11 октября компания DKRA Consulting (DKRA Group) опубликовала отчет о рынке жилой недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях за третий квартал 2024 года. В отчете приводятся впечатляющие цифры о рынке недвижимости Юга.
В частности, в третьем квартале на рынке недвижимости в Хошимине и близлежащих районах было зарегистрировано 108 проектов квартир, предлагающих более 13 400 наименований продукции, что на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Уровень потребления достиг почти 2700 единиц, что на 39% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Норма потребления составляет 20% от общего объема поставок.
По данным DKRA Consulting, сделки в основном сосредоточены в проектах средней ценовой категории с ценами от 40 до 55 млн донгов/м2 в Хошимине и от 30 до 35 млн донгов/м2 в Биньзыонге. Большинство этих проектов уже прошли юридические процедуры и быстро развиваются.
В последнее время на продажу выставлено много проектов недвижимости в Южном регионе, однако покупательная способность по-прежнему низкая. (Иллюстрация: Д.В.)
В сегменте таунхаусов и вилл исследовательское подразделение зарегистрировало 80 проектов с предложением почти 5400 единиц, что на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Уровень потребления достиг 589 единиц, что составляет 11% от общего объема поставок.
По оценкам DKRA Consulting, спрос на таунхаусы и виллы продемонстрировал положительные признаки роста по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако общее потребление на рынке остается низким. Уровень первичных цен не претерпел существенных изменений по сравнению с началом года.
Отвечая VTC News, г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Consulting, сказал, что более 70% предложения таунхаусов и вилл поступает из Хошимина и Донгная. Из-за слабого спроса инвесторы ввели политику скидок, снижения цен и стимулирования в день открытия для увеличения ликвидности.
«Хотя объем торгов на рынке увеличился, я думаю, что в краткосрочной перспективе будет сложно ожидать резких изменений ликвидности», — сказал г-н Тханг.
Что касается земельного сегмента, DKRA Consulting зарегистрировала 91 проект, предусматривающий более 7000 участков, что на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Норма потребления достигла 362 участков, что эквивалентно 5% от общего объема поставок. Биньзыонг по-прежнему остается местом с довольно обильным предложением земли, на долю которого приходится 52% от общего предложения.
DKRA Consulting считает, что сегмент земли с полной инфраструктурой и полными юридическими документами по-прежнему востребован инвесторами и населением. Наибольший интерес для инвесторов представляет средняя цена земли менее 50 млн донгов/м2 в Хошимине или менее 22 млн донгов/м2 в прилегающих районах.
Инвесторы и покупатели жилья по-прежнему занимают выжидательную позицию, из-за чего ликвидность рынка недвижимости не претерпевает существенных изменений. (Иллюстрация: Д.В.)
По прогнозам DKRA Consulting, в четвертом квартале 2024 года предложение в сегменте квартир, таунхаусов и вилл увеличится, поскольку многие проекты ведут коммуникации для подготовки к продаже. Поставки в основном сосредоточены в городах Хошимин и Биньзыонг.
По оценкам DKRA Consulting, вскоре в силу вступят Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью, а процентные ставки по кредитам продолжат оставаться низкими. Это факторы, которые положительно влияют на рыночный спрос. Ожидается, что ликвидность и цены на вторичном рынке продолжат претерпевать положительные изменения из-за высокого спроса на покупку жилья в конце года.
Источник
Комментарий (0)