Рынок недвижимости Дананга ожидает эффекта зоны свободной торговли
Рынок недвижимости на северо-западе Дананга пока спокоен, но ожидается, что вскоре он снова оживится благодаря строительству Зоны свободной торговли.
В период 2018–2020 годов на рынке недвижимости на северо-западе Дананга (в районах Льентьеу и Хоаванг) наблюдался активный рост активности. Этому способствовала общая рыночная конъюнктура и реализация крупных проектов, таких как Парк высоких технологий, Парк информационных технологий, скоростная автомагистраль Лашон — Туй Лоан, расширенная дорога Нгуен Тат Тхань и т.д., а также информация о планировании порта Льентьеу.
Проекты, сосредоточенные вдоль реки Куде, такие как Golden Hills, Gami Eco Charm, HomeLand Central Park... привлекают множество покупателей со всего мира. Цены на землю здесь достигли пика и сопоставимы с ценами в городском округе Хоасуан (район Камле) в конце первого квартала 2019 года.
Однако с 2020 года рынок в Северо-Западном регионе постепенно остывает. На расширенной дороге Нгуен Тат Тхань, спустя более чем 4 года, в районе А постепенно формируются новые жилые кварталы проекта Golden Hills, в то время как в районах B и C многие новые таунхаусы построены в плохом состоянии, недостроены и заброшены.
Г-н Нгуен Конг Ань, глава офиса недвижимости Minh Khang, сказал, что, хотя проект строительства порта Льентьеу реализуется уже два года, рынок в районе проекта Golden Hills и северо-западного Льентьеу практически не испытывает колебаний.
«В настоящее время ситуация с транзакциями в районе Золотых Холмов крайне мрачная. В основном это касается вторичной продукции (товаров для перепродажи) от покупателей жилья, в то время как инвестиционных покупателей практически нет. Многие инвесторы ранее покупали землю, ожидая строительства порта Льентьеу, в надежде на рост цен, но цены на землю не только не выросли, но и упали», — поделился г-н Нгуен Конг Ань.
Аналогичным образом, г-н Во Тронг Фунг, директор Bold Land Company Limited, прокомментировал, что после периода земельной лихорадки северо-западная часть Дананга в целом стабильна с точки зрения планирования, и только проект порта Льентьеу и туристическая зона Лангван являются двумя крупными незавершенными проектами, поэтому рынок здесь не претерпел существенных колебаний.
Тем не менее, многие инвесторы и брокеры по-прежнему высоко оценивают потенциал Северо-Западного региона, поскольку недавно город Дананг объявил о строительстве свободной торговой зоны, в которой многие предлагаемые места сосредоточены в Северо-Западном регионе.
В частности, участок 1 будет представлять собой логистическую и производственную зону площадью около 536 гектаров, расположенную к западу от объездной дороги туннеля Хайван до конца деревни Чыонгдинь (коммуна Хоа Лиен, район Хоа Ванг). Участок 2 будет представлять собой производственную зону площадью около 538 гектаров в расширенной зоне высоких технологий (коммуна Хоа Нинь, район Хоа Ванг). Участок 3 будет представлять собой коммерческую сервисную зону площадью около 132 гектаров на территории, ориентированной на беспошлинную торговлю (коммуна Хоанён, район Хоа Ванг). Участок 4 представляет собой предлагаемую зону акватории залива Дананг площадью около 250–1000 гектаров.
Хотя планирование строительства еще не разработано, все инвесторы согласны с тем, что эта четвертая локация будет связана со строящимся морским портом Льенотьеу для облегчения транспортировки грузов.
Правительство поручило Данангу завершить проект и подготовить пакет документов по созданию зоны свободной торговли Дананга к декабрю 2024 года, а также направить его в Министерство планирования и инвестиций для оценки и представления премьер-министру для принятия решения.
Народный комитет города Дананг заявил, что после своего создания зона свободной торговли будет пользоваться такими политическими механизмами, как инвестиционная политика в экономических зонах и беспошлинных зонах.
Председатель совета директоров акционерного общества SCD Real Estate Group, член исполнительного комитета Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама г-н Нгуен Конг Нху Нгуен считает, что создание зоны свободной торговли не только станет толчком для привлечения инвестиций крупных предприятий в район Северо-Западного Льентьеу, но и даст импульс для оживления рынка недвижимости здесь, когда инфраструктура этого района будет инвестироваться синхронно и достраиваться.
Со своей стороны, г-н Нгуен Конг Ань отметил, что каждая рыночная зона имеет свои уникальные ценности, а районы Golden Hills и Gami Eco Charm в будущем станут изюминкой всей городской инфраструктуры северо-западного региона Дананга.
«С точки зрения экономической ценности, в настоящее время эти два района располагают значительным земельным фондом, и инвесторы в них в основном из других провинций. Однако из-за экономического спада и сложной рыночной ситуации у инвесторов не было большого количества новых возможностей. В ближайшем будущем, после завершения строительства порта Льентьеу, скоростной автомагистрали Лашон — Хоа Лиен и ввода в эксплуатацию зоны свободной торговли, денежный поток в этом районе, безусловно, оживится», — прогнозирует г-н Нгуен Конг Ань.
Комментарий (0)