Недостаток предложения, роскошные квартиры в Ханое и Хошимине привлекают покупателей

Клиенты ждут, чтобы увидеть проект и завершить процедуры заключения договора с инвестором в проекте элитных апартаментов в районе Нам Ту Лием, Ханой . Фото: QUANG THE

По данным репортеров Tuoi Tre Online в Ханое и Хошимине, несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости, многие проекты по-прежнему привлекают большое количество заинтересованных покупателей.

Ханой: бум продаж элитных квартир

В выходные у демонстрационного дома инвестора в элитные квартиры в районе Тай Мо (район Нам Ту Лием) собралось множество людей, ожидающих осмотра. Квартиры здесь представлены в разных планах, а начальные цены варьируются от 60 до 95 миллионов донгов за м².

По словам женщины-брокера Хоанг Нга (HTV Real Estate Brokerage Company), эта компания продает множество элитных квартир в проекте LME по цене от 75 до 95 миллионов донгов/м².

«Более года инвестор не повышал цены. Уже через несколько дней первое повышение составит от 3 до 5% от стоимости квартиры, поэтому покупателям стоит поторопиться, чтобы воспользоваться льготами по скидкам и кредитной поддержке», — сказал Хоанг Нга.

Тем временем в рамках проекта TSP в городской зоне, который реализуется уже более 3 лет, также ведется строительство фундамента для 5 многоквартирных домов с более чем 4000 квартир.

По словам некоторых брокеров по продажам, работающих по соседству с этим проектом, хотя официально он еще не выставлен на продажу, инвестор получит договор купли-продажи примерно в августе 2024 года, но число клиентов, делающих заказы, очень велико.

Люди узнают о проектах в сфере недвижимости в Ханое. Фото: QUANG THE

В другом жилом комплексе WTR, расположенном рядом с шоссе 32 в районе Хоайдык, брокеры также продают квартиры по цене от 43 до 60 миллионов донгов/м² в зависимости от местоположения.

По данным исследования репортеров Tuoi Tre , коммерческие квартиры рядом с национальной трассой 32 в районе Хоайдык до 2022 года стоили менее 30 миллионов донгов/м².

Между тем, квартиры в социальном жилом фонде стоят около 15 миллионов донгов за квадратный метр. Примечательно, что в середине 2023 года инвестору проекта социального жилья в районе Хоайдык (примерно в 1 км от проекта коммерческих квартир WTR) пришлось выставить на продажу в 27-й раз, поскольку более 120 квартир всё ещё оставались не купленными или не сданными в аренду.

По словам руководителя компании по недвижимости в Ханое, квартиры в мегаполисах привлекают покупателей тем, что имеют полную инфраструктуру, такую ​​как парки, бассейны, детские площадки и близость к школам и больницам.

«Элитные квартиры с развитой инфраструктурой — выбор многих людей с большим накопленным капиталом для проживания. Кроме того, многие склонны инвестировать в квартиры (небольшие квартиры) для сдачи в аренду, поэтому в последнее время объём сделок значительно превышает объёмы проектов, реализованных в 2022 и 2023 годах», — отметил г-н Т.Д.Х., руководитель компании по недвижимости.

По данным Министерства строительства , в первом квартале 2024 года общее количество успешных сделок с недвижимостью в стране увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 133 512 сделок (в первом квартале 2023 года — всего 109 066 сделок), в том числе 35 853 сделки с квартирами, индивидуальными домами и 97 659 сделок с земельными участками. Рынок квартир продолжает привлекать внимание групп с реальной потребностью в жилье, а также средне- и долгосрочных инвесторов.

Между тем, по данным Ассоциации недвижимости Вьетнама, наряду с восстановлением рынка недвижимости, профессия брокера также восстановилась, привлекая на рынок многих участников, особенно с начала 2024 года и по настоящее время.

Хошимин: позитивное восприятие во многих проектах

В интервью Tuoi Tre Online заместитель генерального директора компании Dong Tay Property Company г-н Тран Мань Чи сказал, что реальные сделки показывают, что большинство людей с реальными потребностями в жилье, желающих купить дом для постоянного проживания, начали возвращаться на рынок, чтобы купить квартиры на данном этапе.

Г-н Чи сказал, что проект на улице Май Чи Тхо (город Тху Дук) только что вывел на рынок 700 единиц по цене бронирования до 125 миллионов донгов/м², но уже забронировано 70–80% квартир, а проект элитных апартаментов в Бинь Тхань только что продал около 100 единиц по цене 9 миллиардов донгов/кв. м, но пока наблюдается хороший спрос.

Еще один крупный проект в городе Тху Дык с тысячами квартир в настоящее время имеет уровень успешных транзакций 40–60 в неделю, что показывает, что, хотя ликвидность рынка и не выросла кардинально, она все же движется в положительном направлении.

Кроме того, г-н Чи сообщил, что недавно выведенный на рынок многоэтажный жилой комплекс в городе Тхудык по цене 48,6 млн донгов/м² также получил сравнительно большое количество бронирований за последние дни.

Во многих многоквартирных домах Хошимина действуют многочисленные льготы для покупателей. Фото: NGOC HIEN

В южной части города Хошимин инвестор городского округа Фу Май Хынг (район 7) открывает для продажи проекты The Horizon, The Aurora и совсем недавно L'Arcade, все из которых вызвали интерес у покупателей.

В частности, все квартиры в проекте Aurora проданы на 100%, осталось всего несколько магазинов, в корзине квартир в The Horizon осталось около 8% товаров, а недавно объявленный малоэтажный проект Phu My Hung L'Arcade (общее предложение всего 37 квартир) также зафиксировал положительный процент поглощения.

Директор по продажам зарубежной корпорации недвижимости заявил, что на данном этапе покупателями жилья, за исключением нескольких инвесторов, в основном являются люди, имеющие реальные потребности в жилье.

Из-за дефицита предложения инвесторы, владеющие земельными фондами, вывели на рынок сегменты элитных и суперэлитных квартир. Рост стоимости земли и затрат на разработку проектов вынуждает компании ориентироваться на элитный сегмент.

«Сравнивая поглощающую способность двух рынков — Ханоя и Хошимина, — мы видим, что поглощающая способность в Ханое лучше, и большинство покупателей на этом рынке приобретают недвижимость для проживания», — сказал он.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, отметил, что из-за ограниченности земельного фонда многие проекты не прошли юридическую процедуру, в результате чего количество проектов, выставленных на продажу с полной юридической документацией на рынке, можно пересчитать по пальцам.

По словам г-на Чау, инвесторы проектов в сфере недвижимости, пользуясь преимуществами на рынке, все представляют проекты высокого класса, многие проекты даже рекламируются как элитные апартаменты, хотя на самом деле они находятся всего лишь в среднем ценовом сегменте.

Источник: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm