Увеличены штрафы за использование земли не по назначению; самая высокая цена на землю, выставленную на аукцион в районе Фук Тхо, составляет 60 миллионов донгов за м2.

В Хадонге ( Ханой ) прекратились торги по 27 земельным участкам; Цена на землю, выставленную на аукцион в районе Фук Тхо (Ханой), самая высокая — 60 миллионов донгов/м2; Цены на недвижимость в Хошимине в ближайшее время продолжат расти; В Хошимине реализуется дополнительный проект социального жилья на 1500 единиц.

Представляем вам главные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю.

Ужесточение наказания для групп, занимающихся незаконным землепользованием

Днем 30 августа заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провел очное и онлайн-совещание, на котором заслушал доклады и высказал мнения по содержанию проекта Указа, регулирующего административные санкции за нарушения в земельном секторе, с участием министерств, отраслей, местных органов власти, ассоциаций, экспертов и т. д.

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха руководил совещанием. Фото: VGP

Согласно сообщению Министерства природных ресурсов и экологии (ведомство-разработчик), проектом постановления увеличен размер штрафных санкций, добавлены штрафные санкции и меры воздействия за группу деяний, связанных с использованием земель не по целевому назначению; уничтожением земель; посягательством на земельные участки, занятием земельных участков; неиспользованием земельных участков непрерывно для выращивания однолетних и многолетних насаждений, аквакультуры, лесоразведения; несоблюдением правил передачи права землепользования и аренды земельных участков в соответствии с Законом о земле 2024 года...

Заместитель генерального инспектора правительства Ле Си Бэй отметил, что нарушения и нарушения в сфере земельного права происходят крайне сложно, а действующее наказание за них несоразмерно. Поэтому разработка и скорейшее обнародование Указа крайне необходимы, учитывая требование о применении достаточно жёстких санкций для предотвращения нарушений в сфере земельного права.

Завершая совещание, вице-премьер подчеркнул, что Указ должен строго следовать принципам и нормам, установленным Законом о земле и Законом о рассмотрении административных правонарушений, обеспечивая охват и не упуская ни одного правонарушения или связанных с ними вопросов.

Хадонг (Ханой) прекращает продажу 27 земельных участков с аукциона

27 августа Национальная акционерная аукционная компания № 5 объявила о временной приостановке аукциона по продаже прав землепользования на 27 земельных участков в районах Фу Лыонг, Йен Нгиа и Дуонг Ной (район Ха Донг, Ханой).

В частности, это земельные участки, расположенные в медном районе Ха Кхау, районе Донг Дань - Донг Кок, Донг Бо - Донг Чук - Куа Кау - Донг Мен (район Фу Луонг); Район Сау Чуа (район Йен Нгиа) и район Дуок (район Дуонг Ной).

Карта выставленных на аукцион земель в Сау Чуа (район Йен Нгиа). Фото: предоставлено инвестором.

Компания заявила, что приостановка аукциона была вызвана запросом Совета по управлению инвестиционно-строительными проектами района Хадонг. Аукцион будет реорганизован сразу после получения компанией решения от властей.

Ранее акционерная аукционная компания № 5 – «National» совместно с Управлением инвестиционно-строительных проектов района Хадонг организовала аукцион 27 земельных участков в трёх районах, включая Фулыонг, Йеннгиа и Дуонгной. Площадь выставленных на аукцион земельных участков составляет от 48 до 72 м², начальная цена – от 22 до 32 млн донгов за м², размер залога – от 221 до 436 млн донгов за участок.

Первоначально аукцион был запланирован на 7 сентября 2024 года. Однако эта дата была отменена. Организаторы пока не объявили дату повторного аукциона.

По данным газеты «Дау Ту», инвесторы более «благосклонно» оценивают рынок недвижимости в районе Хадонг по сравнению с районами Хоайдык или Тхань Оай. Уровень цен на землю и количество выставленных на аукцион земельных участков в этом районе также выше, чем в двух вышеупомянутых пригородных районах. Поэтому достижение рубежа в 100 миллионов донгов за квадратный метр на предстоящем аукционе в Хадонге вполне возможно.

Земельный аукцион в районе Фук Тхо (Ханой) — самая высокая цена: 60 миллионов донгов за квадратный метр

Утром 29 августа Центр развития земельного фонда района Фук Тхо (Ханой) организовал аукцион по продаже прав землепользования на 30 земельных участков в районе Док Транх, коммуны Трач Ми Лок и 9 земельных участков в районе Донг Фыонг, коммуны Тхо Лок (Фук Тхо, Ханой).

Соответственно, площадь каждого земельного участка в районе Док Транх коммуны Трач Ми Лок составляет от 96 до почти 149 квадратных метров. Начальная цена составляет 23,4 миллиона донгов за квадратный метр, что эквивалентно залогу, который участники аукциона должны внести в размере от 450 до 700 миллионов донгов за участок.

Девять земельных участков в районе Донгфыонг, коммуна Тхолок, имеют относительно большую площадь — около 235 м². Начальная цена этих участков составляет 19,8 млн донгов/м², что эквивалентно депозиту в размере около 535 млн донгов за участок.

По словам представителя Центра развития земельного фонда округа Фук Тхо, округ получил в общей сложности 650 действительных регистрационных досье для участия в аукционе, и более 350 человек пришли принять участие в живом аукционе.

По итогам торгов все 39 лотов были успешно проданы. Самый дорогой лот был продан по цене 60 млн донгов/м², что в 2,6 раза превышает стартовую цену. Кроме того, многие лоты были проданы по цене от 48,8 до 51,8 млн донгов/м².

Пока торги еще продолжались, многие группы, организаторы земельных аукционов, предлагали передать победивший участок земли с разницей в цене около 400 миллионов донгов в зависимости от местоположения и интересов инвестора.

Городской территории Донгань (Ханой) стоимостью 35 000 млрд донгов необходимо найти больше инвесторов.

Ранее, 15 мая, Департамент планирования и инвестиций Ханоя опубликовал информацию, в которой приглашал заинтересованных инвесторов подавать онлайн-заявки на инвестиционные проекты с использованием земельных участков для создания умных экологически чистых городских зон в коммунах Тамса, Виньнгок, Суанкань, округа Донгань.

Однако к крайнему сроку подачи документов, 28 июня, Департамент зарегистрировал только одного инвестора, подавшего заявку на регистрацию проекта. В связи с этим Народному комитету Ханоя пришлось выдать документ № 2711/UBND-DT о продлении срока регистрации проекта. Соответственно, срок подачи документов будет продлен до 17:00 12 сентября.

В настоящее время подразделение «в одиночку» ищет инвестора – консорциум в составе Vingroup Corporation, Long Hai Investment and Trade Development JSC и Thai Son Construction Investment JSC. Данное подразделение соответствует предварительным требованиям к мощности и опыту инвесторов, регистрирующихся для реализации проекта.

Согласно полученному разрешению, интеллектуальная и экологичная городская зона в Донг Ане имеет общую площадь исследования землепользования около 268 гектаров. Ожидается, что в рамках проекта на рынок будет выведено около 12 833 домов, включая 427 вилл, 1 211 таунхаусов, 7 769 коммерческих квартир и 3 426 квартир социального жилья. Численность населения городской зоны составляет около 38 500 человек.

Предварительная общая стоимость реализации проекта (без учёта компенсаций, поддержки, переселения, платы за землепользование и аренды земли) составляет около 33 093 млрд донгов. Расходы на компенсацию, поддержку и переселение составляют около 2 090 млрд донгов.

Срок реализации проекта — 50 лет. Ожидается, что реализация проекта продлится с 2023 по 2031 год.

Цены на недвижимость в Хошимине в ближайшее время продолжат расти.

С начала года цены на новые квартиры в Хошимине постоянно растут. Один из редких проектов, вышедших в продажу в этот период, — это Eaton Park на улице Май Чи Тхо (город Тху Дук), инвестируемый Gamuda Land Group.

Проект был первоначально выставлен на рынок по цене 130 млн донгов за м², которая с учётом налогов и сборов увеличится до 146–155 млн донгов за м². Несмотря на то, что эта цена выше средней по региону, уже на первой продаже было продано почти 90% всей корзины.

Аналогично в проекте Metropole Thu Thiem, если фаза I предлагается инвестором на продажу по цене около 160 млн донгов/м2, фаза II предлагается на продажу по цене 250 млн донгов/м2.

В недавнем отчёте Министерства строительства зафиксирован средний рост цен на квартиры на 5–6,5% во втором квартале 2024 года и рост на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на квартиры выросли не только в новостройках, но и во многих старых квартирах, которые использовались много лет.

Среди проектов Хошимина, где наблюдается значительный рост цен на вторичном рынке, можно отметить жилой комплекс City Garden (район Биньтхань) со средней ценой продажи 85 млн донгов за м², что на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года; проекты Antonia (район 7) и Masteri Thao Dien (город Тхудык) подорожали на 11% и 10% соответственно. Министерство строительства также считает, что цены на квартиры в Хошимине могут продолжить расти в ближайшее время из-за дефицита новых проектов на рынке.

В некоторых соседних районах также зафиксирован устойчивый рост цен с начала года. В Биньзыонге, если два года назад заявленная цена колебалась в пределах 20–30 млн донгов за м², то в последнее время она выросла до 45–50 млн донгов за м².

Например, ожидаемая средняя цена проекта апартаментов Sycamore в районе Binh Duong New City, инвестируемого Capital Land, составляет около 50 миллионов донгов за квадратный метр. Или проект апартаментов Uni Complex в районе Thu Dau Mot City, инвестируемый компанией TDC Company, хотя официально информация о цене ещё не объявлена, ожидается, что она также будет на уровне этой суммы.

Помимо двух проектов, указанных выше, ранее анонсированные проекты, такие как Phu Dong Sky One; фаза II, проект Astral City; Picity Sky Park... все имеют среднюю цену 35–45 млн донгов/м2.

В городе Хошимин реализуется еще один проект социального жилья на 1500 квартир.

29 августа компания Le Thanh Construction Trading Company Limited провела церемонию закладки первого камня проекта социального жилья Le Thanh Tan Kien. Проект расположен на улице Нгуен Кыу Фу в коммуне Тан Киен, округ Бинь Чань.

Перспектива проекта социального жилья Le Thanh Tan Kien.

Этот социальный жилой комплекс включает в себя 4 18-этажных многоквартирных дома и 2 здания коммерческого назначения. Общее количество квартир, предлагаемых на рынке в рамках проекта, составляет 1445. Большинство из них — это 1-2-комнатные квартиры площадью 45-50 м².

Примечательно, что все квартиры в проекте сдаются в аренду на 49 лет, то есть покупатель внесет первоначальный взнос, а затем будет выплачивать сумму в рассрочку в течение 100 месяцев.

До церемонии закладки первого камня проекту потребовалось 5 лет на завершение юридических процедур. Ожидается, что строительство этого социального жилья будет завершено к 2026 году.

По словам г-на Фам Минь Мана, заместителя директора Департамента строительства города Хошимин, к 2030 году город инвестирует в строительство от 69 700 до 93 000 единиц социального жилья. В настоящее время в городе реализуются четыре проекта, проект Le Thanh Tan Kien — пятый после четырёх завершенных проектов.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html