Новый сценарий рынка недвижимости Биньзыонга

В 2025 году в Биньзыонге будут постоянно вводиться проекты в сфере недвижимости, постепенно будут устанавливаться новые цены, но дисбаланс в ассортименте продукции все равно сохранится.

В 2025 году в Биньзыонге будут постоянно вводиться проекты в сфере недвижимости, постепенно будут устанавливаться новые цены, но по-прежнему будет наблюдаться несоответствие в ассортименте продукции.

Прогнозируется, что 2025 год станет годом «переизбытка предложения» на рынке недвижимости Биньзыонга.

Переизбыток проекта

В первые два месяца 2025 года в Биньзыонге инвесторы постоянно выводят на рынок множество новых проектов. Например, проект Gio Riverside в городе Диан был реализован компанией An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company. Проект состоит из двух многоквартирных домов с 40 надземными этажами и 3 подвальными, что обеспечивает рынок 2905 квартирами и 76 торговыми домами. Проект находится на стадии запуска и ещё не начато строительство.

Несколько дней назад в городе Тху Зау Мот появилась информация о жилом комплексе Orchard Heights. Согласно объявлению, он занимает площадь около 7000 м² и состоит из двух 24-этажных башен с 436 квартирами.

По данным отчета по исследованию рынка компании DKRA Group, в настоящее время в Биньзыонге насчитывается около 20 проектов недвижимости, большинство из которых — проекты квартир, находящихся в процессе вывода на рынок, поскольку они не соответствуют условиям открытия продаж будущих проектов.

Ранее, согласно отчёту Департамента строительства провинции Биньзыонг, с января по сентябрь 2024 года в провинции было официально заключено 18 договоров купли-продажи с покупателями по 18 проектам недвижимости. Большинство из них — это таунхаусы и виллы, общее количество объектов — 5000.

Однако это только те проекты, которые допускаются к продаже в соответствии с Законом о недвижимости. Существует ещё множество проектов, получивших разрешение на строительство, но не достроенных и не допущенных к продаже, но инвесторы вывели их на рынок в виде депозитов для бронирования места. Среди них можно отметить проект Emerald 68 компании Le Phong Group в городе Туан, проект TT AVIO компании TT Capital Company и проект Bcons Avenue компании Bcons Group в городе Диан...

Ещё один сигнал указывает на то, что 2025 год станет годом «переизбытка» предложения на рынке недвижимости провинции Биньзыонг. В начале февраля 2025 года Народный комитет провинции Биньзыонг объявил о начале торгов на три городских участка площадью 580 гектаров в городах Диан и Бенкат.

В частности, два проекта в городе Бен Кэт — это городской район Тэй Ан Тэй (район Ан Тэй, коммуна Фу Ан) площадью 268 гектаров и городской район к северу от кольцевой дороги 4 (район Ан Тэй) площадью 284 гектара; третий проект — новый городской район Тан Бинь в районе Тан Бинь (город Ди Ан) площадью почти 33 гектара.

Установлены новые цены

В отчете отдела маркетинговых исследований DKRA Group прогнозируется, что к 2025 году на рынке появится около 13 000–15 000 квартир, в основном расположенных в провинции Биньзыонг, а цены вырастут на 10–20%.

Фактически, с началом февраля 2025 года, когда в Биньзыонге открылись новые проекты, цены начали резко расти. Например, инвестор предлагал квартиры в жилом комплексе The Emerald 68 по цене около 60 млн донгов за м². В то же время, в 2024 году стоимость квартир в этом районе, таких как A&T SKY Garden, составляла всего около 40 млн донгов за м².

В городе Диан в прошлом году такие проекты, как TT AVIO, Phu Dong Sky One..., стоили около 30 миллионов донгов за квадратный метр. В начале этого года на рынок был выведен проект The Gio Riverside с ценой около 45 миллионов донгов за квадратный метр.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, отметил, что в 2025 году цены на недвижимость в провинции Биньзыонг резко вырастут. Это связано с тем, что в провинции Биньзыонг только что вступил в силу прейскурант на землю на 2025 год, согласно которому цены вырастут на 30–80%.

«Когда инвесторы реализуют новые проекты, новая цена на землю будет применена к цене дома, в результате чего новая цена будет выше, чем у старых проектов», — сказал г-н Тханг.

Кроме того, по словам г-на Нгуена Ван Тханя, генерального директора акционерной компании Hop Thang Real Estate, рынок недвижимости провинции Биньзыонг переживает существенную дифференциацию продуктовой линейки. Фактически, в 2024 году и планы многих инвесторов по запуску проектов на 2025 год показывают, что основное внимание по-прежнему уделяется апартаментам. В то же время, начиная с 2024 года, земельных участков и таунхаусов будет постепенно сокращаться, а в 2025 году их станет ещё меньше.

«По моему мнению, рынок будет иметь две крайности. В районах, граничащих с Хошимином, таких как Диан и Туан, спрос на недвижимость будет высоким. Однако в районах, удалённых от Хошимина, таких как Баубанг, Бенкат и Тхузаумот, спрос будет низким из-за менее выгодного расположения и низкого спроса на жильё и инвестиции со стороны покупателей в этих районах», — прокомментировал г-н Тхань.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html