После долгого ожидания три проекта в сфере недвижимости в Биньзыонге недавно получили уведомление об утверждении цен на землю для выполнения компаниями своих финансовых обязательств. Однако сотни других проектов всё ещё ждут своего «снятия с производства».
Бинь Зыонг: ещё 3 проектам в сфере недвижимости разблокировали сборы за использование земли
После долгого ожидания три проекта в сфере недвижимости в Биньзыонге недавно получили уведомление об утверждении цен на землю для выполнения компаниями своих финансовых обязательств. Однако сотни других проектов всё ещё ждут своего «снятия с производства».
3 проекта были «очищены» от платы за землепользование
По информации электронного информационного портала провинции Биньзыонг, Народный комитет провинции Биньзыонг утвердил цены на землю для трех проектов в сфере недвижимости в городе Диан провинции Биньзыонг.
В частности, Народный комитет провинции утвердил цену на землю для расчета финансовых обязательств акционерной компании по инвестициям в недвижимость Phat Khang Real Estate Investment Joint Stock Company за землю для реализации жилищного проекта Phat Khang в районе Донгхоа города Диан.
Оценка земель запланирована на январь 2022 года. Площадь городских жилых земель составляет 8265 м², государство выделяет землю с взиманием платы за землепользование. Средняя удельная цена городских жилых земель в течение долгосрочного стабильного периода составляет 24,3 млн донгов/м².
В настоящее время этот проект коммерчески известен как таунхаусы Bcons Plaza, разработанные компанией Bcons Group. Проект включает 115 таунхаусов, которые компания Bcons построила и передала клиентам с 2023 года. Цена каждого таунхауса варьируется от 5 до 8 миллиардов донгов за единицу.
Следующий проект, одобренный Народным комитетом провинции Биньзыонг по определению стоимости земли для расчета финансовых обязательств, — это проект акционерной компании Bcons Land Real Estate, которая меняет целевое назначение земли для реализации проекта Bcons Commercial - Service - Office - Apartment Area в районе Донгхоа города Диан.
Дата оценки земли: май 2022 года. Изменение целевого назначения городской земли: 20 696 м². Долгосрочное землепользование. Форма использования: государство выделяет землю с взиманием платы за пользование землей. Средняя цена земли составляет 26,1 млн донгов/м².
Изменение целевого назначения земли на образовательные и учебные учреждения площадью 2458 м². Срок аренды – 50 лет. Государство арендует землю и взимает арендную плату один раз за весь срок аренды. Средняя цена земли составляет 13,8 млн донгов/м².
Известно, что это жилой комплекс Bcons City, который компания Bcons Group разрабатывает и строит с 2021 года. На данный момент проект находится в стадии чернового строительства. Проект получил разрешение на строительство пяти многоквартирных домов высотой от 27 до 29 этажей, включающих около 2000 квартир. Предлагаемая инвестором цена продажи составляет от 40 до 50 млн/м².
Последний проект, одобренный Народным комитетом провинции Биньзыонг, — это земля компании Dong Nam Construction, Trading and Service Company Limited, которая изменила целевое назначение земли для реализации проекта жилого района Нгай Тханг в районе Бинь Тханг города Ди Ан.
Оценка земельного участка запланирована на июль 2022 года. Площадь земельного участка, подлежащего переводу в категорию городских жилых, составляет 18 979 м². Средняя стоимость земельного участка составляет 21,2 млн донгов.
Изменить целевое назначение земельного участка на образовательные и учебные учреждения площадью 8160 м². Стоимость земельного участка составляет 14,2 млн донгов/м², срок пользования – 70 лет, а стоимость земельного участка с оставшимся сроком пользования 35 лет и 11 месяцев – 7,3 млн донгов/м².
Проект носит коммерческое название The Gio Riverside и реализуется компанией An Gia Group. Согласно проекту, этот жилой комплекс имеет 40 надземных этажей и 3 подвальных этажа, на которых разместятся 3000 квартир. В настоящее время инвестор не построил жилой комплекс. По данным An Gia Group, он будет реализован в первом квартале 2025 года и одновременно продан.
Однако многие компании, занимающиеся недвижимостью в провинции, заявили, что в настоящее время все еще существует много проектов, по которым разрешения на строительство выданы давно, но для которых еще не утверждены цены на землю, чтобы компании могли заплатить и завершить юридические процедуры, чтобы иметь возможность продать и подписать договоры купли-продажи с покупателями.
Многие проекты объявили о своей инвестиционной политике
2 января Народный комитет провинции Биньзыонг провел церемонию вручения решений об утверждении инвестиций и свидетельств о регистрации инвестиций для проектов в провинции Биньзыонг.
В рамках проекта коммерческого жилья председателем Народного комитета провинции Биньзыонг Во Ван Минем были выданы решения об одобрении инвестиций, в том числе:
1. Акционерное общество городского типа QP с проектом жилого района Куангфук 4, общий инвестиционный капитал составляет 3,8 млрд. донгов.
2. Жилой район Бинь Май 3 инвестируется акционерной компанией Bac Binh Duong Real Estate с инвестиционным капиталом в размере 3,7 млрд. донгов.
3. Инвестиционный проект по строительству жилого комплекса и коммерческого комплекса апартаментов Sao Vinh Phu (Starview) с общим инвестиционным капиталом 3 400 млрд донгов, инвестированный компанией Vinh Phu National Housing Organization Company Limited.
4. Проект многоквартирного дома Tan Viet Phat инвестируется акционерной компанией Tan Viet Phat Real Estate с инвестиционным капиталом в размере 3 200 млрд донгов.
5. Инвестиционный проект по строительству многоквартирного дома Ava Square, в который вложила средства компания An Phu Real Estate Investment Company Limited с инвестиционным капиталом в размере 2 800 млрд донгов.
6. SH Dong An Company Limited с жилым комплексом Ha An Commercial Service Apartment (The An), общий инвестиционный капитал составляет 2,400 млрд. донгов.
7. Высотное здание Hoang Nam Star с общим объемом инвестиций 2300 млрд донгов от акционерной компании Hoang Nam Project Investment.
8. Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited с проектом инвестирования в строительство многоквартирного дома Thinh Vuong DD (DD Prime Homes), общий инвестиционный капитал составляет 2 200 млрд донгов.
9 апреля акционерному обществу Gia Dinh Group было вынесено Решение об утверждении инвестиционной политики для проекта коммерческого жилья и комплекса вилл Gia Dinh с общим инвестиционным капиталом в размере 2 200 млрд донгов.
10. Проект элитных апартаментов A&T на реке Сайгон, инвестируемый акционерной компанией A&T Thuan An Urban Development Investment Joint Stock Company с капиталом в 2,1 млрд донгов.
11. Проект жилого района Тан Лап Лонг Тан с капиталом в 2000 миллиардов донгов, инвестированным акционерной компанией Тан Лап Дау Тиенг.
12. Проект городской зоны Хоанг Нам инвестирует компания Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Company Limited с капиталом в 1,7 млрд донгов.
13. Инвестиционный проект по строительству жилого района Винь Тань Тиен, вложенный компанией Vinh Tan Tien Investment and Development Company Limited с капиталом в размере 1 400 млрд донгов.
14. Инвестиционный проект по строительству многоэтажного жилого дома «Ким Сон», вложенный акционерной компанией «Son Kim Hotel Investment» с капиталом в 1,3 млрд донгов.
15. Экологический жилищный проект Tan Lap Bac Tan Uyen, инвестированный акционерной компанией Villa с капиталом в 1 000 млрд донгов.
Однако, согласно исследованиям, из 16 проектов, получивших это Решение об утверждении инвестиционной политики, многие проекты были выставлены на продажу инвесторами, а также построены и получили инвестиционную политику с 2023 года.
Например, инвестиционный проект многоэтажного жилого дома Ким Сона с коммерческим названием Picity Sky Park в городе Ди Ан провинции Биньзыонг, застройщиком которого выступает Pi Group.
Соответственно, данный проект получил Решение № 2341/QD-UBND от 16 июня 2023 года Народным комитетом провинции Биньзыонг, одобряющее планировку 1/500 проекта. 28 декабря 2023 года Департамент строительства провинции Биньзыонг выдал разрешение на строительство № 4706/GPXD. В частности, данный проект был анонсирован Решением № 3009/QD-UBND от 18 ноября 2022 года Народным комитетом провинции Биньзыонг, одобряющим инвестиционную политику и одобряющим инвестора.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html
Комментарий (0)