Ликвидность «падает», снизятся ли цены на первичное жилье в 2023 году?

Согласно последнему отчету Cushman & Wakefield, в четвертом квартале 2022 года цены на квартиры на первичном рынке выросли на 21% за счет элитного жилья, пополнившего потребительскую корзину, однако цены на вторичном рынке упали на 15%, а потребление сократилось почти на 80%.

Данные о снижении цен на рабочую силу для бурильных машин в 2023 году, изображение 1

На рынке квартир в Хошимине средняя цена первичной продажи (первая продажа инвесторами) составила 3400 долл. США/м2, что на 21% больше, чем в предыдущем квартале.

Несмотря на рост первичных цен, на рынке квартир в Хошимине зафиксировано продаж менее 900 единиц, что на 76% меньше, чем в предыдущем квартале. Потребление квартир в последнем квартале 2022 года снизилось на 66% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 86-89% по сравнению с аналогичным периодом 2019-2020 годов.

Cushman & Wakefield объяснила, что рекордно низкая ликвидность квартир в четвертом квартале 2022 года из-за пересмотра правительством эмиссии облигаций и ужесточения политики кредитного контроля отчасти создала осторожный менталитет среди покупателей. Кредитный контроль в секторе недвижимости и правовые проблемы оказали давление на рынок. Поэтому и покупатели, и инвесторы склонны ждать и смотреть на новую политику в 2023 году, прежде чем принимать решение.

Ранее в отчете Batdongsan также говорилось, что за последние 3 месяца 2022 года цены на квартиры на южном первичном рынке выросли на 3-4%, попав в группы квартир высокого и среднего класса, но ликвидность была слабой. В четвертом квартале весь рынок квартир в Хошимине и южных провинциях потребил только 100 квартир из новой предлагаемой корзины, что является самым низким показателем за год. Ситуация с низкой ликвидностью квартир в четвертом квартале никогда не возникала за последние 5 лет в период до Тэта — пиковое время самых оживленных сделок с недвижимостью в году.

Цены на жилье, предлагаемые на первичном и вторичном рынках, двигались в противоположных направлениях, и разрыв увеличивается. Соответственно, цены на первичное жилье в первые два месяца четвертого квартала все еще выросли на 10% по сравнению с началом года, но цены на вторичное жилье во многих случаях снизились на 10-20%, а некоторые финансово подавленные инвесторы были готовы скорректировать свои цены на 25-30% по сравнению с началом года.

Однако сходство между первичным и вторичным рынками заключается в том, что ликвидность резко снизилась. Денежный поток покупателей заблокирован, и в то же время, при большом разрыве между первичными и вторичными ценами продажи, многие инвесторы остаются вне рынка, держа наличные и ожидая более глубоких коррекций, чтобы поймать дно.

Согласно результатам опроса психологии пользователей, проведенного Batdongsan.com.vn во втором квартале 2022 года с участием более 1000 клиентов, на вопрос о прогнозе колебаний цен на недвижимость в 2023 году только около 10% пользователей высказали мнение, что цены на недвижимость снизятся. Более 84% остальных респондентов считали, что цены на недвижимость продолжат расти в этом году.

Среди них 40% пользователей полагают, что цены на жилье вырастут на 5–10%; 23% считают, что рост может превысить 10%, и только 17% прогнозируют, что цены на жилье вырастут в небольшом диапазоне менее 5%.

Эксперты говорят, что ценам на первичное жилье сложно снизиться в условиях растущих затрат на разработку проектов. В период 2012-2013 годов рынок находился в кризисе из-за избытка продукции, высокого предложения - низкого спроса, что привело к падению цен на жилье на 20-30%. Однако в текущий период спрос на рынке по-прежнему очень высок, а предложение скудно. Поэтому, несмотря на плохую ликвидность, ожидается, что цены на первичное жилье по-прежнему будет сложно снизить.

Источник