По данным репортера, вдоль улицы Хоанг Лиен установлено несколько вывесок с надписями «дом сдается» и «магазин для передачи», что отражает явный спад в сегменте коммерческой недвижимости в этом районе.
Похожая ситуация сложилась не только на улице Хоанг Льен, но и на многих других некогда оживлённых улицах города Лаокай . Помещения, где раньше располагались оживлённые деловые центры, теперь пустуют, многие дома месяцами пустуют без арендаторов.
В ходе нашего исследования мы выяснили, что основной причиной было давление со стороны издержек. В условиях многочисленных экономических трудностей многие малые и средние предприятия были вынуждены сократить масштабы своей деятельности или временно приостановить её.
Г-жа Нгуен Тхи Туен Лан, владелица магазина на улице Хоанг Лиен, поделилась: «Благодаря онлайн-продажам компаниям не нужно вкладывать значительные средства в помещение или нести высокие расходы. В то же время, магазины, работающие напрямую с клиентами, несут значительные расходы, такие как аренда, налоги, сборы и многое другое. Это лишает многие малые предприятия интереса к аренде помещений».
Статистика местных агентств недвижимости показывает, что цены на аренду значительно снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В частности, если раньше арендная плата за целый дом в престижных районах на улице Хоанг Льен составляла от 15 до 18 миллионов донгов в месяц, то теперь она снизилась до 10–13 миллионов донгов. Аренда небольших помещений, таких как первый этаж или гостиная, раньше стоила от 6 до 8 миллионов донгов, а теперь — всего от 5 до 6 миллионов донгов в месяц.
Однако число клиентов, желающих арендовать жилье, по-прежнему невелико, некоторые арендодатели даже соглашаются снизить цену или быть гибкими в отношении условий договора, но ситуация не улучшается.
Важным фактором, обусловившим замедление рынка аренды, является резкий сдвиг потребительских привычек от прямых покупок к онлайн-покупкам. В частности, после пандемии COVID-19 онлайн-продажи стали популярными и, безусловно, доминируют. Многие малые предприятия и розничные торговцы предпочитают работать через социальные сети и платформы электронной коммерции вместо инвестиций в физические магазины.
Онлайн-продажи помогают снизить многие сопутствующие расходы, что позволяет многим малым предприятиям легко начинать или поддерживать деятельность с меньшим капиталом и большей гибкостью. Это создаёт значительное конкурентное давление на традиционные бизнес-модели и способствует изменению ландшафта рынка коммерческой недвижимости.
Учитывая вышеизложенную ситуацию, разумное регулирование арендных ставок, гибкая арендная политика в сочетании с коммуникацией и продвижением, или разделение помещений, гибкая почасовая аренда в зависимости от спроса, могут стать теми, кто сдаёт жильё в аренду. Только в этом случае рынок коммерческой недвижимости сможет стабильно и устойчиво развиваться в будущем.
Источник: https://baolaocai.vn/thi-truong-cho-thue-mat-bang-tram-lang-post401621.html
Комментарий (0)