Реструктуризация рынка недвижимости Вьетнама: решения для устойчивого развития

Однако когда банковский капитал, свободные деньги населения и бизнес-ресурсы вкладываются в недвижимость вместо производства — сферы, требующей крупных инвестиций, высоких рисков, но приносящей реальную ценность, — экономика подвергается риску искаженного и несбалансированного распределения капитала.

За последнее десятилетие Вьетнам вошел в число стран с самым быстрым ростом цен на недвижимость в регионе. Всего за 5 лет цены на жилье выросли более чем на 50%, обогнав США, Японию и Сингапур. Это не только сделало мечту о собственном жилье для миллионов людей несбыточной мечтой, но и привело к более глубоким последствиям для экономики и общества. Стремительно растущие цены на жилье сделали практически невозможным для рядовых работников покупку жилья в городских районах, вынуждая их жить вдали от работы, что приводит к увеличению времени на дорогу до работы, высокой стоимости жизни, снижению производительности и качества жизни. Нехватка доступного и социального жилья еще больше усиливает неравенство, особенно в крупных городах.

Влияние цен на землю не ограничивается спросом на жильё. Рост стоимости аренды помещений, складов и производственных помещений снижает конкурентное преимущество Вьетнама в плане издержек, являющееся важным фактором привлечения прямых иностранных инвестиций (ПИИ). В условиях сильной конкуренции со стороны таких стран, как Индонезия и Индия, быстрый рост цен на землю может привести к потере Вьетнамом своего стратегического положения. Если стимулирование прямых иностранных инвестиций путём освобождения от уплаты или снижения арендной платы за землю продолжится, разрыв между иностранными предприятиями и отечественным частным сектором будет увеличиваться, что противоречит духу Постановления Политбюро № 68-NQ/TW о развитии частного сектора экономики.

Кроме того, когда рынок движим спекуляциями и нереалистичными ожиданиями, цены на активы склонны к образованию пузырей.

Чтобы избежать этого сценария, необходимо быстро реструктурировать рынок недвижимости таким образом, чтобы он отвечал потребностям реальной экономики. Главным приоритетом является реформирование рынка земли, обеспечение прозрачности и справедливости. Налогообложение активов, особенно заброшенной недвижимости, может ограничить спекуляцию, наряду с мерами по контролю за сделками, не создающими добавленной стоимости, такими как введение антиспекулятивных налогов. В то же время кредитная политика должна отдавать приоритет проектам социального жилья, поддерживая покупателей жилья с реальными потребностями в жилье, тем самым способствуя здоровому развитию рынка и сохраняя долгосрочную конкурентоспособность вьетнамской экономики.

Тхы То написал

Источник: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm