Проект недвижимости, который не был завершен много лет назад в районе Нхон Трач. Фото: H.Loc |
Это считается важным решением для сокращения спекуляций, повышения эффективности использования земельных ресурсов и создания справедливого доступа к жилью.
Сокращение спекуляций и накопления недвижимости
С момента вступления в силу новых законов о жилье, недвижимости и земле с 1 августа 2024 года рынок недвижимости начал восстанавливаться. Предложение и объем транзакций выросли по сравнению с предыдущим периодом. Однако это восстановление все еще не соответствует потенциалу, поскольку на рынке по-прежнему много проблем: предложение не удовлетворяет спрос, структура продукта неразумна, наблюдается нехватка жилья для рабочих и молодежи, в то время как наблюдается избыток вилл; по-прежнему имеют место спекуляции, манипуляции и инфляция цен; многие проекты реализуются медленно или строятся, а затем забрасываются.
В целях содействия здоровому, справедливому и целесообразному развитию рынка недвижимости в соответствии с доходами большинства людей и в то же время ограничения спекуляций, искажающих рынок, Правительство выпустило Уведомление № 294/TB-VPCP от 9 июня 2025 года. В этом уведомлении Министерству финансов было поручено предложить налоговую политику в отношении жилья и недвижимости, которые не будут введены в эксплуатацию в июне этого года. Кроме того, Правительство также поручило Министерству финансов разработать налоговую политику в отношении разницы между платой за пользование землей и ценой продажи продукта; взимать налог с разницы между транзакциями для ограничения спекуляций и инфляции цен на недвижимость.
По данным Министерства финансов, в группу затронутой недвижимости войдут незастроенные жилые земли, достроенные, но пустующие дома, проекты по разделу территорий без реализации инфраструктуры... Эта налоговая политика представляет собой финансовый инструмент, который оказывает давление на частных лиц и организации, заставляя их использовать активы по назначению и в установленные сроки.
Многие экономисты и эксперты по недвижимости считают, что налогообложение неиспользуемой недвижимости будет способствовать повышению эффективности землепользования, ограничению спекуляций и созданию доходов для местных бюджетов для реинвестирования в инфраструктуру и обеспечения социального обеспечения.
Политика налогообложения домов и недвижимости также соответствует духу Постановления 18-NQ/TW от 16 июня 2022 года Центрального исполнительного комитета о продолжении инноваций и совершенствовании институтов и политики, повышении эффективности и результативности управления и использования земель, создании импульса для превращения нашей страны в развитую страну с высоким уровнем дохода, подчеркивая необходимость применения более высоких налоговых ставок к людям, которые используют большие площади земли, много домов, спекулируют землей, медленно вводят землю в эксплуатацию или оставляют ее заброшенной.
Эффективно продвигать земельные ресурсы
Dong Nai является одним из местностей с оживленным рынком недвижимости в течение многих лет. Поэтому ряд жилых и городских проектов были запланированы и проинвестированы, но не были завершены. Если политика налогообложения неиспользуемой недвижимости будет реализована в ближайшее время, это окажет положительное влияние на многие районы, которые в настоящее время находятся в состоянии «приостановленного» планирования и «приостановленных» проектов. Типичным примером является район Нхон Трач, который должен был стать «новым городом» провинции более 20 лет назад, но там много заброшенных городских районов.
Председатель Народного комитета округа Ньон Трач г-н Нгуен Те Фонг однажды поделился тем, что в этом районе есть проекты, которые длятся десятилетиями, но не завершают инфраструктуру, некоторые проекты были завершены, но остались пустыми, некоторые проекты не были реализованы. Это делает местность неспособной привлекать жителей, что приводит к застою в социально-экономическом развитии проектной зоны, растрачивая земельные ресурсы.
По словам заместителя директора Департамента сельского хозяйства и окружающей среды Данг Минь Дука, район Ньон Трач — не единичный случай. В настоящее время во всей провинции есть десятки проектов жилых и городских зон, которым выделена земля или сдана в аренду, но которые реализуются медленно и не по графику. Во многих проектах есть базовая инфраструктура, но инвесторы не построили дома или построили их, но не могут их продать. Наличие заброшенных домов и «закрытых» проектов недвижимости показывает, что земельные ресурсы серьезно растрачиваются. Между тем, спрос на реальное жилье, производственные земли и земельные фонды для инфраструктурных проектов очень высок.
На самом деле, в провинции есть много предприятий, которые подают заявки на землю для проектов, но не реализуют их или реализуют медленно. Без жестких мер, таких как: налогообложение, отзыв проектов и наказание за нарушения прогресса, невозможно полностью справиться с ситуацией с заброшенными землями. Это не только тратит земельные ресурсы и задерживает их использование, но и снижает эффективность инвестиций в инфраструктурные проекты, такие как: электричество, вода, транспорт, школы и т. д.
Председатель Народного комитета провинции Во Тан Дук неоднократно давал указания местным органам власти в упреждающем порядке рассматривать и составлять списки проектов, реализация которых идет медленно, а также рекомендовать компетентным органам отменить их и исключить из списка проектов жилищного строительства в соответствии с планом провинции.
Политика налогообложения неиспользуемых домов и земли находится в стадии разработки. Если она будет принята и эффективно реализована, это станет рычагом, который поможет рынку недвижимости развиваться более прозрачно и устойчиво. У людей будет больше возможностей получить доступ к жилью по реальной стоимости, земельные ресурсы будут использоваться эффективно, что будет способствовать долгосрочному социально-экономическому развитию.
Наклонять
Источник: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/se-danh-thue-nha-o-bat-dong-san-khong-su-dung-ce61945/
Комментарий (0)