Увеличены штрафы за использование земли не по назначению; самая высокая цена на землю, выставленную на аукцион в районе Фук Тхо, составляет 60 миллионов донгов/м2.

В Хадонге ( Ханой ) прекратили продажу 27 земельных участков с аукциона; Самая высокая цена на землю, выставленную на аукцион в районе Фуктхо (Ханой), составляет 60 миллионов донгов за м2; Цены на недвижимость в Хошимине продолжат расти в ближайшее время; В Хошимине реализуется дополнительный проект социального жилья на 1500 единиц.

Представляем вам основные события прошлой недели на рынке недвижимости.

Ужесточение наказания для групп, занимающихся незаконным землепользованием

Днем 30 августа заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провел совещание, состоявшееся в очном и онлайн-формате, для заслушивания докладов и вынесения заключений по содержанию проекта Указа, регулирующего административные санкции за правонарушения в земельном секторе, с участием министерств, отраслей, местных органов власти, ассоциаций, экспертов и т. д.

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха руководил совещанием. Фото: VGP

Согласно сообщению Министерства природных ресурсов и экологии (разработчика), проектом постановления увеличен размер штрафных санкций, добавлены штрафные санкции и меры воздействия за группу деяний, связанных с использованием земель не по целевому назначению; уничтожением земель; посягательством на земельные участки, занятием земельных участков; неиспользованием земельных участков для выращивания однолетних и многолетних культур, аквакультуры, лесоразведения; несоблюдением правил передачи права землепользования и аренды земельных участков в соответствии с Законом о земле 2024 года...

Заместитель генерального инспектора правительства Ле Си Бэй прокомментировал, что нарушения и нарушения земель происходят очень сложно и нынешнее наказание за эти нарушения несоразмерно. Поэтому разработка и скорейшее обнародование Указа крайне необходимы с требованием, чтобы санкции были достаточно сильными для сдерживания нарушений земель.

Завершая совещание, вице-премьер подчеркнул, что указ должен строго следовать принципам и нормам, установленным Законом о земле и Законом о рассмотрении административных правонарушений, обеспечивая охват и не упуская ни одного правонарушения или связанных с ними вопросов.

Ха Донг (Ханой) прекращает продажу с аукциона 27 земельных участков

27 августа Национальная акционерная аукционная компания № 5 объявила о временной приостановке аукциона по продаже прав землепользования на 27 участков земли в районах Фу Лыонг, Йен Нгиа и Дуонг Ной (район Ха Донг, Ханой).

В частности, это земельные участки, расположенные в медном районе Ха Кхау, районе Донг Дань - Донг Кок, Донг Бо - Донг Чук - Куа Кау - Донг Мен (район Фу Луонг); Район Сау Чуа (район Йен Нгиа) и район Дуок (район Дуонг Ной).

Карта выставленных на аукцион земель в Сау Чуа (район Йен Нгиа). Фото: предоставлено инвестором

Компания заявила, что приостановка аукциона была произведена по просьбе Совета по управлению инвестиционными проектами строительства района Ха Донг. Аукцион будет реорганизован немедленно после того, как компания получит решение от властей.

Ранее акционерная аукционная компания № 5 - National скоординировала с Управленческим советом по инвестициям и строительным проектам района Ха Донг организацию аукциона 27 земельных участков в 3 районах, включая Фу Лыонг, Йен Нгиа и Дуонг Ной. Площадь выставленных на аукцион земельных участков составляет 48 - 72 м2, стартовая цена от 22 до 32 млн донгов/м2, депозит от 221 до 436 млн донгов/участок.

Первоначально аукцион должен был состояться 7 сентября 2024 года. Однако эта дата была отменена. Организаторы пока не объявили дату повторного аукциона.

По данным газеты Dau Tu, инвесторы имеют более «благоприятный» взгляд на рынок недвижимости в районе Хадонг по сравнению с районами Хоайдык или Тхань Оай. Уровень цен на землю и выставленные на аукцион земли в этой местности также выше, чем в двух пригородных районах выше. Поэтому достижение отметки в 100 миллионов донгов/м2 на предстоящем аукционе в Хадонге вполне возможно.

Земельный аукцион в районе Фук Тхо (Ханой) — максимальная цена 60 миллионов донгов за квадратный метр

Утром 29 августа Центр развития земельного фонда района Фук Тхо (Ханой) организовал аукцион по продаже прав землепользования на 30 участков земли в районе Док Тран, коммуна Трач Ми Лок и 9 участков земли в районе Донг Фыонг, коммуна Тхо Лок (Фук Тхо, Ханой).

Соответственно, каждый участок земли в районе Док Тран, коммуна Трач Ми Лок имеет площадь от 96 до почти 149 квадратных метров. Начальная цена составляет 23,4 миллиона донгов/квадратный метр, что эквивалентно депозиту, который участники аукциона должны заплатить от 450 до 700 миллионов донгов/участок.

9 участков земли в районе Донг Фыонг, коммуна Тхо Лок имеют относительно большую площадь около 235 м2. Начальная цена этих участков составляет 19,8 млн донгов/м2, что эквивалентно депозиту около 535 млн донгов/участок.

По словам представителя Центра развития земельного фонда округа Фук Тхо, округ получил в общей сложности 650 действительных регистрационных досье для участия в аукционе, и более 350 человек пришли принять участие в очном аукционе.

В конце сессии все 39 лотов были успешно проданы на аукционе. Самый дорогой лот выиграл по цене 60 миллионов донгов/м2, что в 2,6 раза выше стартовой цены. Кроме того, многие лоты выиграли по цене 48,8 - 51,8 миллионов донгов/м2.

Пока торги еще продолжались, многие группы по проведению земельных аукционов предлагали передать победивший участок земли с разницей в цене около 400 миллионов донгов в зависимости от местоположения и интересов инвестора.

Городской район Донгань (Ханой) стоимостью 35 000 млрд донгов нуждается в привлечении дополнительных инвесторов.

Ранее, 15 мая, Департамент планирования и инвестиций Ханоя опубликовал информацию, в которой приглашал заинтересованных инвесторов подавать онлайн-заявки на инвестиционные проекты с использованием земель для создания умных экологически чистых городских зон в коммунах Тамса, Виньнгок, Суанкань, округе Донгань.

Однако к крайнему сроку подачи документов, а именно 28 июня, Департамент зафиксировал только одного инвестора, подавшего заявку на регистрацию проекта. Это стало причиной того, что Народному комитету Ханоя пришлось выпустить Документ № 2711/UBND-DT о продлении срока регистрации проекта. Соответственно, крайний срок подачи документов будет продлен до 17:00 12 сентября.

В настоящее время подразделение находится «в одиночестве» в поиске инвестора, консорциума Vingroup Corporation - Long Hai Investment and Trade Development JSC, Thai Son Construction Investment JSC. Данное подразделение выполнило предварительные требования по мощности и опыту для инвесторов, регистрирующихся для реализации проекта.

Согласно утверждению, умная - экологическая городская зона в Донг Ане имеет общую площадь исследования землепользования около 268 гектаров. Ожидается, что проект предоставит рынку около 12 833 домов, включая 427 вилл; 1 211 таунхаусов; 7 769 коммерческих квартир; 3 426 квартир социального жилья. Численность населения в городской зоне составляет около 38 500 человек.

Предварительная общая стоимость реализации проекта (без учета компенсации, поддержки, переселения, платы за пользование землей, аренды земли) составляет около 33 093 млрд донгов. Расходы на компенсацию, поддержку и переселение составляют около 2 090 млрд донгов.

Срок реализации проекта — 50 лет. Ожидается, что реализация проекта продлится с 2023 по 2031 год.

Цены на недвижимость в Хошимине продолжат расти в ближайшее время.

С начала года цены на новые квартиры в Хошимине постоянно достигают новых пиков. Одним из редких проектов, который был открыт для продажи в этот период, является Eaton Park на улице Mai Chi Tho (город Thu Duc), инвестированный Gamuda Land Group.

Проект был впервые предложен рынку по цене 130 млн донгов/м2, которая с учетом налогов и сборов увеличится до 146–155 млн донгов/м2. Хотя цена выше средней цены в регионе, первая продажа зафиксировала уровень поглощения почти 90% продуктовой корзины.

Аналогично в проекте Metropole Thu Thiem, если фаза I предлагается инвестором на продажу по цене около 160 миллионов донгов/м2, фаза II предлагается на продажу по цене 250 миллионов донгов/м2.

В недавнем отчете Министерства строительства зафиксирован средний рост цен на квартиры на 5-6,5% во втором квартале 2024 года и рост на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на квартиры выросли не только в недавно открытых проектах, но и во многих старых квартирах, которые использовались в течение многих лет.

Проекты с сильным ростом вторичных цен в Хошимине включают проект апартаментов City Garden (район Бинь Тхань) со средней ценой продажи 85 млн донгов/м2, что на 18% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; проекты Antonia (район 7) и Masteri Thao Dien (город Тху Дук) выросли на 11% и 10% соответственно. Министерство строительства также считает, что цены на квартиры в Хошимине могут продолжить расти в ближайшее время из-за дефицита новых проектов на рынке.

В некоторых соседних населенных пунктах также зафиксирован устойчивый рост цен с начала года. В Биньзыонге, если 2 года назад объявленная цена колебалась только в пределах 20-30 миллионов донгов/м2, то недавно она выросла до 45-50 миллионов донгов/м2.

Например, проект апартаментов Sycamore в Binh Duong New City, инвестируемый Capital Land, имеет ожидаемую среднюю цену около 50 миллионов донгов/м2. Или проект апартаментов Uni Complex в Thu Dau Mot City, инвестируемый TDC Company, хотя официально не объявлено, ожидается, что цена также будет на этом уровне.

Помимо двух проектов, указанных выше, ранее анонсированные проекты, такие как Phu Dong Sky One; Фаза II, проект Astral City; Picity Sky Park... все имеют среднюю цену 35–45 млн донгов/м2.

В Хошимине реализуется еще один проект социального жилья на 1500 квартир.

29 августа компания Le Thanh Construction Trading Company Limited провела церемонию закладки фундамента проекта социального жилья Le Thanh Tan Kien. Проект расположен на улице Нгуен Кыу Фу, коммуна Тан Киен, район Бинь Чань.

Перспектива проекта социального жилья Le Thanh Tan Kien.

Этот социальный жилой массив включает в себя 4 18-этажных многоквартирных дома и 2 здания коммерческого обслуживания. Общее количество квартир, которые этот проект предоставляет рынку, составляет 1445. Большинство из них — это квартиры с 1-2 спальнями и площадью 45-50 м2.

Примечательно, что все квартиры в проекте сдаются в аренду на 49 лет, то есть покупатель внесет первоначальный взнос, а затем будет выплачивать сумму по частям в течение 100 месяцев.

До церемонии закладки фундамента проекту потребовалось 5 лет для завершения юридических процедур. Ожидается, что этот район социального жилья будет завершен к 2026 году.

По словам г-на Фам Минь Мана, заместителя директора Департамента строительства города Хошимин, к 2030 году город инвестирует в строительство 69 700 - 93 000 единиц социального жилья. В настоящее время в городе реализуется 4 проекта, проект Le Thanh Tan Kien является 5-м проектом после 4 завершенных проектов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html