Необходима благоприятная и гибкая политика приоритета аренды и приобретения социального жилья.

11 октября премьер-министр Фам Минь Чинь сделал важные выводы на заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости, сосредоточившись на прорывном развитии социального жилья.

На конференции было объявлено, что правительство издало Указ № 261 о внесении изменений и дополнений в указы о социальном жилье, в котором максимальный размер дохода для рассмотрения вопроса о покупке или аренде с последующим выкупом социального жилья увеличивается до 20 миллионов донгов в месяц для отдельных лиц, до 40 миллионов донгов в месяц для пар и до 30 миллионов донгов в месяц для одиноких лиц, воспитывающих детей, не достигших совершеннолетия.

За первые 9 месяцев 2025 года по всей стране инвестировано в строительство 132 616 единиц социального жилья, начато 73 новых проекта с масштабом 57 815 единиц; завершено 50 687/100 275 единиц (достижение 50,5%), ожидается, что к концу 2025 года будет завершено еще 38 600 единиц (всего 89 007/100 275 единиц, достижение 89%).

Министерство общественной безопасности начало строительство шести жилых комплексов для Народных вооружённых сил общим числом 4220 единиц. Министерство национальной обороны планирует начать строительство восьми жилых комплексов для Вооружённых сил общим числом 6547 единиц.

Ожидается, что 16 населенных пунктов достигнут и превысят поставленные цели по социальному жилью, включая Ханой , Хошимин, Дананг, Хюэ, Бакнинь, Хайфон, Донгнай... 7 населенных пунктов способны выполнить поставленные цели.

Премьер-министр распорядился разработать льготную политику аренды и приобретения социального жилья удобным и гибким образом.

Завершая встречу, премьер-министр заявил, что потребность в социальном жилье есть во всех населенных пунктах, включая горные провинции, приграничные районы, отдаленные районы, где проживают военнослужащие, полиция, учителя, многие из которых по-прежнему не имеют жилья, поэтому необходимо найти способ это сделать, предоставив жилье, соответствующее условиям и обстоятельствам каждого населенного пункта, каждого региона, и сбалансировать спрос и предложение.

Касаясь основных задач и путей их решения на ближайшее время, Премьер-министр поручил Министерству строительства взять на себя руководство и координировать работу с ведомствами для продолжения анализа и совершенствования институтов в целях устранения трудностей и препятствий для развития социального жилья. При этом необходимо диверсифицировать источники финансирования, включая государственную поддержку (как центральную, так и местную), кредитный капитал, выпуск облигаций, частные ресурсы и т.д.

Премьер-министр также отметил, что жилищное строительство должно быть многосегментным, включая жильё высокого, среднего и низкого уровня, обеспечивая гармоничное развитие без слишком больших различий в необходимой инфраструктуре (транспорт, электроснабжение, водоснабжение, телекоммуникации) и социальной инфраструктуре (образование, здравоохранение, спорт, культура и т.д.). Предприятиям необходимо сокращать издержки и ненужные расходы, чтобы сделать цены на социальное жильё более приемлемыми; гармонизировать интересы государства, населения и предприятий; если существуют риски, их необходимо распределять между всеми.

Премьер-министр также поручил продолжить совершенствование информационной системы, базы данных и правил, связанных с управлением и надзором за брокерской деятельностью, операциями на торговых площадках с недвижимостью, а также созданием центров торговли недвижимостью и правами землепользования, управляемыми государством публично, прозрачно, целесообразно, эффективно и компетентно.

Министерство строительства выпустило циркуляр, содержащий подробные правила, предоставляющие более конкретные рекомендации, например, о сроках выполнения процедур по проектам социального жилья. Правительство опубликует соответствующие документы, разработает критерии и принципы, и цель заключается в том, чтобы не ограничивать ни одну провинцию или предприятие, чтобы местные органы власти могли поручать предприятиям строительство социального жилья.

Премьер-министр призвал предприятия проявлять инициативу, добровольно брать на себя выполнение задач и повышать ответственность перед людьми, особенно перед малообеспеченными и уязвимыми группами населения, которым нужна помощь со стороны общества и предприятий.

Премьер-министр поручил Министерству строительства срочно представить указ о национальном жилищном фонде. Необходимо разработать более комплексную и инклюзивную политику; расширить круг субъектов и проявить большую гибкость, в том числе в отношении должностных лиц, затронутых аппаратным механизмом; а также разработать льготную политику аренды и выкупа жилья, которая была бы выгодной и гибкой.

Государственный банк Вьетнама призывает содействовать более удобному, доступному и управляемому распределению кредитной программы в размере 145 000 миллиардов донгов на социальное и рабочее жильё, одновременно контролируя спекулятивные кредиты на недвижимость, которые приводят к образованию пузыря на рынке недвижимости. Банки продолжают сокращать издержки и применять технологии для снижения процентных ставок по кредитам как для инвесторов, так и для покупателей жилья...

ЛАМ НГУЕН

Источник: https://www.sggp.org.vn/can-co-chinh-sach-uu-tien-thue-va-thue-mua-nha-o-xa-hoi-thuan-loi-linh-hoat-post817542.html