Число проданных элитных квартир резко возросло.

(NLDO) - Доступных квартир в Хошимине становится все меньше, в связи с чем покупатели со скромным бюджетом обращают свой взор на районы Биньзыонг, Донгнай и Лонган.

В недавнем обзоре рынка недвижимости за четвёртый квартал 2024 года и прогнозе на 2025 год заместитель генерального директора Savills Vietnam Трой Гриффитс отметил, что в четвёртом квартале 2024 года предложение и рыночные настроения улучшились, однако цены продаж оставались высокими. Спрос продолжал смещаться в соседние провинции с более доступными ценами, инвестициями в инфраструктуру и её развитием.

Соответственно, сегмент квартир в Хошимине продемонстрировал улучшение, но всё ещё оставался ограниченным. Первичное предложение достигло 6500 квартир, что на 35% больше, чем в предыдущем квартале. Новое предложение составило 2700 квартир, что на 243% больше, чем в предыдущем квартале, но на 3% меньше, чем в предыдущем году.

В 2024 году предложение первичного жилья увеличится на 10% в годовом исчислении и составит почти 11 900 единиц. Доступного жилья по-прежнему не хватает. Предложение жилья класса C сократится на 45% в годовом исчислении с 2020 года до 1300 единиц в 2024 году, что является самым низким показателем за десятилетие. Количество квартир стоимостью менее 50 млн донгов за ^м² сократится на 20%, что составит всего 15% от общего предложения первичного жилья.

Значительную долю составляют апартаменты класса люкс. Иллюстрация: Сон Нхунг.

В частности, по словам г-на Троя Гриффитса, лидирующие позиции на рынке по-прежнему занимают проекты высокого уровня: в четвёртом квартале 2024 года было совершено 2700 сделок, что на 43% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 10% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Уровень поглощения достиг 42%, увеличившись на 2 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом и на 1 процентный пункт по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Продажи элитных квартир стоимостью свыше 80 млн донгов/ ^м2 выросли на 561% по сравнению с предыдущим кварталом и на 2118% в годовом исчислении, составив 76% от общего числа сделок.

Примечательно, что в 2024 году квартиры стоимостью 50% и ниже составили всего 18% от общего объема продаж, что представляет собой резкое снижение по сравнению с 2020 годом, когда на этот сегмент приходилось 50% продаж.

Дефицит доступных квартир в Хошимине вынудил покупателей со скромным бюджетом обратить внимание на соседние рынки, такие как Биньзыонг , Донгнай и Лонган, где цены варьируются от 30 до 40 миллионов донгов за ^м2 .

По данным г-жи Джан Хюинь, директора по исследованиям и исследованиям компании Savills S22M, в сегменте вилл и таунхаусов в Хошимине в 2024 году будет выставлено на продажу всего 197 квартир в двух проектах. Первичное предложение составляет 970 квартир, что на 2% меньше, чем годом ранее. Отсутствие нового предложения в течение года привело к снижению первичного предложения на 20% по сравнению с предыдущим кварталом и годом ранее, до 613 квартир. Сегмент стоимостью свыше 30 млрд донгов за квартиру продолжает доминировать, занимая 74% рынка.

Ожидается, что к 2025 году на продажу будет выставлено 10 000 квартир, из которых 54% будут составлять квартиры класса B. К 2027 году предложение увеличится до 46 000 квартир, которые будут построены в 69 проектах. Ожидается, что на город Тхудык придется 52%, на Биньтан – 11%, а на 7-й округ – 10% предложения.

Источник: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm