Информация о слиянии провинции и города привлекает инвесторов в недвижимость

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сообщил, что только в марте 2025 года интерес к недвижимости резко возрос в районах с потенциальными слияниями, особенно в провинциях с взаимодополняющими территориями, населением и природными преимуществами.

В частности, в Дананге зафиксирован рост на 39%, а в Куангнаме — на 96%. В других населенных пунктах, таких как Хынгйен (рост на 36%) и Тхайбинь (рост на 75%), также зафиксирован всплеск интереса благодаря схожему географическому положению.

План объединения провинций и городов оказывает сильное влияние на психологию и поведение инвесторов.

Некоторые провинциальные кластеры, которые, как ожидается, в будущем сформируют «супергорода», также явно привлекают инвесторов. В городе Хошимин число туристов увеличилось на 13%, в Биньзыонге — на 49%, а в Бариа-Вунгтау — на 42%. Число посещений местностей с потенциалом для развития экономических связей и морского туризма, таких как Куангбинь и Куангчи, также выросло на 45% и 8% соответственно.

Однако г-н Куок Ань отметил, что урок предыдущего слияния Ханоя и Хатая показал, что, хотя цены на недвижимость могут резко вырасти (в 2,6-15 раз в старом Хатае), без надлежащего планирования и инвестиций в инфраструктуру многие проекты все равно окажутся в «замороженном» состоянии.

Г-н Ань предупредил, что погоня за краткосрочным ростом цен несет в себе большие риски. Инвесторам необходимо тщательно учитывать экономические факторы, инфраструктуру, региональную культуру и рыночные данные, чтобы принимать правильные решения. Умное инвестирование — это избирательное инвестирование, основанное на устойчивом фундаменте.

Еще одним позитивным признаком является то, что доверие рынка укрепляется ожиданиями благоприятной фискальной политики. По данным опроса, проведенного Batdongsan.com.vn в первом квартале 2025 года, 67,1% брокеров ожидают, что правительство смягчит условия кредитования на недвижимость, а 47,9% ожидают снижения налогов и комиссий за транзакции.

Процентные ставки по ипотечным кредитам также постепенно снижаются, и многие коммерческие банки запускают льготные кредитные пакеты для молодежи. Прогнозируется, что рост кредитования в 2025 году может достичь 16%, что будет способствовать явному восстановлению, начиная со второго квартала.

Ранее на семинаре «Недвижимость: жилье для молодежи», организованном газетой Nguoi Lao Dong 3 апреля, заместитель генерального директора по консалтингу и инвестициям DKRA Group г-н Во Хонг Тханг сообщил, что цены на землю в некоторых районах зафиксировали сильные колебания в первом квартале, особенно в районах, где есть информация об административных слияниях.

Например, в Нхон Траче (Донг Най) цены на землю выросли примерно на 50% по сравнению с концом прошлого года. Только в марте 2025 года по некоторым проектам зафиксирован рост на 30%. Известен случай, когда цена в конце прошлого года составляла 1,7 млрд донгов, а сейчас она выросла до 3 млрд донгов, но товара на продажу по-прежнему нет.

Однако спекулятивная информация, создающая «виртуальную лихорадку», подобную нынешней, может иметь множество последствий, даже причиняя «боль» конечным покупателям, включая крупнейших инвесторов и местных жителей — две наиболее пострадавшие группы.

Источник: https://nld.com.vn/thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-thu-hut-gioi-dau-tu-bat-dong-san-196250411153333005.htm