Привлечет ли рынок недвижимости в 2024 году крупные денежные потоки?

Экономист , доктор Нгуен Чи Хьеу, отметил, что с настоящего момента и до начала Тэта ожидается значительный объём погашения банковских депозитов. Когда процентные ставки снизятся, многие инвесторы потеряют интерес к сбережению. Вместо этого они обратятся к более прибыльным инвестиционным каналам, включая инвестиции в недвижимость, производство и бизнес, поскольку к концу года потребительский спрос населения вырастет.

Если это правда, то в сферу недвижимости поступит большой денежный поток, что является позитивным сигналом и поможет рынку постепенно восстановиться.

Ожидается, что рынок недвижимости в 2024 году привлечет денежный поток. (Фото: Конг Хьеу).

Разделяя эту точку зрения, доктор Нгуен Хыу Хуан из Экономического университета города Хошимин отметил, что рынок недвижимости, на который с середины 2022 года сильно повлияла политика ужесточения кредитной политики и инциденты, связанные с выпуском облигаций, фактически стал неподвижным.

Условия торговли вялые, доверие инвесторов подорвано, трудности повсюду, и ряд компаний вынуждены объявить себя банкротами. Тем, кто всё ещё остаётся на рынке, приходится прилагать гораздо больше усилий, чем прежде, чтобы преодолеть трудности.

С начала 2023 года правительство приняло ряд мер по устранению трудностей и препятствий для бизнеса и рынка недвижимости с большой решимостью «сломать лед» и восстановить рынок в здоровом и устойчивом направлении.

Одним из положительных моментов на данный момент является то, что более мягкая денежно-кредитная политика способствовала перетоку денег в инвестиционные каналы, а не только в сбережения.

Эксперт также отметил, что фондовый рынок демонстрирует признаки улучшения, зафиксировав рекордный рост числа вновь открытых счетов, а также вновь увеличив ликвидность. Если рынок продолжит двигаться в этом направлении, то в скором времени денежный поток начнёт фиксировать прибыль на фондовом рынке и «перетекать» в рынок недвижимости.

« Такое изменение денежного потока вызовет ожидания увеличения ликвидности на рынке недвижимости, создав тем самым основу для фиксации восстановления и постепенного восстановления в 2024 году », — прокомментировал г-н Хуань.

Экономист доктор Динь Тхе Хиен дал более осторожный прогноз, заявив, что приток денежных средств в недвижимость улучшится, но не резко, а постепенно.

Объясняя это заявление, г-н Хиен проанализировал, что в 2012 году рынок недвижимости замер, и появились проблемные долги, что привело к перегрузке многих банков. В то время государству пришлось потратить пять лет на борьбу с ними и стабилизацию ситуации. На сегодняшний день проблемные долги больше не беспокоят банки, но облигации, обеспеченные недвижимостью, стали бременем, препятствующим притоку денег на рынок.

Таким образом, в 2024 году денежный поток в сектор недвижимости постепенно улучшится, но пока не радикально. Внутренней экономике и потреблению потребуется весь 2024 год, чтобы преодолеть трудности.

По данным Министерства строительства , к концу ноября 2023 года объем непогашенных кредитов на операции с недвижимостью составил более 1 миллиона миллиардов донгов.
В отчете говорится, что непогашенный кредит на инвестиционные проекты городского строительства и проекты жилищного строительства составил 283 876 млрд донгов; непогашенный кредит на офисные проекты — 39 096 млрд донгов; непогашенный кредит на проекты строительства промышленных и экспортно-производственных зон — 67 557 млрд донгов; непогашенный кредит на туристические , экологические и курортные проекты — 45 177 млрд донгов.
123 083 млрд донгов — непогашенный кредитный остаток по кредитам на строительство, ремонт, продажу и аренду жилья; непогашенный кредитный остаток по кредитам на покупку прав землепользования составляет 68 694 млрд донгов; непогашенный кредитный остаток по другим инвестициям в недвижимость и бизнесу составляет 335 565 млрд донгов.

Чау Ань

Источник