Согласно отчету Savills за третий квартал 2024 года, цены на аренду квартир с обслуживанием и уровень заполняемости остались стабильными, и оба показателя выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Уровень заполняемости был стабильным квартал к кварталу на уровне 83%, немного увеличившись на 2 процентных пункта в годовом исчислении. Цены на аренду квартир с обслуживанием в Ханое по состоянию на третий квартал 2024 года достигли 588 000 донгов/м2/месяц, что в среднем на 2% ниже по сравнению с предыдущим кварталом из-за снижения на 4% в классе A и снижения на 2% в классе C, но все еще немного выросли на 2% в годовом исчислении.
Спрос на обслуживаемые квартиры из провинций, соседних с Ханоем, растет. (Иллюстрация на фото).
Предложение обслуживаемых квартир класса А по-прежнему в основном сосредоточено в районе Тэй Хо. Между тем, предложение в районах Хай Ба Чунг, Джиа Лам и Лонг Бьен полностью относится к классу В.
Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, пояснил: «Обильный прямой иностранный инвестиционный капитал и расширение промышленных зон привлекают многих иностранных специалистов для работы во Вьетнаме. Это помогает создать стабильный спрос на сегмент обслуживаемых квартир».
В настоящее время многие предприятия стремятся диверсифицировать свои цепочки поставок или полностью вывести свои производственные линии из Китая, поскольку рабочая сила и издержки производства в этой стране уже не столь конкурентоспособны, как раньше.
В этом контексте Вьетнам стал привлекательным направлением благодаря своему стратегическому расположению в самом сердце Юго-Восточной Азии. В то же время Вьетнам имеет преимущество в стоимости рабочей силы, при этом средний доход в обрабатывающей промышленности составляет 329 долларов США в месяц, что является одним из самых низких показателей в регионе. По сравнению с соседними странами этот показатель выше только чем в Индонезии и примерно в 3,4 раза ниже, чем в Китае.
Средний доход в обрабатывающей промышленности Вьетнама и соседних стран.
Кроме того, правительство Вьетнама постоянно вводит льготную политику налогообложения доходов корпораций с целью повышения способности Вьетнама привлекать иностранные инвестиции.
По данным Главного статистического управления, по состоянию на август 2024 года общий объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнам достиг 20,5 млрд долларов США, что на 7% больше, чем в предыдущем году. Реализованный капитал прямых иностранных инвестиций достиг 14,2 млрд долларов США, что на 8% больше, чем в предыдущем году, зафиксировав самый высокий уровень за последние 5 лет. Только в Ханое капитал прямых иностранных инвестиций достиг 1476,3 млн долларов США, что на 71% больше, чем в предыдущем году, при этом было лицензировано 178 новых проектов.
Не ограничиваясь только столицей, северные провинции, окружающие Ханой, такие как Бакнинь, Фу Тхо, Бакзянг и Тхай Нгуен, также имеют значительные потоки капитала, увеличивая спрос на жилье благодаря привлечению все большего количества иностранных специалистов. Как правило, согласно данным Министерства планирования и инвестиций , по состоянию на сентябрь 2024 года Бакнинь лидирует с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом более 4,5 млрд долларов США, что составляет 18,2% от общего инвестиционного капитала страны, что в 3,47 раза больше, чем за тот же период.
Хотя спрос на жилье со стороны иностранных специалистов растет, предложение обслуживаемых квартир в этих провинциях по-прежнему ограничено. В то же время качество жилищных продуктов не соответствует высоким стандартам. Поэтому «иностранные специалисты по-прежнему склонны выбирать Ханой для проживания из-за легкого доступа к разнообразной системе коммунальных услуг и высококачественного предложения жилья», - пояснил г-н Мэтью.
Развитие инфраструктуры, соединяющей Ханой и соседние провинции, также создает благоприятные условия для иностранных специалистов для доступа в центр города, а также для поездок в соседние провинции столицы. Среди них можно отметить некоторые выдающиеся проекты, такие как Национальное шоссе 1А, Национальное шоссе 18, Скоростная автомагистраль Ханой - Тхай Нгуен...
Благодаря стабильному спросу заполняемость обслуживаемых квартир в третьем квартале 2024 года продолжила оставаться на уровне 83%, что на 2 процентных пункта больше, чем в предыдущем году.
Ле Транг
Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html
Комментарий (0)