В 2025 году в Биньзыонге будут постоянно вводиться проекты в сфере недвижимости, постепенно будут устанавливаться новые цены, но по-прежнему будет сохраняться ситуация дисбаланса в ассортименте продукции.
В 2025 году в Биньзыонге будут постоянно вводиться проекты в сфере недвижимости, постепенно будут устанавливаться новые цены, но по-прежнему будет наблюдаться несоответствие в линейках продукции.
 |
| Прогнозируется, что 2025 год станет годом «избытка предложения» на рынке недвижимости Биньзыонга. |
Проект поставки множественный
За первые два месяца 2025 года в Биньзыонге инвесторы постоянно выводили на рынок множество новых проектов. Например, проект Gio Riverside в Сити. Застройщиком Di An является акционерная компания An Gia Real Estate Investment and Development. Проект состоит из 2 многоквартирных домов высотой 40 надземных этажей и 3 подвальных этажей, предлагая на рынке 2905 квартир и 76 торговых домов. Проект находится на стадии внедрения, строительство еще не начато.
Несколько дней назад в городе. У Ту Дау Мота есть информация о жилом проекте под названием Orchard Heights. Согласно объявлению, этот проект строится на земельном участке площадью около 7000 м2, включая 2 башни высотой в 24 этажа с 436 квартирами.
По данным отчета по исследованию рынка, проведенного DKRA Group, в настоящее время в Биньзыонге насчитывается около 20 проектов недвижимости, большинство из которых — это проекты квартир, которые находятся в процессе вывода на рынок, поскольку они не соответствуют условиям для открытия продаж будущих проектов.
Ранее, согласно отчету Департамента строительства провинции Биньзыонг, с января по сентябрь 2024 года в провинции было 18 будущих проектов в сфере недвижимости, по которым с покупателями были официально подписаны договоры купли-продажи. Большинство из них — это проекты таунхаусов и вилл, общее количество наименований которых достигает 5000.
Однако это только те проекты, которые имеют право на продажу в соответствии с Законом о недвижимости. Есть еще много проектов, которые получили разрешения на строительство, но не завершили фундамент и не подлежат продаже, но инвесторы вывели их на рынок в виде депозитов, чтобы зарезервировать место. Среди них можно отметить проект Emerald 68 компании Le Phong Group в Сити. Туан Ан, проект TT AVIO компании TT Capital и проект Bcons Avenue компании Bcons Group в городе. Ди Ан…
Еще один сигнал указывает на то, что 2025 год станет годом «избытка предложения» на рынке недвижимости Биньзыонга. В начале февраля 2025 года Народный комитет провинции Биньзыонг объявил о приглашении к участию в торгах по трем городским районам площадью 580 гектаров в городе. Ди Ан и Сити. Бен Кэт
Конкретно 2 проекта в городе. Бен Кат — это городской район Тэй Ан Тэй (округ Ан Тэй, коммуна Фу Ан) площадью 268 гектаров и городской район к северу от кольцевой дороги 4 (округ Ан Тэй) площадью 284 гектара; Третий проект — новый городской район Тан Бинь, расположенный в районе Тан Бинь (город Ди Ан), площадью почти 33 гектара.
Новая цена установлена
В отчете отдела маркетинговых исследований DKRA Group прогнозируется, что к 2025 году на рынке появится около 13 000–15 000 квартир, в основном расположенных в провинции Биньзыонг, а цены вырастут на 10–20%.
Фактически, с наступлением февраля 2025 года, когда в Биньзыонге открылись новые проекты, цены начали резко расти. Например, стоимость квартир в проекте The Emerald 68 предлагается инвестором на уровне около 60 млн донгов/м2. Между тем, в 2024 году стоимость проектов в этом районе, таких как A&T SKY Garden, составит всего около 40 млн донгов/м2.
В ТП. Ди Ан, в прошлом году такие проекты, как TT AVIO, Phu Dong Sky One... стоили около 30 миллионов донгов/м2. Ранее в этом году проект Gio Riverside был представлен на рынке по цене около 45 миллионов донгов/м2.
Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, прокомментировал, что в 2025 году цены на недвижимость в Биньзыонге резко вырастут. Причина в том, что в провинции Биньзыонг только что вступил в силу прейскурант цен на землю на 2025 год, согласно которому цены вырастут на 30–80%.
«Когда инвесторы реализуют новые проекты, новая цена земли будет применена к цене дома, что создаст новую цену выше, чем у старых проектов», — сказал г-н Тханг.
Кроме того, по словам г-на Нгуена Ван Тханя, генерального директора акционерной компании Hop Thang Real Estate, на рынке недвижимости Биньзыонг наблюдается значительная дифференциация линеек продукции. Реальность 2024 года и планы многих инвесторов по запуску проектов в 2025 году показывают, что основное внимание по-прежнему уделяется апартаментам. Между тем, предложения земельных участков и таунхаусов будут постепенно сокращаться с 2024 года и станут еще меньше в 2025 году.
«По моему мнению, рынок будет иметь две крайности. С продуктами в районах, граничащих с Хошимином, таких как Ди Ан, Туан Ан, продукты недвижимости будут иметь хорошее потребление. Однако с проектами в районах, удаленных от Хошимина, таких как Бау Банг, Бен Кат, Ту Зау Мот, потребление будет медленным из-за отсутствия преимуществ местоположения и низкого спроса на жилье и инвестиции со стороны клиентов в этих районах», - прокомментировал г-н Тхань.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html
Комментарий (0)