Ранняя разблокировка

— На многих земельных аукционах наблюдается странная ситуация: цена закрытия очень высокая, но сделки не происходит. Почему участники поднимают цену до предела, а потом теряют задаток?

— Этот депозит очень мал по сравнению с огромной прибылью, которую они получают в других местах. Потому что результаты аукционов часто устанавливают новый уровень цен в сторону повышения. Такие аукционисты также являются людьми, находящимися в спекулятивных отношениях, покупающими и продающими ради прибыли.

- Означает ли это, что если спекуляции будут устранены, рынок недвижимости остынет?

Спекуляция — неотъемлемая часть рыночного механизма. Важно отметить, что спекуляция недвижимостью в нашей стране существует уже несколько десятилетий из-за отсутствия прозрачности. Законодательные нормы дублируются, поэтому легко найти всевозможные способы их обойти. Кроме того, из-за спекуляции структура рынка в долгосрочной перспективе становится несбалансированной. Дорогой сегмент всегда привлекателен для инвестиций, в то время как в низком сегменте практически нет предприятий.

— Другой аспект заключается в том, что громоздкие процедуры увеличивают стоимость проекта и отнимают слишком много времени. Если мы сократим время и стоимость процедур на 30%, рынок сразу изменится. Кроме того, налоговое законодательство пока не затронуло спекулятивную деятельность, поэтому денежный поток здесь всё ещё избыточный.

— Недвижимость — важная часть экономики и жизни. Чтобы вернуть рынок в нормальное состояние, необходимо быстро устранить препятствия.

СКРЕСТНЫЙ ТУ

Источник: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html