Рынок недвижимости Вьетнама занимает второе место после рынка Индии и опережает Таиланд.

По данным CBRE Vietnam, инвестиции во Вьетнам до сих пор в основном поступали от известных азиатских инвесторов, таких как Сингапур, Япония, Гонконг (Китай) и Южная Корея. Размер капитала для каждой сделки обычно составляет от 20 до 50 миллионов долларов США. Инвестиции с более развитых рынков Северной Америки и Европы пока не получили широкого распространения.

Наряду с этим, большое количество индивидуальных финансовых инвесторов начали обращать внимание на вьетнамский рынок недвижимости. Согласно статистике Министерства строительства , около 4 миллионов человек, включая иностранцев и вьетнамцев, проживающих за рубежом, хотят в будущем приобрести жильё во Вьетнаме.

2024 год обещает стать годом бурного роста для вьетнамского рынка недвижимости благодаря значительному росту числа как отечественных, так и иностранных инвесторов. Высокий спрос и огромный потенциал развития делают вьетнамский рынок недвижимости перспективным объектом для инвестиций.

Дэвид Джексон, генеральный директор Avison Young Vietnam, отметил, что Азиатско- Тихоокеанский регион , включая Вьетнам, обладает большим потенциалом привлечения инвестиций по сравнению с другими регионами мира. Факторы, связанные с молодым населением, экономическим ростом и потребительскими предпочтениями в этом регионе, указывают на позитивные долгосрочные перспективы. Этот прогноз касается потоков капитала, которые меняются в мире, затронутом конфликтами и экономическими потрясениями.

По данным Statista, к новому 2024 году объем рынка недвижимости Вьетнама составит 4,41 трлн долларов США. В том же году объем рынка недвижимости Таиланда составлял 2,51 трлн долларов США.

Фактически, вьетнамский рынок имеет уникальный контекст: портфели, включающие доходные активы, редки и зачастую недостаточно представлены на рынке. Большинство инвесторов во Вьетнаме уделяют внимание промышленной и офисной недвижимости.

Сильная экспортно-ориентированная экономика Вьетнама способствовала росту торговли, создавая высокий спрос на эффективное управление цепочками поставок и логистику. Инвесторы осознают потенциал этих факторов и проявляют большой интерес к промышленной недвижимости.

Помимо коммерческой недвижимости, земельные участки под жилую застройку во Вьетнаме продолжают привлекать большой интерес со стороны застройщиков и иностранных инвесторов. Многие инвесторы активно ищут дисконтные активы или активы, принадлежащие землевладельцам, испытывающим юридические или финансовые трудности. Эта тенденция свидетельствует об устойчивости и привлекательности жилого сектора во Вьетнаме.

По данным CBRE Vietnam, стратегия создания добавленной стоимости возглавляет список приоритетных инвестиционных стратегий в 2024 году. В частности, более 60% иностранных инвесторов планируют модернизировать элитные здания в своих портфелях в соответствии со стандартами ESG (экологическое, социальное и корпоративное управление) в 2024 году. Большинство из них — частные фонды, фонды недвижимости и инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Это также является тенденцией к реализации стратегии увеличения стоимости активов.

По словам Нгуена Фам Ань Зуя, директора отдела инвестиционного консультирования CBRE Vietnam, инвесторы, оценивающие долгосрочный потенциал вьетнамской экономики и готовые вкладывать капитал, могут немедленно извлечь выгоду из недавнего цикла корректировки цен. Это особенно актуально в текущей ситуации, когда покупатели получают выгоду от продавцов, которые являются действующими инвесторами на рынке и которым необходимо продать активы после определённого периода владения и эксплуатации.

В настоящее время иностранные инвесторы активно стремятся расширить своё присутствие во Вьетнаме. Вьетнам также недавно снизил процентные ставки, чтобы повысить привлекательность рынка. На этом фоне в регионе основными двумя проблемами для инвесторов в 2024 году являются ставки центральных банков и экономическая неопределённость, хотя эти опасения значительно снизились по сравнению с прошлым годом. Разрыв между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов остаётся основным препятствием для сделок, хотя в 2023 году ожидается цикл корректировки цен на большинстве рынков Азиатско-Тихоокеанского региона.

ВНА