В условиях дефицита предложения элитные апартаменты в Ханое и Хошимине привлекают множество покупателей.

Клиенты сидят и ждут, чтобы осмотреть проект и завершить процедуру заключения договора с инвестором в элитном жилом комплексе в районе Нам Ту Лием, Ханой. Фото: Куанг Тхе.

Журналисты издания Tuoi Tre Online в Ханое и Хошимине отметили, что, несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости, многие проекты по-прежнему привлекают значительный интерес со стороны покупателей.

Ханой: Бум продаж элитных квартир.

В выходные дни выставочный зал элитного застройщика в районе Тай Мо (район Нам Ту Лием) был переполнен людьми, ожидающими просмотра квартир. Квартиры здесь представлены в различных размерах, а начальные цены варьируются от 60 до 95 миллионов донгов за квадратный метр.

По словам агента по недвижимости Хоанг Нга (компания HTV Real Estate Brokerage), эта компания продает множество элитных квартир в проекте LME по ценам от 75 до 95 миллионов донгов за квадратный метр.

«Застройщик не повышал цены более года, но уже через несколько дней поднимет их на 3-5% от стоимости квартир. Поэтому покупателям нужно действовать быстро, чтобы воспользоваться скидками и поддержкой при оформлении кредита», — сказал Хоанг Нга.

Тем временем в городской черте также ведется строительство проекта TSP, который действует уже более 3 лет: закладываются фундаменты для 5 многоквартирных домов, включающих более 4000 квартир.

По словам некоторых агентов по продажам, работающих непосредственно рядом с этим проектом, несмотря на то, что он еще официально не запущен (застройщик заключит договоры купли-продажи примерно в августе 2024 года), количество клиентов, оформивших предварительные заказы, уже очень велико.

Люди интересуются проектами в сфере недвижимости в Ханое - Фото: Куанг Тхе

В другом жилом комплексе под названием WTR, расположенном рядом с национальной автомагистралью № 32 в районе Хоай Дык, брокеры также рекламируют квартиры на продажу по ценам от 43 до 60 миллионов донгов/м², в зависимости от местоположения.

Согласно расследованию журналистов газеты Tuoi Tre , до 2022 года коммерческие помещения вдоль национальной автомагистрали № 32 в районе Хоай Дык стоили менее 30 миллионов донгов/м².

Между тем, цены на квартиры в социальном жилье составляют около 15 миллионов донгов/м². Примечательно, что в середине 2023 года застройщику проекта социального жилья в районе Хоай Дык (примерно в 1 км от коммерческого жилого комплекса WTR) пришлось провести 27-й запуск продаж, поскольку более 120 квартир остались непроданными или не сданными в аренду.

По словам руководителя одной из риелторских компаний в Ханое, квартиры в крупных городах привлекают покупателей, поскольку имеют развитую инфраструктуру, такую ​​как парки, бассейны, детские площадки, а также удобное расположение рядом со школами и больницами.

«Роскошные апартаменты с удобствами становятся предпочтительным выбором для многих состоятельных людей, желающих приобрести жилье. Кроме того, многие также рассматривают квартиры (небольшие по размеру) как инвестиционный вариант для сдачи в аренду, поэтому количество сделок в последнее время значительно выросло по сравнению с проектами, запущенными в 2022 и 2023 годах», — сказал г-н Т.Д.Х., руководитель компании по недвижимости.

Согласно данным Министерства строительства , в первом квартале 2024 года общее количество успешных сделок с недвижимостью по всей стране увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигло 133 512 сделок (по сравнению с всего 109 066 сделками в первом квартале 2023 года), включая 35 853 сделки с квартирами и отдельно стоящими домами и 97 659 сделок с земельными участками. Рынок квартир продолжает привлекать внимание как тех, кто действительно нуждается в жилье, так и среднесрочных и долгосрочных инвесторов.

Между тем, по данным Вьетнамской ассоциации риелторов, наряду с восстановлением рынка недвижимости, брокерская деятельность также вновь набрала обороты, привлекая на рынок множество участников, особенно с начала 2024 года по настоящее время.

Хошимин: Положительный показатель освоения средств во многих проектах.

В интервью изданию Tuoi Tre Online заместитель генерального директора компании Dong Tay Property Company г-н Чан Мань Чи заявил, что фактические сделки показывают, что большинство людей, действительно нуждающихся в жилье и желающих купить дом для постоянного проживания, на данном этапе начали возвращаться на рынок, чтобы приобрести квартиры.

Г-н Чи сообщил, что в проекте на улице Май Чи Тхо (город Тху Дык) недавно было выставлено на продажу 700 квартир по цене бронирования до 125 миллионов донгов/м², но уже достигнут уровень заполняемости в 70-80%. Аналогично, в элитном жилом комплексе в районе Бинь Тхань недавно было продано около 100 квартир по цене 9 миллиардов донгов за единицу, и спрос по-прежнему высок.

В другом крупном проекте в городе Тху Дык, включающем тысячи квартир, в настоящее время наблюдается уровень успешных сделок от 40 до 60 в неделю, что указывает на то, что, хотя ликвидность рынка не увеличилась значительно, она все же движется в положительном направлении.

Кроме того, г-н Чи сообщил, что секция высотного жилого комплекса в городе Тху Дык, недавно выставленная на продажу по цене 48,6 млн донгов/м², также получила сравнительно большое количество предварительных заказов в последние дни.

Во многих жилых комплексах Хошимина действуют различные привлекательные программы стимулирования покупателей. - Фото: NGOC HIEN

Тем временем в южной части Хошимина застройщик района Фу Ми Хунг (7-й район) запускает такие проекты, как The Horizon, The Aurora и, совсем недавно, L'Arcade, все из которых вызвали значительный интерес покупателей.

В частности, все квартиры в проекте The Aurora распроданы, осталось лишь несколько торговых помещений. В проекте The Horizon осталось примерно 8% квартир, а недавно запущенный малоэтажный проект L'Arcade в Фу Ми Хунг (с общим количеством всего 37 квартир) также показал положительный уровень заполняемости.

Директор по продажам одной иностранной группы компаний в сфере недвижимости заявил, что, за исключением небольшого числа инвесторов, большинство покупателей жилья на данном этапе — это люди, действительно нуждающиеся в жилье.

В частности, из-за дефицита предложения застройщики, имеющие земельные резервы, выводят на рынок сегменты элитных и сверхэлитных апартаментов. Это связано с тем, что рост стоимости земли и затрат на разработку проектов вынуждает компании сосредотачиваться на сегменте высокого класса.

«Сравнивая показатели спроса и предложения на рынках Ханоя и Хошимина, мы видим, что в Ханое эти показатели выше, и большинство покупателей на этом рынке приобретают жилье для собственных нужд», — сказал этот человек.

Председатель Ассоциации риелторов Хошимина, г-н Ле Хоанг Чау, заявил, что из-за ограниченного количества земельных участков многие проекты не завершили все юридические процедуры, в результате чего на рынок поступает лишь небольшое количество проектов с полным комплектом юридических документов.

По словам г-на Чау, благодаря своим рыночным преимуществам застройщики часто позиционируют свои проекты как элитные, причем многие даже рекламируют их как роскошные апартаменты, несмотря на то, что они относятся к среднему ценовому сегменту.

Источник: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm