Доход в 20 миллионов донгов в месяц позволяет купить социальное жилье

Это одно из положений, определенных Правительством в Постановлении № 261 «О внесении изменений и дополнений в постановления о социальном жилье», изданном 10 октября 2025 года и вступающем в силу со дня подписания.

Báo Nghệ An•12/10/2025

Проект социального жилья для рабочих и служащих в промышленных парках Юго-Восточной экономической зоны. Фото: HV

Повышение потолка дохода , учитываемого при покупке или аренде социального жилья

Указ 261/2025/ND-CP вносит изменения и дополнения в ряд статей Указа 100/2024/ND-CP, в котором подробно излагается ряд статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем, и Указа 192/2025/ND-CP, в котором подробно излагается ряд статей и мер по реализации Постановления 201/2025/QH15 от 2025 года о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик по развитию социального жилья.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Указа 261/2025/ND-CP о внесении изменений и дополнений в пункт 1 и пункт 2 статьи 30 Указа № 100/2024/ND-CP следующим образом:

«Статья 30. Условия дохода

1. Для субъектов, указанных в пунктах 5, 6 и 8 статьи 76 Жилищного закона, должны быть выполнены следующие условия по доходам:

а) В случае, если заявитель не состоит в браке или подтверждено, что он не состоит в браке, среднемесячный доход не должен превышать 20 миллионов донгов, рассчитанный в соответствии с Табелем заработной платы и окладов, утвержденным агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.

В случае, если заявитель не состоит в браке или подтверждено, что он не состоит в браке и воспитывает ребенка, не достигшего совершеннолетия, среднемесячный доход не должен превышать 30 миллионов донгов, рассчитанный в соответствии с Табелем заработной платы и окладов, утвержденным агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.

б) В случае, если заявитель состоит в браке в соответствии с положениями закона, заявитель и его/ее супруг(а) должны иметь общий среднемесячный доход не более 40 миллионов донгов, рассчитанный в соответствии с Табелем заработной платы и окладов, утвержденным агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.

в) Срок определения условий дохода, предусмотренных в пунктах «а» и «б» настоящего пункта, составляет 12 последовательных месяцев, исчисляемых с момента подтверждения компетентным органом.

d) На основе условий и уровня доходов в каждой местности, льготной жилищной политики для кадров, государственных служащих, государственных служащих и количества иждивенцев в соответствии с положениями закона, провинциальный народный комитет принимает решение о коэффициенте для корректировки уровня дохода, предписанного в пунктах a и b настоящего пункта, но не превышающем соотношение между средним доходом на душу населения в местности и средним доходом на душу населения по всей стране; принимает решение о политике поощрения доступа к социальному жилью для бенефициаров политики поддержки социального жилья с тремя (03) или более иждивенцами в одном домохозяйстве.

2. В случае отсутствия у субъекта, указанного в пункте 5 статьи 76 Жилищного закона, трудового договора он обязан обеспечить условия дохода, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, и получить подтверждение от органа полиции по месту постоянного или временного проживания или месту проживания в настоящее время.

В течение 7 дней со дня получения запроса на подтверждение орган полиции по месту постоянного или временного жительства или месту жительства на момент подачи запроса на подтверждение на основании информации из базы данных о населении осуществляет подтверждение условий дохода.

Загрузите полный текст Указа 261 здесь!

Развитие коммерческого жилья и одновременное достижение прорыва в продвижении социального жилья

В связи с этим в своем заключительном слове на втором заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости 11 октября премьер-министр Фам Минь Чинь высоко оценил подготовку Министерства строительства, Аппарата правительства и ответственные, глубокие и реалистичные выступления делегатов, которые откровенно указали на недостатки, ограничения, трудности и проблемы и предложили задачи и решения для дальнейшего устранения «узких мест» для создания прорывов в развитии социального жилья.

Премьер-министр поручил Министерству строительства взять на себя руководство и координировать работу с Аппаратом правительства с целью полного усвоения обоснованных мнений, доработки и представления соответствующих документов для обнародования в целях скорейшего и эффективного внедрения, отвечающего практическим требованиям и соответствующего постановлениям партии и государства.

Подводя итоги задач, которые активно и эффективно реализовывались в прошедшее время, несмотря на сохраняющиеся недостатки и ограничения, Премьер-министр подчеркнул, что это гуманная политика, но она должна соответствовать нормативным актам. В случае отсутствия механизмов и политики, необходимо предложить их компетентным органам; при этом необходимо соблюдать рыночные правила, способствуя здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, экономическому развитию, обеспечению социальной безопасности, политической стабильности, общественного порядка и безопасности, быстрому и устойчивому развитию страны, улучшению духовной и материальной жизни народа.

В то же время развитие рынка недвижимости и реализация политики в области социального жилья тесно связаны и взаимно подкрепляют друг друга. Необходимо развивать подходящее коммерческое жилье в соответствии с законами и нормативными актами, а также проводить прогрессивную политику развития социального жилья.

Выступает министр юстиции Нгуен Хай Нинь. Фото: VGP/Nhat Bac

Высказанные на встрече мнения показали, что потребность в социальном жилье есть во всех населенных пунктах, включая горные провинции, приграничные районы, отдаленные районы, где проживают военные, полиция и учителя, многие из которых по-прежнему не имеют жилья.

По словам премьер-министра, необходимо определить, что социальное жильё – это не только многоэтажные дома, но и малоэтажные. Социальное жильё не должно располагаться «где-то в глуши» или на «остаточных землях», а должно иметь адекватную инфраструктуру: транспорт, электричество, водоснабжение, телекоммуникации, социальные, медицинские, культурные и образовательные объекты. Премьер-министр подчеркнул, что «нет ни одной провинции без спроса», и проблема заключается в том, чтобы найти способ сделать это, обеспечив жильё, соответствующее условиям и обстоятельствам каждого населённого пункта и региона, и сбалансировать спрос и предложение.

Что касается основных задач и решений на ближайшее время, Премьер-министр поручил Министерству строительства взять на себя руководство и координировать работу с ведомствами для продолжения анализа и совершенствования институтов в целях устранения трудностей и препятствий. Если проблема в законе, представить его в Национальное собрание для принятия соответствующих документов на предстоящей сессии; если проблема в постановлении, Правительство её решит; а министерства и отрасли выпустят соответствующие руководящие циркуляры.

Вторая группа задач и решений заключается в том, что планирование должно быть стабильным и долгосрочным, не нарушая существующую планировку; местные органы власти должны проявлять инициативу в вопросах землеотвода, реализации земельных процедур и устранения препятствий в рамках своих полномочий. Если они превышают свои полномочия или не имеют соответствующей политики, они должны продолжать вносить предложения.

Премьер-министр отметил, что жилищное строительство должно быть многосегментным, включая жильцов высокого, среднего и низкого уровня дохода, обеспечивая гармоничное развитие без слишком большого неравенства в базовой инфраструктуре (транспорт, электричество, вода, телекоммуникации) и социальной инфраструктуре (образование, здравоохранение, спорт, культура и т. д.).

Делегаты, присутствующие на встрече. Фото: VGP/Nhat Bac

Третья группа решений, подчеркнул премьер-министр, должна диверсифицировать ресурсы, включая государственную поддержку (как центральную, так и местную); кредитный капитал; выпуск облигаций; частные ресурсы...

Премьер-министр также потребовал содействовать децентрализации и делегированию полномочий наряду с соответствующим распределением ресурсов, улучшить возможности реализации, усилить инспекции и надзор, сократить процедуры и уменьшить производственные затраты; в то же время закон предусматривает, что местные органы власти должны активно и инициативно разрабатывать политику, соответствующую местным условиям, на основе общей политики центрального правительства и нести ответственность за этот вопрос.

Премьер-министр призвал предприятия сократить издержки и ненужные траты, чтобы сделать цены на социальное жилье более приемлемыми и приемлемыми, гармонизировать интересы государства, людей и предприятий, а также совместно распределять риски.

Наряду с этим премьер-министр поручил продолжить совершенствование технологий, информационных систем, баз данных и правил, связанных с управлением и надзором за брокерской деятельностью, операциями на торговых площадках с недвижимостью, а также созданием центров торговли недвижимостью и правами землепользования, управляемыми государством публично, прозрачно, целесообразно, эффективно и компетентно, наследуя и поощряя хорошую работу и продолжая дополнять ее для большей эффективности.

Представители местных сообществ участвуют в онлайн-встрече. Фото: VGP/Nhat Bac

Отметив ряд конкретных задач и решений, премьер-министр заявил, что до сих пор механизмы и политика были относительно хороши, и местам необходимо продолжать проявлять активность и реализовывать их более эффективно.

Премьер-министр поручил Министерству строительства продолжить выпуск подробных циркуляров после того, как правительство издало Указ 261/2025/ND-CP, чтобы предоставить более конкретные указания, например, относительно сроков выполнения процедур для проектов социального жилья.

Наряду с этим правительство выпустит соответствующие документы, разработает критерии, принципы и дух, не ограничивающий ни одну провинцию или какое-либо предприятие, с тем, чтобы населенные пункты могли давать задания предприятиям по строительству социального жилья; требовать от предприятий проявлять инициативу, добровольно брать на себя выполнение задач, повышать ответственность перед людьми, особенно с низкими доходами, уязвимыми группами и теми, кто нуждается в помощи со стороны общества и предприятий; иметь механизм мониторинга, борьбы с коррупцией, негативом, групповыми интересами и предотвращения политической спекуляции.

Премьер-министр поручил Министерству строительства в срочном порядке представить указ о Национальном жилищном фонде. Он отметил необходимость разработки более комплексной и инклюзивной политики; расширения сферы охвата и большей гибкости, в том числе для должностных лиц, затронутых аппаратным механизмом; а также разработки льготной и гибкой политики аренды и выкупа жилья в рассрочку.

Относительно предложения о поддержке жителей отдаленных районов премьер-министр заявил, что необходимо изучать и интегрировать соответствующие политики при реализации национальных целевых программ, чтобы избежать дублирования.

Премьер-министр поручил Государственному банку Вьетнама ускорить выделение 145 триллионов донгов по программе кредитования социального и рабочего жилья, сделав её более удобной, доступной и управляемой, одновременно контролируя спекулятивные кредиты на рынке недвижимости, которые приводят к образованию пузыря на рынке. Банки продолжают сокращать издержки и применять технологии для снижения процентных ставок по кредитам как для инвесторов, так и для покупателей жилья.

Премьер-министр предложил содействовать политической коммуникации, чтобы люди могли понимать, следовать, поощрять и воспроизводить передовые примеры, хорошие модели, а также эффективные и творческие практики.

Синтезировано из chinhphu.vn

Источник: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html