Изменения в политике привели к прекращению реализации 41 коммерческого и сервисного проекта в провинции Куангнгай.

Изменения в политике: 41 проект в сфере торговли и услуг в провинции Куангнгай «остаются на бумаге»

Несмотря на одобрение инвестиционной политики, 41 коммерческий и сервисный проект в экономической зоне Дунг Кват не получил землю или не сдал ее в аренду из-за нормативных требований и сталкивается с риском прекращения реализации проектов.

Многие коммерческие и сервисные проекты в экономической зоне Дунг Кват мобилизуются Куанг Нгай для завершения проектов.

Зачем утверждать инвестиционную политику без торгов?

В настоящее время в экономической зоне Дунг Кват (провинция Куанг Нгай) реализуется множество коммерческих и сервисных проектов, одобренных для инвестирования, но не прошедших торги среди отобранных инвесторов.

Согласно статистическим данным, в экономической зоне Дунг Кват (ЭЗ) в настоящее время насчитывается 41 коммерческий и сервисный проект, которым были вынесены решения об инвестиционной политике, но которым еще не выделена или не сдана в аренду земля.

Объясняя это, Совет по управлению экономической зоной Дунг Кват и промышленными парками Куанг Нгай заявил, что на момент принятия решений по инвестиционной политике на основании Постановления правительства № 30 от 17 марта 2015 года, в котором подробно излагается реализация ряда статей Закона о торгах по выбору инвесторов, и Постановления № 96 от 20 января 2017 года Народного комитета провинции Куанг Нгай об утверждении перечня инвестиционных проектов с использованием земель с высокой коммерческой ценностью для выбора инвесторов, коммерческие и сервисные проекты в экономической зоне Дунг Кват (район с особо сложными социально-экономическими условиями) не были включены в перечень инвестиционных проектов с использованием земель с высокой коммерческой ценностью для выбора инвесторов.

Таким образом, инвестиционные проекты в сфере торговли и услуг в экономической зоне Дунг Кват не подлежат торгам для отбора инвесторов.

Кроме того, в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года: проекты по использованию земельных участков для производственных и коммерческих целей в секторах или на территориях стимулирования инвестиций (за исключением инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья) освобождаются от платы за пользование землей и арендной платы за землю в случаях, когда права землепользования не выставляются на аукцион при выделении или аренде земель государством.

Таким образом, коммерческие и сервисные проекты в экономической зоне Дунг Кват (зона стимулирования инвестиций) не подлежат выделению земли или аренде земли через аукцион по правам землепользования.

Совет по управлению экономической зоной Дунг-Куат и промышленные зоны Куанг-Нгай заявили, что, согласно положениям закона о земле и торгах после внесения изменений и дополнений, проекты, использующие коммерческие и обслуживающие земли, подлежат выделению и аренде земельных участков посредством аукционов по правам землепользования и торгов для проектов, использующих земельные участки. Таким образом, для проектов в сфере торговли и услуг, получивших решения об инвестиционной политике в соответствии с предыдущими правилами, но не получивших земельных участков или не арендованных, продолжение реализации проекта больше не соответствует положениям действующего законодательства и требует выбора инвесторов.

Нет достаточных оснований для прекращения проекта, поскольку инвестор не виноват.

Выполняя распоряжение Народного комитета провинции относительно разрешения трудностей при реализации проектов в сфере торговли и услуг за счет внебюджетных источников капитала, Управляющий совет экономической зоны Дунг Кват и промышленных парков Куанг Нгай рассмотрел торговые и сервисные проекты в экономической зоне Дунг Кват, которым были выданы решения об инвестиционной политике в соответствии с предыдущими постановлениями, но которым не были выделены или сданы в аренду земли.

Одновременно с этим, необходимо информировать инвесторов о законодательных актах после внесения изменений и дополнений; об инструкциях Народного комитета провинции, касающихся урегулирования проектов; о последующих шагах в процедурах отбора инвесторов для реализации коммерческих и сервисных проектов в соответствии с нормативными актами. В этих шагах, в частности, говорится, что инвесторы должны самостоятельно завершить проект в соответствии с положениями Закона об инвестициях, чтобы иметь основу для реализации последующих шагов.

На сегодняшний день прекращена реализация 11 из 41 коммерческих и сервисных проектов. В рамках этих проектов Правление взаимодействует с инвесторами для определения обоснованных и разумных затрат, представляет их на утверждение компетентным органам, а также руководит реализацией соответствующих процедур по утверждению инвестиционной политики и выбору инвесторов.

По оставшимся 30 проектам инвесторы добровольно не прекратили реализацию проектов, поскольку они желают продолжить их реализацию и надеются, что положения земельного законодательства изменятся в том же направлении, что и предыдущие положения, чтобы под проекты можно было по-прежнему выделять землю, сдавать ее в аренду и т. д.

Кроме того, среди этих 30 проектов есть ряд проектов, расположенных на территории, запланированной как промышленные земли, в отношении которых необходимо временно приостановить реализацию процедур и которые будут рассмотрены и решены после утверждения плана зонирования застройки проектной территории компетентным органом.

Заместитель главы правления экономической зоны Дунг Кват и промышленных парков Куанг Нгай Дам Минь Ле заявил, что сложившаяся ситуация обусловлена изменениями в правовой политике, а не виной инвестора. Следовательно, у государственного агентства не было достаточных правовых оснований для принятия решения о прекращении проекта.

«В ближайшее время Совет продолжит работу и будет призывать инвесторов к добровольному прекращению проекта, что послужит основой для реализации последующих шагов. Кроме того, мы будем помогать инвесторам, желающим продолжить реализацию проекта, пройти процедуры участия в аукционе по продаже прав землепользования и торгах по выбору инвесторов», — поделился г-н Дам Минь Ле.

Source: https://baodautu.vn/thay-doi-chinh-sach-41-du-an-thuong-mai-dich-vu-o-quang-ngai-nam-tren-giay-d219193.html