Сектор недвижимости должен устранить «узкое место» в оценке земли

Специальная оценка земли, сокращающая процесс консультаций по оценке земли

Выступая на конференции с докладом о ситуации на рынке недвижимости, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что во втором квартале предложение новой недвижимости оставалось ограниченным; объемы и цены сделок снизились по сравнению с предыдущим кварталом и аналогичным периодом 2022 года; прямые иностранные инвестиции в недвижимость также сократились...

На конференции выступил заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь.

По словам заместителя министра Синха, деятельность Рабочей группы премьер-министра по рассмотрению, поощрению и руководству устранением трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости для населенных пунктов и предприятий (далее именуемой «Рабочая группа») изначально принесла положительные результаты, способствуя разблокированию «узких мест» на рынке.

В ближайшее время Министерство строительства ускорит завершение и представит в Национальное собрание для обнародования измененный Закон о жилье; политика в области социального жилья вступит в силу в ближайшее время, как ожидается, через 45 дней после принятия закона.

Руководство Министерства строительства предложило Рабочей группе продолжить работу с местными органами власти, предприятиями и другими организациями для анализа и устранения трудностей, связанных с проектами. Министерство строительства обязуется координировать свою деятельность с министерствами, ведомствами и местными органами власти для выявления и устранения правовых трудностей, способствующих созданию новых источников предложения на рынке недвижимости.

Что касается кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов, Министерство строительства будет координировать свою деятельность с Государственным банком, а также соответствующими агентствами для рассмотрения, составления и публикации списка инвесторов в проекты социального жилья и рабочего жилья, которые имеют право на получение кредитов.

Чтобы содействовать устранению препятствий и содействовать здоровому и стабильному развитию рынка недвижимости, Министерство строительства «приказало» многим министерствам и отраслям координировать свои действия.

В частности, Государственный банк продолжает уделять особое внимание проведению активной, гибкой, определенной, своевременной и эффективной денежно-кредитной политики, обеспечению ликвидности и безопасности системы кредитных организаций, дальнейшему снижению процентных ставок для поддержки производства и бизнеса, а также упрощению доступа населения и предприятий к кредитному капиталу.

Министерство планирования и инвестиций направляет, призывает и руководит местными органами власти по устранению трудностей и препятствий в инвестиционных процедурах, утверждает инвестиционную политику в отношении проектов в сфере жилья и недвижимости, включая социальное жилье в городских районах и рабочее жилье, для увеличения предложения на рынке.

Минстрой считает, что Министерству финансов необходимо контролировать деятельность предприятий сферы недвижимости по привлечению капитала на бирже, чтобы избежать манипуляций и «взвинчивания» цен.

Министерство финансов тщательно и предметно рассматривает и оценивает платежеспособность организаций и предприятий, выпускающих облигации, в том числе предприятий сферы недвижимости, особенно облигаций со сроком погашения в 2023 и 2024 годах.

В то же время контролировать деятельность по мобилизации капитала предприятий сферы недвижимости на фондовом рынке, не допускать спекуляций, манипуляций и инфляции цен; иметь эффективные решения для содействия развитию фондового рынка и выпускать надежные и устойчивые корпоративные облигации.

В отношении земельных вопросов Министерство строительства поручило Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды оперативно разработать и представить на рассмотрение и утверждение Правительству постановление о внесении изменений и дополнений в постановление № 44, регулирующее методы оценки земель, разработку и корректировку схем цен на землю и таблиц цен на землю, а также конкретные виды деятельности по оценке земель и консультированию по оценке земель по упрощенной процедуре. Одновременно с этим необходимо оказывать помощь местным органам власти в решении трудностей и проблем, связанных с оценкой земель.

Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды необходимо сосредоточиться на анализе недостатков, ограничений и препятствий, содержащихся в циркулярах, чтобы оперативно вносить в них изменения и дополнения в соответствии со своими полномочиями, в частности, на циркуляре № 36/2014/TT-BTNMT от 30 июня 2014 г., в котором подробно излагаются методы оценки земель; разрабатываются и корректируются таблицы цен на землю; проводится конкретная оценка земель и проводятся консультации по вопросам оценки земель, которые будут изданы вместе с Указом о внесении изменений и дополнений в Указ № 44; особое внимание уделяется созданию и совершенствованию системы информации о земельных ресурсах.

Местным властям необходимо преодолеть избегание и страх ответственности.

Министерство строительства рекомендует Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения усилить роль и ответственность руководителей учреждений и подразделений, решительно преодолевать ситуацию уклонения от работы и навязывания ее, страха ответственности и нежелания давать советы и предлагать решения по выполнению работ среди ряда кадров и государственных служащих.

По данным Минстроя, местным органам власти необходимо упростить административные процедуры в соответствии со своими полномочиями.

В то же время, необходимо продолжать выделять ресурсы и разумное время на рассмотрение и составление списка проектов недвижимости, в которых возникают трудности и проблемы; тщательно оценивать причины возникновения трудностей и проблем и на этой основе оперативно направлять усилия по решению проблем и проблем, связанных с юридическими вопросами, инвестиционно-строительными процедурами в рамках полномочий. В случае возникновения трудностей и проблем, выходящих за рамки полномочий, сообщать компетентному органу и предлагать четкие решения.

Министерство строительства обратилось к местным органам власти с просьбой и впредь концентрироваться на эффективной реализации проекта по инвестированию в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов, а также программы кредитования на сумму 120 000 млрд донгов для льготных кредитов на развитие социального жилья, жилья для рабочих, а также реконструкцию и восстановление многоквартирных домов.

Местные органы власти также рассматривают возможность сокращения сроков и упрощения административных процедур в соответствии со своими полномочиями; четко определяют центральный орган по внедрению административных процедур при создании, оценке и утверждении жилищных проектов, включая проекты социального жилья и жилья для рабочих.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/thao-go-cho-bat-dong-san-can-thong-nut-that-ve-dinh-gia-dat-185230803183052823.htm