит к увеличению сроков реализации и затрудняет достижение цели по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья к 2030 году.

Поэтому на этот раз, в дополнение к содержанию Национального жилищного фонда, правительство также предложило пилотировать ряд политик, таких как: утверждение инвестиционной политики и одновременное назначение инвесторов на инвестиционные проекты строительства социального жилья, которые не используют государственный инвестиционный капитал, без проведения торгов. В то же время будут сокращены некоторые процедуры в процессе разработки, оценки и утверждения детального планирования инвестиционных проектов строительства социального жилья; порядок инвестирования в строительство социального жилья; Определить цену продажи и цену аренды социального жилья. В частности, будет издан ряд политик по следующим вопросам: условия пользования политикой поддержки социального жилья; аренда социального жилья предприятиями, кооперативами, государственными административными органами и учреждениями общественного обслуживания; Компенсация, поддержка, переселение, инвестиции в системы технической инфраструктуры, создание земельных фондов для строительства социального жилья. Это прорывные механизмы и политика, которые, как ожидается, помогут ускорить реализацию проектов социального жилья в населенных пунктах в ближайшем будущем.

БИЧ КУЕН

Источник: https://www.sggp.org.vn/se-co-nhieu-co-che-chinh-sach-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post795847.html