Психология ожидания «дна» приводит к падению рынка недвижимости.
В настоящее время компании, занимающиеся исследованиями рынка недвижимости, единодушно считают, что рынок всё ещё переживает очень сложный период. Как предложение, так и темпы освоения проектов достигли «дна» за многие годы.
По данным отчета DKRA, спрос на рынке снизился как на первичном, так и на вторичном рынках всего на 20–30 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во всех сегментах.
Иллюстрация фото. (Фото: VN)
Примечательно, что цены на недвижимость по всей стране резко упали: скидки по сравнению с тем же периодом достигли 10–25%.
Только на вторичном рынке цены продажи большинства сегментов недвижимости резко упали. В частности, земельные участки подешевели на 10–14%, квартиры – на 6–17%, таунхаусы и виллы – на 10–25%. Увеличение скидок и снижение цен на вторичном рынке направлено на сокращение запасов.
На семинаре «Устранение препятствий в сфере недвижимости — содействие росту» эксперт DKRA г-н Во Хонг Тханг пояснил, что покупатели ждут, когда рынок достигнет «дна», неуверенно принимая решение о вложении средств. В то же время покупатели утратили доверие к некоторым инвесторам из-за невыполнения ими своих обязательств по реализации проектов и соблюдению законодательства.
«Кроме того, хотя процентные ставки и снижаются, они всё ещё остаются высокими. Всё это стало причиной колебаний при принятии решения о займе для покупки недвижимости», — сказал г-н Тханг.
Исходя из этого, г-н Тханг рекомендует покупателям недвижимости иметь видение и инвестиционную стратегию на среднесрочную и долгосрочную перспективу, избегая рискованного «серфинга». В то же время им следует учитывать коэффициент кредитного плеча по ипотечным кредитам и иметь подходящий и эффективный план погашения основного долга и процентов.
Г-н Чыонг Ань Туан, председатель совета директоров акционерной компании «Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services», отметил: «Наша компания реализует 15 проектов социального жилья. Кроме того, 12 проектов находятся в стадии завершения, а оставшиеся 3 проекта также находятся на стадии получения разрешений на строительство. Общее количество ожидаемых квартир составит 15 000».
Однако процедуры реализации проектов социального жилья по-прежнему сложны. Действующие административные процедуры требуют от 5 до 10 лет для завершения проекта.
«Нам нужен более эффективный процесс. В настоящее время получение земли под социальное жильё занимает много времени и является сложным процессом. Необходимо добиться прорыва в административных процедурах в крупных городах, таких как Хошимин», — сказал г-н Туан.
Необходимо укрепить доверие рынка
Тем временем, выступая перед журналистами газеты «Журналист и общественное мнение», генеральный директор Корпорации по инвестициям в строительство и развитие (DIG) г-н Хоанг Ван Тан заявил, что все видят трудности на рынке недвижимости, и бизнес тоже их чувствует. Однако самый сложный период для рынка недвижимости подходит к концу.
Г-н Тан проанализировал: Во-первых, после довольно спокойного первого квартала 2023 года мы можем видеть сильное направление правительства в деле поощрения государственных инвестиций посредством создания рабочих групп для проверки, поощрения, устранения трудностей и препятствий, а также содействия распределению государственного инвестиционного капитала в 2023 году во многих населенных пунктах.
Самый сложный период для рынка недвижимости подходит к концу. (Фото: TT)
«Содействие распределению государственного инвестиционного капитала в 2023 году также поможет многим бизнес-группам, включая группу, занимающуюся недвижимостью», — сказал г-н Тан.
Во-вторых, правительство неоднократно направляло официальные сообщения с требованием разблокировать рынок недвижимости. После многочисленных совещаний и указаний правительства местные органы власти приняли более активные меры.
Встречи были посвящены обсуждению решений для рынка недвижимости. В частности, особое внимание было уделено группам решений и мерам политики, направленным на решение наиболее острых проблем рынка, включая юридические и финансовые вопросы.
«Если юридические вопросы будут решены, многие проекты получат одобрение…, но прежде всего, это укрепит доверие рынка», — прокомментировал г-н Тан.
В-третьих, кредитные потоки демонстрируют признаки замедления. Хотя немедленного эффекта в краткосрочной перспективе не наблюдается, тенденция к снижению процентных ставок окажет положительное влияние на рынок недвижимости.
В сочетании с более позитивной динамикой сделок слияния и поглощения в сфере недвижимости я считаю, что у рынка недвижимости есть много возможностей для восстановления после конца третьего квартала 2023 года.
Недавно Постановлением № 33 правительственным органам было поручено изучить, разработать и издать 4 постановления о внесении изменений и дополнений в постановления, регулирующие реализацию Закона о земле, Закона об инвестициях, постановления, находящиеся в ведении Министерства строительства , а также положения о процедурах реализации проектов коммерческого жилья, городских территорий и т. д.
В то же время местные органы власти должны сосредоточиться на устранении трудностей, положить конец уклонению от ответственности и задержкам в процедурах рассмотрения дел, но в реальности многие предприятия все еще ждут юридического урегулирования.
«Что касается бизнеса, мы надеемся только на то, что проекты, имеющие достаточную документацию и соответствующие стандарты, вскоре получат лицензию. Напротив, если проект не соответствует критериям, мы также надеемся получить решения от министерств, ведомств или смежных подразделений, чтобы бизнес мог более активно разрабатывать планы по их реализации», — добавил г-н Тан.
Источник
Комментарий (0)