Губернатор обосновал выделение только 105 миллиардов/120 триллионов долларов на социальные жилищные кредиты

Процесс выплаты идет слишком медленно

Отвечая утром 6 ноября на вопросы Национального собрания о ходе освоения кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов на социальное жильё, управляющий Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг заявила, что недавно 18 из 63 провинциальных народных комитетов объявили о 53 проектах, участвующих в программе. На сегодняшний день выделено 105 млрд донгов на 3 проекта в 3 провинциях/городах.

Выполняя задачи, поставленные правительством в рамках решения о строительстве 1 миллиона квартир в течение следующих 10 лет, кредитный пакет в размере 120 000 миллиардов донгов использует средства кредитных организаций, а также льготные процентные ставки банков. В программе добровольно участвуют четыре банка, включая Agribank , Vietcombank, VietinBank и BIDV, каждый из которых взял на себя обязательство выделить 30 000 миллиардов донгов.

Государственный банк выпустил документ, предписывающий этим четырём банкам реализовать этот пакет; одновременно он направил соответствующий документ в народные комитеты провинций и городов, заинтересованных в объявлении проектов, подлежащих кредитованию в рамках этого кредитного пакета. Государственный банк требует от банков разработать внутренние процедуры для реализации этого пакета.

Однако глава Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг признала, что ограниченные выплаты обусловлены ограниченным предложением жилья.

По словам губернатора, спрос на жилье велик, но необходимость брать кредит для покупки дома — это вопрос, который людям следует тщательно обдумать.

Условия кредитования по-прежнему неудовлетворительны. С другой стороны, программа будет реализована в течение длительного периода (10 лет) и будет расширена на коммерческие банки, что позволит увеличить размер кредитного пакета. В настоящее время некоторые банки уже приняли участие в этом кредитном пакете на сумму 5 000 млрд донгов.

«Раньше выдача кредитных пакетов была ограничена из-за ограниченного предложения жилья. Спрос на жильё высок, но необходимость брать кредит на покупку дома — это вопрос, который люди тщательно обдумывают. В условиях кредитования всё ещё есть несоответствующие требованиям моменты», — заявила губернатор Нгуен Тхи Хонг.

Государственный банк Вьетнама рекомендует Народным комитетам провинций и городов в ближайшее время опубликовать список проектов, подлежащих кредитованию. Одновременно с этим Государственный банк Вьетнама усилит информационно-просветительскую работу для обеспечения полной информированности населения.

Чи Хун.jpg — Глава Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг ответила на вопросы перед Национальным собранием утром 6 ноября. (Фото: quochoi.vn).

Инвесторы также не заинтересованы.

Согласно отчету правительства Национальной ассамблее, к концу сентября 2023 года по всей стране было завершено 46 проектов социального жилья в городских районах масштабом около 20 210 единиц; 419 проектов находились в стадии реализации масштабом около 392 635 единиц.

Видно, что процесс освоения средств по этому кредитному пакету идёт слишком медленно. Однако трудности и препятствия возникают со стороны многих сторон, включая банки, предприятия-инвесторы, местные органы власти и даже заёмщиков.

В начале июля 2023 года Народный комитет города Хошимин объявил о шести проектах, соответствующих критериям финансирования, с общей ожидаемой суммой кредита 2776,7 млрд донгов. Среди них 3 проекта социального жилья для малообеспеченных граждан с общей ожидаемой суммой кредита 910 млрд донгов; 1 проект социального жилья для сдачи в аренду рабочим с общей ожидаемой суммой кредита 700 млрд донгов; и 2 проекта по ремонту и восстановлению многоквартирных домов с общей ожидаемой суммой кредита 1166,7 млрд донгов.

Однако из 6 проектов, упомянутых выше, только проект по аренде социального жилья для рабочих в промышленном парке в районе Тхань Ми Лой города Тху Дык, инвестируемый акционерной компанией ThuThiemGroup (компания ThuThiemGroup), был взят на себя обязательство по кредитованию банком.

В частности, филиал BIDV Bank в районе 7 провел оценку и согласился предоставить кредит компании ThuThiemGroup в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов с максимальным лимитом кредитования в размере 585 млрд донгов.

Однако BIDV заявил, что инвестор, ThuThiemGroup, пока не имел потребности в выделении средств для реализации проекта, поэтому не заключил с банком кредитный договор и гарантийные договоры, как это предусмотрено. Банк заявил, что выделит средства после завершения строительства и предоставления заказчиком всех необходимых документов.

Между тем представитель бизнеса сообщил VietNamNet, что при получении документов об оценке банки руководствуются собственными правилами относительно условий кредитования, чтобы гарантировать возврат задолженности.

По словам этого человека, правила банка требуют от собственников социального жилья и жилья для рабочих выдачи свидетельства о праве пользования землей. Между тем, согласно Закону о земле, организации, которым государство выделяет землю без взимания платы за пользование землей, не имеют права на ипотеку.

Таким образом, инвесторы не могут использовать землю под проект социального жилья в качестве залога для получения кредита в банке, но должны использовать другие активы, даже если проект был одобрен инвестором и преобразован в землю под проект социального жилья в соответствии с планом.

Представитель этого предприятия также сообщил, что большинство инвесторов проектов социального жилья, приняв решение о выделении земли или изменении целевого назначения земли, еще не завершили процедуры выдачи сертификатов, поэтому не имеют права на получение кредитов.

В интервью VietNamNet в начале октября г-жа Фунг Тхи Бинь, заместитель генерального директора Agribank, заявила, что, несмотря на то, что рассматривается множество проектов, процесс их реализации столкнулся с многочисленными трудностями в решении юридических процедур, из-за чего предприятия тратят много времени в ходе реализации.

Г-жа Бинь отметила, что предприятия не заинтересованы в участии в проектах по данному кредитному пакету, поскольку их норма прибыли ограничена 10%. Более того, цену продажи и покупателей жилья определяют департаменты и агентства провинции/города, где реализуется проект.

«Если проект немного отстает от графика, инвестор не получит прибыли, поэтому он не заинтересован в участии в подобных проектах», — сказала г-жа Бинь.

Источник