Возвращение ханойской земельной лихорадки: тревожный звонок от «призрака» 2008 года

Земельная лихорадка распространяется, цены взлетают до небес, и воспоминания о «призраке» 2008 года

С начала 2025 года на рынке недвижимости, особенно в пригородных районах Ханоя, таких как Донгань, Хоайдык, Тхыонгтин, Данфыонг, Тханьоай и т. д., наблюдается волна стремительного роста цен. В районах с планировочной информацией, которые становятся районами или получают выгоду от инфраструктурных проектов, таких как кольцевая дорога 4, дорога Тэй Тханг Лонг, мост Нгок Хой и т. д., цены на землю выросли на 15–25% всего за несколько месяцев.

«Земельная лихорадка» вернулась, породив у многих ожидания нового цикла роста. Однако для опытных инвесторов это также тревожное время, поскольку за «спекулятивной волной» могут скрываться финансовые ловушки, которые уже не раз повторялись в прошлом, в частности, земельная лихорадка, когда Хатай объединился с Ханоем в 2008 году.

Вспоминая то время, когда Национальная ассамблея официально одобрила присоединение всей провинции Хатай к Ханою, рынок недвижимости на западе столицы сразу «взорвался». Каждый метр пригородной земли — от Хадонга, Куок Оай, Чыонг Ми, Тхач Тхату до Сон Тая — вырос в цене в 2-3 раза всего за несколько месяцев.

Многие виллы были заброшены на протяжении десятилетий после земельной лихорадки 2008 года, когда Хатай вошёл в состав Ханоя. Фото: Кхой Нгуен

Сотни крупных и мелких проектов лицензировались толпами, с цветистой рекламой, такой как «Вьетнамская Кремниевая долина», «Западная столица знаний», «Уолл-стрит Тхач Тхат»... Инвесторы с Севера, Центра и Юга стекались на охоту за землей, покупая ее на основе слухов, внося депозиты, чтобы «поплавать», как в азартной игре.

Однако всего через год, когда глобальный экономический спад распространился на Вьетнам, потоки капитала сократились, а многие ключевые инфраструктурные проекты были отложены или приостановлены. Пузырь лопнул. Цены на землю резко упали. Многие инвесторы владеют землей на протяжении десятилетий. Многие проекты были отменены, многие люди потеряли все, потому что во время лихорадки брали деньги в банках в долг, чтобы купить землю.

Эксперты говорят, что происходящее сейчас в пригородах Ханоя имеет много тревожных сходств с лихорадкой 2008 года.

Соответственно, многие районы выросли в цене просто из-за «новостей о том, что будет планирование» или «слышали, что они станут районами». Однако фактическая инфраструктура не сформирована, правовой статус проекта до сих пор неясен, постоянных жителей нет, а цена земли превысила реальную потребительскую стоимость.

Тем временем группа новых неопытных инвесторов спешит скупить землю, рассчитывая «перепродать ее немедленно», не анализируя потоки капитала и не делая долгосрочных оценок. Это несет в себе риск «проигрыша на бумаге», когда рынок изменится или возникнут проблемы с юридическими аспектами проекта.

В некоторых регионах, где наблюдается земельная лихорадка, брокеры взвинчивают цены, распространяют ложную информацию о планах, шепчутся друг с другом о том, что «вот-вот будут построены мосты, вот-вот будут построены городские районы, вот-вот будут проведены слияния», создавая у доверчивых инвесторов чувство FOMO (страха упустить выгоду).

Не обожгитесь из-за земельной лихорадки

В условиях нынешней «лихорадки» на рынке недвижимости многие эксперты рекомендуют инвесторам в первую очередь делать выбор в пользу инвестиций, основываясь на данных, а не на слухах. Покупать следует только в районах с четкой планировкой, прозрачным правовым статусом и реальными инфраструктурными соединениями.

Во-вторых, держитесь подальше от «бумажных» или «резервных» проектов. Если у вас нет реальной необходимости обосновываться или инвестировать в среднесрочной или долгосрочной перспективе, будьте осторожны, инвестируя в места, которые все еще малонаселены и лишены удобств.

В-третьих, тщательно рассчитайте проблему денежного потока. Избегайте «горячих» кредитов, банковских займов, которые вы не в состоянии погасить, просто чтобы следовать «волне». История доказала: тот, кто входит позже, у кого заканчивается капитал, несет наибольший риск.

В-четвертых, работайте с авторитетными брокерами с четкими лицензиями, которые действительно понимают рынок, а не просто «заключают сделки по наитию». В наши дни очень распространены случаи обмана, когда приходится вносить депозит или покупать не тот участок земли, на который запланировано строительство.

Доктор Нгуен Ван Динь — вице-президент Вьетнамской ассоциации недвижимости, председатель VARS. Фото: Кхой Нгуен

Доктор Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, председатель VARS, сказал: « Рынок демонстрирует признаки роста из-за эффекта рычага, создаваемого информацией о планировании, но инвесторам нужно быть бдительными, поскольку планирование — это долгосрочная история, и не в каждом районе, где есть информация, цены на землю будут расти вечно ».

Г-н Динь также предупредил, что инвестирование в тенденции и следование менталитету толпы крайне рискованно, особенно когда земельное законодательство в некоторых населенных пунктах все еще сложное, планирование неясно или не одобрено компетентными органами.

Недвижимость по-прежнему остается важным каналом инвестиций и может принести хорошую прибыль при тщательном выборе. Однако инвесторам необходимо осознавать, что у каждого «помешательства» есть конечная точка, и важно не вкладываться рано или поздно, а вкладываться правильно — там, где есть реальный потенциал. История рынка доказала: земельная лихорадка может обернуться долговой ловушкой, если не знать наверняка, следовать тенденциям и недооценивать риски. Земельная лихорадка — это не так уж и плохо, но не «обожгитесь».

Кхой Нгуен

Источник: https://congthuong.vn/sot-dat-ha-noi-quay-lai-hoi-chuong-canh-bao-tu-bong-ma-2008-382465.html