Развитие социального жилья продолжает получать «политическую поддержку» благодаря недавнему принятию Закона о жилье (с поправками). Таким образом, покупатели жилья и инвесторы избавлены от трудностей и получают множество стимулов благодаря более открытому механизму.
Застройщики и покупатели социального жилья «освободились» от новых правил недавно принятого Закона о жилье (с поправками) — Фото: VGP
Эксперты в секторе недвижимости полагают, что развитие социального жилья будет и дальше приносить более позитивные результаты при «поддержке» со стороны политики.
В частности, ожидается, что недавнее принятие Закона о жилье (с поправками), содержащего множество новых положений, «устраняющих трудности» для покупателей и инвесторов, развивающих проекты социального жилья, повысит его привлекательность, привлечёт больше предприятий к участию в развитии сегмента социального жилья, а также повысит доступность этого типа жилья для малообеспеченных людей, имеющих возможность и условия купить дом.
Согласно пересмотренному Закону о жилье, застройщики социального жилья получат ряд «реальных» стимулов с прозрачным механизмом.
В частности, распределение 20% земельного фонда социального жилья будет входить в сферу планирования каждого населенного пункта.
Это положение не только решает существующие проблемы с земельными фондами для строительства социального жилья для инвесторов, но и приносит пользу покупателям жилья, поскольку благодаря пониманию информации о потребностях людей и будущих ориентациях социально -экономического развития, местные органы власти будут иметь политику жилищного строительства и выделять действительно подходящие земельные фонды.
При этом инвестор проекта социального жилья будет освобожден от уплаты платы за пользование землей и арендной платы за землю на всю площадь земельного участка проекта (за исключением земельного участка для инвестирования в строительство делового, сервисного, коммерческого и жилого фонда, составляющего не более 20% от общей площади земельного участка проекта) без необходимости проведения процедур определения цены на землю, расчета освобожденной от уплаты платы за пользование землей и арендной платы за землю, а также процедур подачи заявления на освобождение от уплаты платы за пользование землей и арендной платы за землю.
Таким образом, сроки реализации инвестиционных процедур для проектов социального жилья сократятся примерно на год. Кроме того, применение норм прибыли только к сфере социального жилья позволит инвесторам получать большую прибыль от развития социального жилья за счёт коммерческой сферы, что является положительным моментом и повышает инвестиционную привлекательность.
Кроме того, в новый Закон о жилье были внесены изменения и дополнения, включающие весьма важные и практичные механизмы и политику, «снимающие» трудности в процессе доступа людей при покупке, аренде или лизинге с выкупом социального жилья.
Ожидается, что именно этот «пункт» послужит толчком к выделению кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов, что вселит надежду на покупку жилья, обеспечит приток денежных средств в бизнес и будет способствовать восстановлению рынка недвижимости. В частности, новый Закон о жилье содержит три прогрессивных пункта, устраняющих трудности для людей и решающих проблему «как избытка, так и дефицита».
Во-первых, положение о том, что покупателям жилья достаточно «не иметь в собственности жилого дома на территории области или города республиканского подчинения, где расположен инвестиционно-строительный проект», сняло препятствия для государственных органов управления в процессе подтверждения документов.
Во-вторых, требования к доходу для покупки или аренды социального жилья стали более гибкими. Они больше не ограничиваются теми, кто не платит подоходный налог с населения, как сейчас.
В-третьих, недавно принятый Закон о жилье 2023 года отменил условие о наличии постоянного места жительства для субъектов, имеющих право на покупку или аренду с правом выкупа социального жилья.
Хотя до официального вступления в силу новых положений Жилищного закона пройдет не менее года, эти новые положения уже в определенной степени повлияли на психологию покупателей жилья, а также на планы развития и ориентацию инвесторов.
В последнее время предприятия зарегистрировали в уполномоченных органах для реализации ряд проектов строительства социального жилья.
Правительство , агентства, ведомства и отделения продолжат исследования и издадут указы и распоряжения для устранения трудностей, препятствий и правовых барьеров для этого типа жилья.
Эксперты по недвижимости считают, что в ближайшем будущем развитие и продвижение сектора социального жилья станет ключевой целью многих компаний, занимающихся недвижимостью. В гонку за социальным жильём будут вступать всё больше «гигантов» рынка, постепенно увеличивая предложение на рынке.
Прежде всего, в условиях, когда многие проекты в сфере недвижимости застряли из-за юридических проблем и имеют низкую ликвидность, социальное жилье — тип недвижимости, который всегда пользуется высоким спросом и может принести немедленный денежный поток, — является «спасательным» решением для бизнеса.
По данным Тоан Тханга/ Chinhphu.vn
Источник
Комментарий (0)