Рынок недвижимости Вьетнама занимает второе место после рынка Индии и опережает Таиланд.

По данным CBRE Vietnam, инвестиционный капитал во Вьетнам до сих пор в основном поступал от известных азиатских инвесторов, таких как Сингапур, Япония, Гонконг (Китай) и Южная Корея. Размер капитала для каждой сделки обычно составляет от 20 до 50 миллионов долларов США. Инвестиционным фондам с более развитых рынков Северной Америки и Европы еще предстоит глубоко проникнуть на рынок.

Наряду с этим, большое количество индивидуальных финансовых инвесторов начали проявлять интерес к вьетнамскому рынку недвижимости. По статистике Министерства строительства , около 4 миллионов человек хотят в будущем купить жилье во Вьетнаме, включая иностранцев и вьетнамцев, проживающих за рубежом.

2024 год обещает стать годом бурного развития вьетнамского рынка недвижимости благодаря значительному росту как внутренних, так и иностранных инвесторов. Высокий спрос и выдающийся потенциал развития делают рынок недвижимости Вьетнама перспективным местом для инвестиций и получения денежных средств.

Генеральный директор Avison Young Vietnam Дэвид Джексон прокомментировал: Азиатско-Тихоокеанский регион; При этом Вьетнам имеет огромный потенциал для привлечения инвестиций по сравнению с другими регионами мира. Молодое население региона, экономический рост и потребительские вкусы указывают на положительные долгосрочные перспективы. Перспективы потоков капитала меняются в условиях, когда мир охвачен конфликтами и экономическими потрясениями.

По данным Statista, объем рынка недвижимости Вьетнама в новом 2024 году составит 4,41 трлн долларов США. В том же году объем рынка недвижимости Таиланда составлял 2,51 трлн долларов США.

Фактически, вьетнамский рынок имеет уникальный контекст, где инвестиционные портфели, включающие активы, приносящие доход, очень редки и зачастую не так широко предлагаются на рынке. Большинство инвесторов во Вьетнаме сосредоточивают свое внимание на промышленной и офисной недвижимости.

Сильная и ориентированная на экспорт экономика Вьетнама стимулирует рост торговой деятельности, создавая высокий спрос на эффективное управление цепочками поставок и логистику. Инвесторы осознают потенциал этой динамики и поэтому проявляют большой интерес к промышленной недвижимости.

Помимо коммерческой недвижимости, земли под жилищное строительство во Вьетнаме продолжают привлекать большой интерес со стороны иностранных застройщиков и инвесторов. Многие инвесторы активно ищут недвижимость со скидками или недвижимость, принадлежащую арендодателям, испытывающим юридические или финансовые трудности. Эта тенденция подчеркивает устойчивость и привлекательность сегмента жилья во Вьетнаме.

По данным CBRE Vietnam, стратегия инвестирования в активы с добавленной стоимостью возглавляет список приоритетных инвестиционных стратегий в 2024 году. В частности, более 60% иностранных инвесторов планируют модернизировать элитные здания в своих портфелях в соответствии со стандартами ESG (экологическое, социальное и корпоративное управление) в 2024 году. Большинство из них — это частные фонды, фонды недвижимости и инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Это также тенденция к реализации стратегии увеличения стоимости активов.

По словам Нгуена Фам Ань Зуя, директора департамента инвестиционного консалтинга CBRE Vietnam, инвесторы с долгосрочным видением потенциала вьетнамской экономики и желающие вкладывать капитал могут немедленно извлечь выгоду из недавнего цикла корректировки цен. Это особенно актуально в текущей ситуации, когда покупатели извлекают выгоду из продавцов, которые являются действующими инвесторами на рынке и которым необходимо продать актив после удержания и эксплуатации актива в течение определенного периода времени.

В настоящее время иностранные инвесторы активно ищут и расширяют свое присутствие во Вьетнаме. Вьетнам также недавно снизил процентные ставки, чтобы сделать рынок более привлекательным. На этом фоне в регионе основными проблемами для инвесторов в 2024 году являются процентные ставки центральных банков и экономическая неопределенность, хотя по сравнению с прошлым годом эти опасения значительно снизились. Разрыв между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов остается самым большим препятствием для совершения сделок, хотя в 2023 году на большинстве рынков Азиатско- Тихоокеанского региона наблюдались циклы ценовой коррекции.

ВНА