Устранение трудностей при реализации инвестиционных проектов жилищного строительства

Провинциальный народный комитет только что направил в соответствующие органы официальное уведомление о порядке раздела земель, регистрации изменений и выдаче свидетельств правопреемникам по инвестиционным проектам жилищного строительства. Фото: QT

Дополнительный платеж по плате за пользование землей и арендной плате за землю

Для 14 жилищных проектов, завершивших строительство технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры и инфраструктуры обслуживания проекта в соответствии с утвержденным детальным планированием 1/500, если ранее плата за землепользование и арендная плата за землю были полностью оплачены в соответствии с решениями об утверждении конкретных цен на землю проекта, но есть ошибки в определении цены на землю; теперь, в период ожидания повторного утверждения цены на землю проекта, в случае, если инвестор осуществил временный платеж или имеет план по обеспечению активов для временной оплаты дополнительных сборов за землепользование, арендной платы за землю или имеет банковскую гарантию на ожидаемую разницу, которая будет выплачена при повторном утверждении цены на землю (определяется Департаментом природных ресурсов и окружающей среды), Провинциальный народный комитет в принципе соглашается поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды рассмотреть и потребовать от инвестора проекта письменное обязательство произвести дополнительную оплату сборов за землепользование и арендной платы за землю (разницы, если таковая имеется) после повторного утверждения конкретной цены на землю.

При выполнении вышеуказанных условий компетентный орган продолжит решать вопросы выдачи сертификатов на право землепользования инвесторам проекта и разрешит процедуры раздела земли, регистрации изменений, выдачи сертификатов на право землепользования, прав собственности на жилье и других активов, прикрепленных к земле, получателям в соответствии с полномочиями (ставка до 90% или до 95% в зависимости от конкретного проекта, рассмотренного и принятого Департаментом природных ресурсов и окружающей среды).

Оставшаяся площадь будет решена после того, как Народный комитет провинции повторно утвердит конкретную цену земли, а инвестор проекта завершит выплату дополнительных финансовых обязательств в соответствии с уведомлением налогового органа и завершит оформление досье по урегулированию проекта.

В частности, в отношении проекта рыночного квартала Чиендан (коммуна Тамдан, Фунинь) Народный комитет провинции требует, чтобы процедуры по разделу земли, регистрации изменений и выдаче сертификатов на право землепользования правопреемникам осуществлялись только после того, как инвестор завершит инвестиции в строительство рыночной части проекта, получит одобрение, а инфраструктура будет передана в управление населенным пунктам.

Проект квартала рынка Чиендан. Фото: QT

Содействовать проектам, которым была частично выделена земля

Согласно отчету Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, имеется 8 проектов по инвестиционному строительству жилья, по которым частично выделены земельные участки (еще не вся проектная площадь выделена, поскольку расчистка земель не завершена), и в основном завершены инвестиции в инфраструктуру на выделенной земельной площади.

Согласно официальному сообщению Народного комитета провинции, если проекты полностью оплатили сборы за землепользование и арендную плату за землю в соответствии с решениями об утверждении конкретных цен на землю,
Прежняя форма проекта и уведомление налогового органа о том, что были допущены ошибки в определении цены земли; теперь, в ожидании повторного утверждения цены земли по проекту, в случае, если инвестор внес временный платеж или имеет план по обеспечению активов для временной оплаты дополнительных сборов за землепользование и арендной платы за землю (при наличии таковых), принципиально согласовано, что Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды продолжит решать вопрос выдачи инвестору проекта Сертификатов на право землепользования (выдаются блоками) на площадь не более 80% от отведенной жилой площади.

Оставшаяся территория будет решена после завершения проекта и выполнения финансовых обязательств по земле в установленном порядке.

Раздел земель, регистрация изменений, выдача свидетельств на право пользования землей, права собственности на жилой дом и других активов, связанных с землей, для
Получатель должен выполнить задание только после завершения строительства технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры и инфраструктуры обслуживания проекта в соответствии с утвержденным детальным планом строительства 1/500 (в соответствии с положениями статьи 41 Постановления Правительства № 43 от 15 мая 2014 года; изменено и дополнено в пункте 17 статьи 1 Постановления № 148/2020/ND-CP от 18 декабря 2020 года) и выполнения финансовых обязательств по земле в соответствии с нормативными актами.

Что касается вышеупомянутых незавершенных проектов, то провинциальный народный комитет просит инвесторов проекта активно взаимодействовать с местными органами власти для завершения выплаты компенсаций и расчистки оставшейся территории для продолжения реализации и завершения проекта.

В случае возникновения чрезвычайных сложностей, если продолжение расчистки участка невозможно, пока оставшаяся нераспределенная площадь земли невелика и не попадает под инвестиции в инфраструктуру городского каркаса и транспортную инфраструктуру, согласовать с населенными пунктами рассмотрение и внесение предложений по корректировке детального планирования (1/500), исключить его из проекта городского благоустройства или сохранить в планировке, установить процедуры корректировки масштаба проекта для завершения приемки, расчета и передачи инвестированной инфраструктуры населенным пунктам в управление, обратиться в компетентный орган с просьбой разрешить вопросы выдачи сертификатов на право землепользования и раздела земель, зарегистрировать изменения и выдать сертификаты правопреемникам в соответствии с нормативными актами.

Оставшаяся территория будет передана населенному пункту для реализации будущих государственных инвестиционных проектов, а территория жилой застройки (при наличии) будет использована для организации переселения в установленном порядке.

Источник: https://baoquangnam.vn/thao-go-kho-khan-cho-cac-du-an-dau-tu-xay-dung-nha-o-3136747.html