Рынок достиг дна. Стоит ли покупать дом сейчас?

В недавнем комментарии д-р Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что к концу 2023 года рынок недвижимости преодолел сложный период, и с первого по второй квартал 2024 года рынок продолжал сохранять хорошие сигналы. В частности, с конца третьего квартала восстановление будет явно очевидным.

Итак, сейчас самое время для клиентов внести деньги на покупку дома.

Объясняя это, г-н Динь отметил, что в 2024 году многие макроэкономические факторы окажут положительное влияние на рынок, например: процентные ставки по ипотечным кредитам продолжат снижаться, а социальное жилье по-прежнему будет в центре внимания правительственной программы развития жилищного строительства.

В то же время будет продвигаться утверждение планирования в рассматриваемых населенных пунктах, которое должно быть завершено в ближайшее время; упор на поощрение государственных инвестиций, создание экономического импульса во многих ключевых регионах страны... станет «поддержкой» рынка.

Эксперты говорят, что вам следует купить дом сейчас, а не ждать. (Иллюстрация: Конг Хьеу).

С середины 2024 года сегмент жилой недвижимости будет лидировать на рынке с общим предложением квартир, оцениваемым в более чем 30 000 наименований. Из которых в Ханое будет 15 000 наименований, в Хошимине — 5 000 наименований, а в Биньзыонге — около 10 000 наименований.

В то время как промышленная недвижимость по-прежнему считается сегментом с хорошим ростом, туристическая и курортная недвижимость продолжает сталкиваться со многими проблемами; коммерческая недвижимость не колебалась. Примечательно, что слияния и поглощения (M&A) по-прежнему сохраняют свою привлекательность.

Разделяя то же мнение, г-н Тран Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, также сказал, что это хорошая возможность купить дом.

По словам г-на Трунга, в инвестиционной деятельности самое важное — увидеть возможности на ранней стадии и предсказать потенциал этих возможностей. Потому что, когда рынок дает четкий сигнал, это сигнал для большинства. Поэтому инвесторы должны основывать свои решения на денежном потоке и финансовых возможностях.

В это время многие инвесторы сократили прибыль и построили финансовые решения через политику продаж, а также графики платежей. Это означает, что инвесторы соглашаются на снижение маржи прибыли.

« Это возможность для людей с реальными потребностями и инвесторов с реальными финансовыми возможностями совершить покупку», — сказал г-н Трунг.

« Однако я думаю, что в этот период те, кто хочет инвестировать в краткосрочной перспективе, делать этого не должны. Вместо этого мы должны инвестировать в среднесрочной перспективе, то есть, по крайней мере, на 2 года или больше, чтобы поймать ритм рынка, а также сбалансировать денежный поток.

Я думаю, что хорошая недвижимость не сильно зависит от рыночных факторов. Если уж на то пошло, она следует постепенной прогрессии, то есть когда рынок находится под влиянием факторов, он немного падает, но когда он растет, он растет еще больше. По моему личному мнению, сейчас самое время покупать недвижимость, выбирать хорошую недвижимость по хорошей цене для владения ею», — добавил г-н Трунг.

По мнению этого эксперта, следует покупать недвижимость и ждать, а не ждать, чтобы купить, потому что красивая недвижимость редко появляется во второй раз, и возможностей не так много.

Однако г-н Трунг рекомендует инвесторам обратить внимание на сегменты продуктов. Потому что есть сегменты, которые резко упали, но не имеют ликвидности. Например, земельные продукты имеют низкую ликвидность, поэтому они не являются приоритетными, или курортная недвижимость упала очень сильно и еще не достигла стадии полного восстановления.

Между тем сегменты, удовлетворяющие реальные потребности в жилье в крупных городах, по-прежнему представляют большой интерес из-за ограниченного предложения.

Низкие процентные ставки и множество льготных политик привлекут покупателей жилья.

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, также сказал, что рынок находился и находится в периоде сильного очищения, безопасного для покупателей.

После кризиса игровая площадка в сфере недвижимости теперь доступна только для проектов со стандартными юридическими документами и гарантированным прогрессом. Компании в сфере недвижимости, которые могут выжить в это время, должны быть финансово сильными, прозрачными в бизнесе и соблюдать закон.

« Проекты, которые могут быть представлены покупателям в это время, должны не только гарантировать 100% «стандартную» законность, но и иметь подходящие цены и наиболее конкурентоспособную политику оплаты, которая будет принята рынком. Это считается самым активным «фильтром» для покупателей жилья, позволяющим избежать ситуации покупки незрелого риса или некачественного товара », — сказал г-н Туан.

Аналогичным образом, эксперт по недвижимости Тран Кхань Куанг сказал, что рынок недвижимости в конце 2023 года пережил самый сложный период, с этого момента будет только восстановление. У правительства было много решений и политик для рынка, таких как устранение юридических проблем для создания большего предложения, а банковские процентные ставки в настоящее время такие же низкие, как и процентные ставки до пандемии COVID-19.

Г-н Куанг считает, что текущий рынок все еще начинает восстанавливаться, поэтому для инвесторов все еще настало время выйти на рынок с ценовыми преимуществами и множеством привлекательных вариантов. Для опытных инвесторов текущая банковская процентная ставка может использовать финансовое плечо для покупки дисконтной недвижимости с хорошим местоположением.

Однако сейчас не время рассчитывать краткосрочные инвестиции. Новым, непрофессиональным инвесторам не стоит спешить инвестировать в это время.

Что касается тех, кто покупает дома для реальных жилищных нужд, г-н Куанг оценил, что это хорошая возможность, когда рыночная цена привлекательна, а процентная ставка по банковскому кредиту хорошая. Однако не следует использовать слишком большое финансовое плечо, брать в долг максимум 15-30% от стоимости недвижимости, чтобы избежать рисков.

Чау Ань

Источник