В месяц призраков цены на квартиры в Ханое продолжают расти

Мало того, что цены внезапно взлетают до небес, так еще и существуют «этажи» рынка недвижимости, за которыми стоят инвесторы проектов, которые также используют неоднозначную информацию и создают ложный дефицит, чтобы взвинтить цены и заманить покупателей в лабиринт.

Еще один трюк, чтобы создать дефицит товаров и поднять цены

Репортеры VTC News постоянно получают звонки с предложениями купить проекты в районах Хадонг, Бактылием, Хоангмай... по заоблачным ценам. Есть проекты, которые шокировали покупателей, когда начальная цена продажи превысила 80–90 млн донгов/м2, большинство других проектов имеют цены от 39 млн донгов/м2 и выше.

Чтобы успокоить покупателей, брокеры по недвижимости также прибегают к различным уловкам, чтобы заманить клиентов в лабиринт.

Staff Cuong представляет здание The Sakura (Tay Mo, Nam Tu Liem) в японском стиле. Cuong предлагает клиентам на выбор два варианта оплаты.

В частности, при выборе варианта 1, если клиент выбирает оплату частями из собственных средств, он получит скидку 8%. Общая стоимость квартиры после скидки составляет 2 миллиарда 101 миллион донгов, выплачивается 7 платежами, платеж 1: 15% при подписании договора купли-продажи, платежи 2–5 осуществляются с интервалом в 2–4 месяца.

Каждая партия составляет 5 - 10%. Шестая фаза будет закрыта в октябре 2023 года, и при получении дома покупатель оплатит оставшиеся 50%. При таком варианте стоимость квартиры составит более 49 миллионов 200 тысяч донгов/м2.

Дефицит товаров, цены на квартиры взлетели до небес (иллюстрация на фото).

Второй вариант, который Куонг предлагает клиентам, — это взять деньги в долг в банке. Соответственно, при выборе способа поддержки со стороны банка, общая стоимость квартиры площадью 42,7 м2 составляет 2 млрд 284 млн донгов, покупателям необходимо будет заплатить 25% от стоимости квартиры, разделенные на 2 платежа, первый платеж составляет 15% для подписания договора купли-продажи, второй платеж составляет 10% через 45 дней после первого платежа. Оставшиеся 70% поддерживаются политикой банка, предусматривающей освобождение от уплаты основного долга и процентов в течение 24 месяцев. К октябрю 2024 года при получении дома покупателям по-прежнему не придется платить проценты и основной долг. С учетом банковского кредита стоимость квартиры составит 53 млн 500 тыс. донгов/м2.

Репортерам также постоянно звонили с предложениями купить проект плотины «Мелоди Линь» в Ханое , который в какой-то момент был выставлен на продажу со скидкой 28%.

Приходя в офис продаж проекта на первом этаже, наблюдая за оживленной сценой прихода и ухода клиентов и персонала, люди, пришедшие посмотреть на модель дома, словно заново переживают период «одержимости» недвижимостью. Однако, посидев немного, стало ясно, что брокеры и консультанты по проектам составляли 3/4 присутствующих гостей.

Брокер по имени Фам Дук Дуй заявил, что в Ханое все меньше проектов элитных квартир, поскольку в ближайшем будущем новые лицензии выдаваться не будут. В частности, в проекте плотины Ханой Мелоди Линь есть бассейн, многоцелевая спортивная площадка, прогулочный сад, детский сад и начальная школа Чу Ван Ан по соседству.

Проект состоит из 4 29-этажных многоквартирных домов с современным и изысканным дизайном, в которых разместятся более 2000 роскошных квартир различной площади от 68 до 145 м2 с количеством спален от 2 до 3.

«На данный момент большинство квартир распроданы, клиенты, желающие купить, должны покупать у инвесторов, минимальная разница в цене составляет 200 миллионов донгов за квартиру. Что касается нескольких оставшихся квартир, если они не будут быстро закрыты, инвестор повысит цену в следующем месяце. В настоящее время у меня есть 2 квартиры с окнами на юго-восток по внутренним ценам, если вы их купите, я попрошу инвестора о поддержке», — сказал Дуй.

А внутренняя цена этого проекта, который Duy предлагает за квартиру площадью 82 м2, составляет 3,2 млрд донгов за квартиру с видом на внутреннюю территорию, что эквивалентно цене около 39 млн донгов за м2 с базовой мебелью. Однако, по данным расследования, проведенного репортером на проекте, с начала года проект был временно приостановлен по неизвестным причинам.

Во время разговора этот сотрудник достал телефон и сделал снимок экрана: « Клиент только что закрыл квартиру ». Увидев, что покупатель выражает свое раздражение: «Если действительно осталось только 2 квартиры, почему покупателям приходится стоять в длинной очереди? », сотрудники тут же шепнули покупателю, чтобы предложить внести депозит, чтобы после месяца Нгау инвестор мог открыть новую продажу.

« Если вы хотите квартиру с балконом с видом на озеро, вам придется дождаться второго этапа продажи инвестору и внести депозит в размере 50 миллионов донгов. Ожидается, что цена второго этапа увеличится на 5–10% по сравнению с ценой первого этапа. Первую фазу мы распродали всего за 2 недели», — сказал консультант.

Та же тактика создания дефицита товаров применялась и тогда, когда в элитном жилом комплексе The Terra An Hung в районе Ха Донг внезапно объявили, что все трехкомнатные квартиры с балконом, выходящим на юго-восток, распроданы. Цена от 38,51 млн донгов/м2 в зависимости от этажа.

«Мы собираемся выпустить последнюю партию оставшихся этажей в ближайшее время, но ожидается, что цена вырастет. Покупаете ли вы для проживания или для инвестирования, это будет выгодно, потому что в центре Ханоя больше нет проектов, подобных нашему», — сказал брокер по имени Куйет.

Превышение реальной стоимости, трудно найти покупателей

Видно, что рынок недвижимости после периода паралича, вызванного нехваткой товаров и капитала, внезапно ожил, что удивило многих представителей отрасли.

Отвечая VTC News утром 20 августа, г-н Нгуен Ван Динь — вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, а также президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама — заявил, что в Ханое и Хошимине в настоящее время нет новых проектов, поэтому наблюдается нехватка товаров. Дефицит также возникает из-за того, что владельцы проектов, особенно торговые площадки и группы брокеров, хотят создать психологический дефицит, стимулируя нуждающихся «покупать сейчас, пока не закончилось».

Многие клиенты приходили посмотреть квартиру, но все равно не решались внести депозит, поскольку цена на квартиру была слишком завышена (иллюстрированное фото).

«Стоимость квартир в настоящее время очень высока, но она составляет всего 2,5–5 млрд донгов и все еще подходит многим людям, в то время как стоимость земли достигает более 10 млрд донгов, этот продукт находится за пределами платежеспособности большинства работников, поэтому это очень сложно. Поэтому квартиры являются очень подходящим продуктом, поэтому вполне естественно, что цена на них растет», — сказал г-н Динь.

«В старой концепции люди не должны покупать, продавать или совершать сделки, особенно с недвижимостью, в месяц Нгау. Но теперь концепция изменилась, покупать можно, поэтому люди также пользуются возможностью узнать о проектах для покупки.

Г-н Дин добавил , что многие брокеры и конторы по сделкам, также подхватывая эту психологию, создают дефицит товаров, взвинчивая цены, чтобы получить прибыль после периода, когда проекты в сфере жилья, недвижимости и квартир «стоят на месте» .

По словам г-на Диня, в ближайшее время, если государство не создаст условий для развития новых проектов, чем больше будет дефицита товаров, тем выше будут цены на квартиры.

«Конечно, высокая цена существует только в определенных пределах, может быть оплачена и близка к реальной стоимости, но если виртуальная цена будет слишком высокой, людям и инвесторам придется пересчитывать и не спешить покупать немедленно. Но в настоящее время, при цене в 40 миллионов донгов/м2 и более, она очень высока, а если она будет выше, квартира будет равна цене земли, то покупателей точно не будет» , - подтвердил г-н Динь.

ФАМ ДУЙ

Источник