Каков срок владения жильем во Вьетнаме?

Однако часто задаваемый вопрос: «Каков срок права собственности на жильё во Вьетнаме?» Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов, включая гражданство владельца, тип недвижимости и действующее законодательство.

Помимо случаев стабильной, долгосрочной собственности на жилье, например, в виде индивидуальных жилых домов, построенных на жилых землях домохозяйств, отдельных лиц или квартир со сроком действия, соответствующим сроку действия инвестиционного проекта жилищного строительства (который рассматривается на предмет продления), существуют некоторые случаи ограниченной срочности собственности на жилье.

Срок владения может варьироваться в зависимости от типа недвижимости. Для земельных участков срок пользования, утверждаемый государством, может быть долгосрочным или ограниченным (50 лет). В многоквартирных домах срок владения часто привязан к сроку землепользования, на который разрешена эксплуатация объекта. Однако право собственности на квартиры также имеет право на продление по истечении срока пользования.

Продолжительность права собственности на жильё во Вьетнаме зависит от ряда факторов, включая гражданство владельца, тип недвижимости и действующее законодательство. (Иллюстрация)

Для иностранцев владение жильём во Вьетнаме отличается от владения жильём для граждан Вьетнама. Согласно Закону о жилье 2014 года, иностранцы имеют право владеть жильём во Вьетнаме, но при соблюдении определённых условий. В частности, иностранцам разрешено владеть жильём не более 50 лет с даты выдачи свидетельства с целью сдачи в аренду, покупки, получения в дар или наследования.

Кроме того, если супруг/супруга иностранца является гражданином Вьетнама, он/она может владеть домом в рамках режима долгосрочной собственности, как и вьетнамцы. В некоторых случаях 50-летний срок может быть продлен в зависимости от положений закона в конкретный момент времени и политики государства.

В случае, если иностранец вступает в брак с гражданином Вьетнама, проживающим за границей, и получает разрешение на въезд во Вьетнам, он/она имеет право владеть домом и имеет те же права, что и гражданин Вьетнама, проживающий за границей (согласно пункту c) статьи 20 Закона о жилье 2023 года).

Иностранным организациям (предприятиям с иностранными инвестициями, представительствам, филиалам иностранных компаний во Вьетнаме, филиалам иностранных банков, иностранным инвестиционным фондам, осуществляющим деятельность во Вьетнаме) разрешено владеть жилыми домами на основании договоров купли-продажи, аренды с последующим выкупом, дарения и наследования жилых домов.

Однако он не должен превышать срок, указанный в инвестиционном сертификате, выданном данной организации, включая продленный срок; срок владения жильем исчисляется с даты выдачи организации Сертификата и четко указывается в этом Сертификате (согласно подпункту «d» пункта 2 статьи 20 Закона о жилье 2023 года).

Нгуен Выонг

Источник: https://vtcnews.vn/thoi-han-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-la-bao-lau-ar912779.html