Песчаная столица, но высокие цены. Как Куангнгай может их снизить?

Песчаная столица, но цены заоблачные

Куангнгай считается песчаной столицей Вьетнама, запасы которой достигают сотен миллионов кубометров, песок широко распространен в большинстве крупных рек региона и на нем запланированы сотни точек добычи.

Запасы песка в Куангнгай достигают сотен миллионов кубометров, но на протяжении многих лет цена на строительный песок остается слишком высокой.

В то же время качество и способ добычи песка в Куангнгае также высоко ценятся, очень удобны и имеют более низкие затраты, чем во многих других местах страны.

Однако цены на песок на протяжении многих лет остаются очень высокими по сравнению с общим уровнем в соседних районах. Высокая цена песка, продаваемого на карьере, создаёт трудности на строительном рынке: многие подрядчики «искажают» ситуацию, поскольку фактическая стоимость закупки песка значительно превышает предполагаемую цену, которую должен заплатить инвестор.

В частности, цена на строительный песок в Куангнгае в настоящее время довольно высока и составляет около 450 тыс. донгов/м3. В некоторых местах она даже превышает 500 тыс. донгов/м3, что существенно повлияло на строительство жилья для людей и инфраструктурных проектов с использованием государственных инвестиций.

Известно, что помимо группы песчаных карьеров, обслуживающих строительство скоростной автомагистрали Куангнгай - Хоай Нхон, в провинции Куангнгай имеется около 10 песчаных карьеров, получивших лицензию на эксплуатацию и готовящихся к эксплуатации с запасом около 1,8 млн м3 и годовой производительностью добычи около 400 тыс. м3.

Отмечено, что отпускная цена песка на месторождениях, зарегистрированных в компетентных органах, колеблется от 300 000 до 350 000 донгов/м3. Например, на месторождении песка Донгсуан 2, коммуны Ханьтьен, района Нгиа-Хань, отпускная цена с НДС составляет 325 000 донгов/м3.

Чтобы снизить цены на песок, Департамент строительства этой провинции предложил снизить цену на песок до 150 000 донгов/м3 для расчета налога.

Для рудника Ан Транг, коммуны Нгиатханг, района Ту Нгиа, цена продажи на руднике (без учета налога) составляет 318 000 донгов/м3.

В частности, на руднике Тинь Ан - Нгиадунг, городе Куангнгай (в настоящее время крупнейшем в провинции, владельцем является Quang Ngai Mineral Development Investment Joint Stock Company), цена песка, проданного на руднике, до уплаты налога составляет 323 000 донгов/м3; после уплаты налога — 356 000 донгов/м3.

Предложение снизить цену на песок до 150 тыс. донгов/м3 для расчета налога

Из-за ажиотажа на рынке песка и, в особенности, из-за того, что налог считается слишком высоким, стоимость каждого кубометра песка, продаваемого на рынке, постоянно превышает установленный порог, что затрудняет покупку песка строительными подрядчиками и частными лицами. Было даже время, когда песок был в дефиците.

Для решения вышеуказанной проблемы Департамент строительства провинции Куангнгай недавно направил в Департамент финансов официальное уведомление относительно прейскуранта для расчета налога на природные ресурсы в 2024 году в этом районе.

В частности, ставка налога на ресурсы для жёлтого песка, используемого в строительстве, установленная Народным комитетом провинции Куангнгай с начала 2024 года, составляет 230 000 донгов/м3. Если же учитывать только налог на ресурсы, то он увеличится на 12 000 донгов/м3 по сравнению с прежней ставкой.

Департамент строительства провинции Куангнгай считает, что расчёт налога на жёлтый песок необоснован и является одной из причин высокой цены на песок. В связи с этим департамент предложил Департаменту финансов рекомендовать Народному комитету провинции Куангнгай снизить цену на песок с 230 000 донгов/м3 до 150 000 донгов/м3 для расчёта налога.

Строительные компании утверждают, что фактическая цена на песок, заявленная цена на руднике и цена продажи на рынке по-прежнему не соответствуют друг другу, что создает трудности для подрядчиков.

По словам заместителя директора департамента строительства провинции Куангнгай Нгуена Хыу Хонга, предложение снизить цену на песок до 150 000 донгов/м3 для расчета налога необходимо, поскольку это пороговое значение в пределах среднего допустимого диапазона и аналогично провинциям Центрального региона для стабилизации рынка строительного песка.

Г-н Хонг отметил, что текущая налоговая ставка составляет 230 тыс. донгов/м3, что напрямую влияет на формулу расчета аукционной цены на права на разработку полезных ископаемых. Это привело к росту аукционной цены на права на разработку полезных ископаемых для некоторых предприятий, ранее выигравших аукцион по добыче песка, что привело к увеличению стоимости каждого кубометра песка перед продажей на рынке. С тех пор многие предприятия, выигравшие аукцион по добыче песка, конкурируют за право уплаты налога, поскольку разница в налогах по сравнению с 2023 годом слишком велика.

Ссылаясь на это, г-н Хун заявил, что метод расчета налога на строительный желтый песок по формуле расчета совместных министерств природных ресурсов и охраны окружающей среды и финансов должен основываться на прямой справочной цене в формуле расчета победной цены аукциона по правам на разработку недр, которая является прейскурантом для расчета местного налога.

Таким образом, если прейскурантная цена на жёлтый песок для расчёта налога в 2023 году составляет всего 150 тыс. донгов, победившее предприятие будет платить сбор за право добычи по относительно высокой цене, что позволит получить умеренную цену продажи менее 300 тыс. донгов/м3. При этом, при использовании той же формулы, указанной выше, референтная цена составит 230 тыс. донгов (увеличение на 80 тыс. донгов/м3), но сбор за право добычи увеличится вдвое.

Это привело к тому, что компания-победитель вернула себе месторождение. В результате задача доставки этого материала на рынок не была выполнена, предложение было ограничено, и цена снова выросла.

Например, на песчаном руднике Тиньха победитель аукциона 2023 года заплатил около 20 миллиардов донгов (цена для расчета налога на ресурсы, применяемая в 2023 году). Однако в результате расчетов предприятия для расчета платы за право добычи сумма к оплате увеличилась примерно до 40 миллиардов донгов (цена налога, применяемая в 2024 году, составляет 230 тысяч донгов/м3), что вдвое превышает сумму, применяемую к налогу в 2023 году.

При таких суммах денег для разработки месторождения песка предприятиям придется поднять отпускную цену примерно до 500 тыс. донгов/м3 или даже выше.

Снижение цен на песок является необходимым условием для стабилизации строительного рынка в провинции Куангнгай.

«Очевидно, что текущий метод расчёта налога слишком высок, что существенно влияет на стоимость каждого кубометра песка на рынке. Чтобы снизить цену на песок, необходимо изменить способ расчёта налоговых сборов, чтобы цена на песок вернулась к реальности», — сказал г-н Хун.

Известно, что ранее Народный комитет провинции Куангнгай принял Постановление № 53, устанавливающее цену для расчета налога на ресурсы, включая желтый песок, в провинции на 2023 год. Однако после 10 месяцев применения этого решения рынок строительного песка в этой провинции резко подскочил.

Столкнувшись с вышеизложенной ситуацией, провинция Куангнгай поручила специализированным агентствам рассмотреть и предоставить рекомендации по снижению цен на песок.

Источник: https://www.baogiaothong.vn/thu-phu-cat-nhung-gia-cao-tren-troi-quang-ngai-keo-giam-cach-nao-192241009140905361.htm