Премьер-министр: необходимо контролировать, не допускать продолжения спекуляций и роста цен на недвижимость

Премьер-министр потребовал ввести контроль цен, содействовать развитию стабильного, справедливого и здорового рынка недвижимости, предотвращать спекуляции и наживу, а также гарантировать право людей на жилье.

VietnamPlus•11/10/2025

Утром 11 октября премьер-министр Фам Минь Чинь председательствовал на второй сессии Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости (Руководящий комитет) на тему «Прорывное развитие социального жилья».

Конференция проводилась непосредственно в здании правительства , а также в режиме онлайн с участием 34 провинций и городов.

В совещании приняли участие заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха; министры, руководители ведомств министерского уровня; руководители министерств, отраслей и центральных ведомств, входящие в Руководящий комитет; руководители банков, ассоциаций и предприятий в сфере недвижимости и смежных отраслях.

В своей вступительной речи премьер-министр Фам Минь Чинь, глава Руководящего комитета, подчеркнул, что мы находимся на пике движения за достижение достижений в ознаменование 14-го съезда Национальной партии; ускоряемся, прорываемся, выполняем цели и задачи, поставленные 13-м съездом Национальной партии, и уверенно продвигаемся к социализму.

Среди них ключевая политическая задача — достижение социального прогресса и справедливости, улучшение жизни людей, обеспечение гармоничной связи экономического и социального развития, гармонии между человеком и природой.

Для синхронного функционирования рынка жилищной недвижимости необходимо развивать и расширять типологии жилья, стимулировать развитие социального жилья, арендного жилья, дешевого жилья, жилья для рабочих в промышленных парках, а также создавать условия для стимулирования секторов экономики к участию в жилищном строительстве на основе рыночных механизмов для бенефициаров социальной политики.

Премьер-министр Фам Минь Чинь проводит совещание по развитию социального жилья. (Фото: Дуонг Жанг/VNA)

Постановлением Правительства № 01/NQ-CP от 8 января 2025 года было решено сосредоточиться на эффективной реализации Национальной стратегии развития жилищного строительства, в частности, Проекта строительства не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан, работников науки и техники в период 2021–2030 годов, а также местных программ и планов развития жилищного строительства. Мы стремимся построить более 100 000 единиц социального жилья к концу 2025 года.

В последнее время правительство и премьер-министр решительно направили и реализовали множество синхронных решений для устранения трудностей, оперативного продвижения инвестиционных проектов, увеличения предложения жилья и продуктов недвижимости во всех сегментах, особенно в сегменте доступного жилья и социального жилья; усилили контроль и исправили управление, использование оценки земли и аукционов, оперативно пресекали манипуляции и спекулятивный рост цен, чтобы стабилизировать рынок недвижимости с помощью более синхронных институтов, более льготных механизмов и политики, более удобных административных процедур, создали большее предложение жилья с более разумными сегментами, более низкими ценами, тем самым обеспечивая право людей на жилье.

С начала года Правительство и Премьер-министр издали 3 Постановления, множество телеграмм и 12 документов, регулирующих и регулирующих жилищный сектор и рынок недвижимости, поставив перед министерствами, отраслями и местными органами власти 41 конкретную задачу по устранению трудностей и препятствий, содействию развитию социального жилья и формированию безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости.

В частности, в Решении № 444/QD-Prime Minister от 27 февраля 2025 года премьер-министр поставил цель завершить строительство социального жилья в 2025 году и в последующие годы до 2030 года для населенных пунктов в целях добавления цели социально-экономического развития.

Премьер-министр сообщил, что на сегодняшний день по всей стране инвестируется в 132 616 единиц социального жилья, из которых за последние 9 месяцев было запущено 73 проекта с числом квартир 57 815, причем 22 из 34 населенных пунктов достигли и перевыполнили поставленные цели по развитию социального жилья.

Премьер-министр также откровенно указал на ряд ограничений и недостатков, а именно: ряд механизмов и политик по развитию рынка недвижимости и социального жилья не были изменены или дополнены в соответствии с реалиями; проект о центрах операций с недвижимостью и правах землепользования, находящихся в государственном управлении, не был реализован; наблюдается нехватка предложения социального жилья по приемлемым ценам, а ход реализации инвестиционных проектов в сфере социального жилья по-прежнему медленный; цены на жилье, особенно городское, превышают платежеспособность населения.

Кроме того, наблюдается ситуация взвинчивания цен, создания высоких цен, виртуальных цен, вызывающих информационные и рыночные возмущения с целью получения прибыли; ряд инвесторов в проекты в сфере недвижимости предлагают цены, значительно превышающие средний спрос общества; осуществление операций с недвижимостью не унифицировано, по-прежнему несет потенциальные риски, непрозрачно; информация о рынке жилья и недвижимости не является полной, своевременной и непрозрачной; необходимо контролировать риски, контролировать переток денег в спекулятивные зоны, накопление и «пузыри» на рынке недвижимости.

На встрече премьер-министр призвал делегатов откровенно и искренне обмениваться мнениями, точно отражать ситуацию, предлагать прорывные и конкретные решения, проводить работу по развертыванию торговых площадок недвижимости с рядом требований по контролю цен, содействовать развитию стабильного, справедливого, здорового и устойчивого рынка недвижимости, не допускать продолжения спекуляций, инфляции цен и спекуляции.

Наряду с этим повысить доступность покупки жилья, обеспечить право на жилье для людей, особенно работающих, лиц с низким и средним уровнем дохода, а также обездоленных слоев населения.

Подчеркнув, что цель завершения строительства 100 000 единиц социального жилья к 2025 году является большой задачей, требующей прорывных решений, при этом 8 из 34 населенных пунктов испытывают большие трудности с выполнением поставленных задач, премьер-министр отметил, что развитие социального жилья - это не только строительство высотных зданий в городских районах, но и любое место, где есть потребность у людей, имеющих право на покупку или аренду социального жилья, должно быть построено социальное жилье, особенно в контексте организации административных единиц и функционирования двухуровневых органов местного самоуправления, многие чиновники, государственные служащие и работники меняют свои рабочие места.

Премьер-министр Фам Минь Чинь попросил делегатов сосредоточиться на обсуждении таких вопросов, как: решения по увеличению предложения коммерческого жилья, особенно социального жилья по приемлемым ценам; решения по сокращению инвестиционных и производственных затрат для снижения цен на жилье; надлежащая политика по предотвращению «накопительства», инфляции цен, спекуляции и спекуляции; кредитная политика, направленная на развитие социального жилья; возможность передачи проектов по строительству социального жилья предприятиям; и строительство площадок для торговли недвижимостью.

Подняв вопрос о том, почему при одних и тех же общих правовых механизмах и политике некоторые населенные пункты преуспевают, а другие — нет, премьер-министр попросил делегатов изложить причины и извлеченные уроки; наряду с этим предложить институты, политические механизмы для содействия развитию социального жилья, а также политику по созданию условий для доступа людей к жилью, например, политику аренды и выкупа социального жилья в рассрочку.

(TTXVN/Вьетнам+)

Источник: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-kiem-soat-khong-de-tiep-dien-nan-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-post1069638.vnp