Новый закон о земле помогает сельскохозяйственным землям и лесным угодьям достигать различных целей

Время земельных брокеров прошло

Несколько лет назад в Тхыатхиен- Хюэ , как в сельской местности, так и в городах, повсюду можно было увидеть вывески с рекламой о продаже земли и домов. В кофейнях часто собираются покупатели, продавцы и брокеры (также известные как «земельные брокеры»), чтобы заняться деловым обменом, покупкой и продажей.

В то время, каждый раз, отправляясь в командировку, я видел множество учителей, студентов, таксистов... работающих «земельными брокерами» и «инвесторами», торгующими землей на местах. Пожертвования составили как минимум несколько десятков миллионов донгов, а потрачено — максимум миллиарды донгов. Если вы купите землю сегодня, вы сможете продать ее через несколько дней и получить прибыль, даже большую прибыль. В это время в местностях и деревнях появлялось множество «армий», которые охотились за садовыми землями, рисовыми полями площадью 1-2 гектара, или 3-4 гектара, чтобы разделить их на участки, продать землю... Многие быстро разбогатели благодаря этому. Однако бывают случаи, когда «видя, как люди едят картошку, они тоже идут копать» и «берут несколько участков» в надежде разбогатеть, но когда рынок недвижимости замирает, им приходится «брать в долг» большую сумму денег, попадая в дилемму: не имея возможности продать, не имея возможности выплатить долг.

Это касается отдельных лиц и небольших групп, но для подразделений и предприятий с брендами, инвестирующих в землю и жилье в последнее время, хотя официальной статистики и не было, информация о «плохих долгах» в секторе недвижимости в некоторых банках также вызывает тревогу.

По словам эксперта по недвижимости в городе. В Хюэ рынок недвижимости в будущем станет более динамичным благодаря Закону о земле 2024 года и Закону о сделках с недвижимостью и жильем (с поправками), вступающим в силу с 1 августа 2024 года. Последний пункт этих законов полностью запрещает раздел и продажу земли в районах всех городов и поселков. Проекты городского и жилого строительства также ужесточаются, начиная с этапа лицензирования и до процесса реализации, особенно в части требования всестороннего и подробного публичного раскрытия и прозрачности законности, масштаба и хода реализации проекта...

С другой стороны, если инвесторы проектов в сфере недвижимости не вводят землю в эксплуатацию или отстают от графика использования земли по сравнению с графиком, указанным в инвестиционном проекте, инвесторам разрешается продлить срок пользования землей не более чем на 24 месяца и они должны выплатить государству дополнительную сумму денег, соответствующую плате за пользование землей и арендной плате за землю за продленный период. Если инвестор не ввел землю в эксплуатацию по истечении продленного срока, государство истребует землю без компенсации за землю, активы, прикрепленные к земле, и оставшиеся инвестиционные затраты на землю...

При наличии вышеперечисленных факторов, согласно анализу вышеупомянутого эксперта, безусловно, будет проводиться «отбор» инвесторов в сфере недвижимости; Предприятия с ограниченными финансовыми ресурсами и непрофессиональными инвестициями в бизнес будут исключены из игры. И проблема «земельных брокеров» также будет решена, поскольку пересмотренный Закон о торговле недвижимостью также запрещает заниматься деятельностью брокеров-любителей...

Возможности развития сферы услуг и туризма на сельскохозяйственных землях

Планирование провинции Тхыатхиен-Хюэ на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года ориентирует развитие сельского хозяйства на высокие технологии, интеллектуальное, органическое, экологическое и лекарственное сельское хозяйство.

Тенденция модернизации сельского хозяйства неизбежна, особенно в чисто сельскохозяйственных районах, таких как провинция Тхыатхиен-Хюэ. Однако как, в каком направлении и в какой дорожной карте соответствовать каждому этапу развития, — это проблема, которую необходимо учитывать населенным пунктам, чтобы максимально эффективно использовать земельные ресурсы, отвечая требованиям строительства новых сельских районов (НСР) и передовых НСР.

Когда вступит в силу Закон о земле 2024 года, появится много новых моментов, которые смогут «развязать» сельскохозяйственные земли. Например, данный Закон о земле допускает создание промышленных зон, специализирующихся на сельскохозяйственном производстве. Это реальная возможность для предприятий и инвесторов вложить средства в реализацию проектов по созданию и эксплуатации инфраструктуры для концентрированного земледелия, посадки растений, производства и переработки сельскохозяйственной, лесной и рыбной продукции; субаренда или прямое производство, аналогично нынешним инвесторам в инфраструктуру промышленных парков.

Долгое время основным назначением сельскохозяйственных земель было выращивание сельскохозяйственных культур, но теперь их используют гибко для различных целей, например, для строительства теплиц и других типов зданий для выращивания сельскохозяйственных культур и разведения скота; строить мотели, хижины, лагеря; строительство объектов хранения и складирования сельскохозяйственной продукции; Объединение производства с туризмом и торговлей...

За последние 4–5 лет в провинции многие частные лица и предприятия воспользовались преимуществами строительства новых современных сельских районов и создания моделей новых сельских районов для развития садового экотуризма. Эти модели туризма привлекают множество туристов для посещения и отдыха. Однако садоводы, занимающиеся туризмом, по-прежнему сталкиваются с проблемами с землей, поскольку согласно Закону о земле 2013 года, строительство на сельскохозяйственных землях является нарушением государственных норм. Между тем, для развития туризма нам необходимо инвестировать в строительство большего количества зон питания и отдыха, туалетов и миниатюрных ландшафтов в саду. По этой причине многим местам садового туризма приходится временно приостанавливать или сокращать свою деятельность. Существуют крупные проекты по экотуризму в лесах, озерах и водопадах, которые медленно реализуются из-за трудностей с арендой и переводом лесных угодий и сельскохозяйственных угодий. Будем надеяться, что после устранения этих барьеров появятся новые возможности для развития сферы услуг и туризма на сельскохозяйственных землях.

Статья и фотографии: СОНГ МИН