Южный рынок недвижимости: объем транзакций растет

11 октября компания DKRA Consulting (DKRA Group) опубликовала отчет о рынке недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях за третий квартал 2024 года. В отчете представлены впечатляющие цифры о рынке недвижимости на юге страны.

В частности, в третьем квартале на рынке недвижимости Хошимина и его окрестностей было зафиксировано 108 проектов многоквартирных домов, предлагающих более 13 400 наименований, что на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Уровень потребления достиг почти 2700 объектов, что на 39% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Уровень потребления составил 20% от общего предложения.

По данным DKRA Consulting, сделки в основном сосредоточены в проектах средней ценовой категории с ценами от 40 до 55 млн донгов/м² в Хошимине и от 30 до 35 млн донгов/м² в Биньзыонге. Большинство этих проектов уже прошли юридическую проверку и находятся в стадии активной реализации.

В последнее время на продажу выставлено множество проектов недвижимости в Южном регионе, но покупательная способность по-прежнему низкая. (Фото: D.V)

В сегменте таунхаусов и вилл исследовательское подразделение зарегистрировало 80 проектов с предложением почти 5400 единиц, что на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Уровень потребления достиг 589 единиц, что эквивалентно 11% от общего предложения.

По оценкам DKRA Consulting, спрос на таунхаусы и виллы демонстрирует положительную динамику роста по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако общий объём потребления на рынке остаётся низким. Уровень первичных цен практически не изменился по сравнению с началом года.

В ответ на VTC News г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Consulting, сообщил, что более 70% предложения таунхаусов и вилл приходится на Хошимин и Донгнай. Спрос слабый, поэтому инвесторы в день открытия рынка запустили политику скидок, снижения цен и стимулирования для повышения ликвидности.

«Хотя объем торгов на рынке увеличился, я думаю, что в краткосрочной перспективе будет сложно ожидать резких изменений ликвидности», — сказал г-н Тханг.

Что касается земельного сегмента, DKRA Consulting зарегистрировала 91 проект, предусматривающий более 7000 участков, что на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Уровень потребления достиг 362 участков, или 5% от общего предложения. Биньзыонг по-прежнему отличается довольно высоким предложением земли, составляя 52% от общего предложения.

DKRA Consulting считает, что сегмент земельных участков с полной инфраструктурой и полным пакетом юридических документов по-прежнему востребован инвесторами и жителями. Наибольший интерес для инвесторов представляет средняя цена земли менее 50 млн донгов/м² в Хошимине и менее 22 млн донгов/м² в прилегающих районах.

Инвесторы и покупатели жилья по-прежнему занимают выжидательную позицию, из-за чего ликвидность рынка недвижимости не демонстрирует существенного восстановления. (Фото: D.V)

По прогнозам DKRA Consulting, в четвертом квартале 2024 года предложение в сегменте квартир, таунхаусов и вилл увеличится, поскольку многие проекты ведут коммуникации для подготовки к продаже. Предложение сосредоточено в основном в Хошимине и Биньзыонге.

По оценкам DKRA Consulting, вскоре вступят в силу Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью, а процентные ставки по кредитам останутся низкими. Эти факторы положительно влияют на рыночный спрос. Ожидается, что ликвидность и цены на вторичном рынке продолжат демонстрировать положительную динамику благодаря высокому спросу на покупку жилья в конце года.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник