Премьер-министр: строго контролировать кредитование дорогостоящих проектов в сфере недвижимости

VTV.vn - Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал официальный указ о радикальной реализации решений по увеличению предложения, снижению цен на жилье и недвижимость и стабилизации рынка.

В депеше подчеркивается, что в последнее время правительство и премьер-министр получили множество своевременных указаний и решений по устранению трудностей, содействию реализации проектов, контролю за рынком и налаживанию работы земельных аукционов.

Однако в некоторых районах цены на жильё и недвижимость продолжают расти, значительно превышая возможности населения. Причины называются: недостаток рыночной информации, «инфляция цен», «виртуальное ценообразование» и ограниченное предложение доступного коммерческого жилья.

Поэтому в официальном письме премьер-министр обратился к министрам, руководителям ведомств министерского уровня, правительственных учреждений и председателям народных комитетов провинций и городов центрального управления с просьбой продолжить минимизацию административных процедур и дальнейшее усиление децентрализации.

«Исследовать и соответствующим образом скорректировать правила в отношении платы за пользование землей, не допуская, чтобы она приводила к росту цен на недвижимость, жилье и землю, значительно превышающему доходы людей», — потребовал премьер-министр.

Кроме того, необходимо сосредоточиться, решительно направлять и стимулировать развитие социального жилья с целью превышения целевого показателя в 100 000 единиц социального жилья к 2025 году. Усилить управление рынком недвижимости, предпринимательской деятельностью, передачей недвижимости и т. д.

Премьер-министр поручил срочно завершить пилотный проект модели «Центра операций с правами на недвижимость и землепользование, управляемого государством».

Премьер-министр поручил министру строительства изучить и предложить решения по контролю цен, чтобы обеспечить соблюдение рыночных правил, государственного управления и права граждан на жилье и размещение, а также изучить конкретные и инновационные решения для развития социального жилья. Необходимо срочно разработать политику аренды и лизинга жилья для малообеспеченных граждан.

«В срочном порядке завершить пилотный проект модели «Центр операций с недвижимостью и правами землепользования, управляемыми государством» и представить его Правительству и Премьер-министру для рассмотрения и принятия решения в октябре 2025 года», — поручил Премьер-министр Министерству строительства согласовать действия с профильными ведомствами.

Укрепить рекомендации для местных органов власти по оперативному обновлению и публикации цен на строительные материалы и индексов цен на строительные материалы в пределах их юрисдикции, обеспечив их точное отражение себестоимости материалов и соответствие рыночным ценам. Строго запретить и строго пресекать спекуляцию и использование государственной политики в отношении общедоступных материалов для накопления товаров, повышения цен и получения прибыли.

Усиление роли государства в контроле цен на землю

Премьер-министр также поручил Министерству финансов координировать работу с соответствующими ведомствами для проведения исследований и внедрения цифровой трансформации с целью объединения процедур, связанных с операциями с недвижимостью, нотариальным заверением, налогообложением и регистрацией сделок с землей, в электронной среде.

Министру сельского хозяйства и охраны окружающей среды поручено завершить разработку юридических документов, связанных с земельным сектором, в частности, планирования, планов землепользования, выделения земли, аренды земли, определения цен на землю... для устранения трудностей и препятствий, связанных с ценами на землю, и представить их компетентным органам для обнародования в октябре 2025 года. В частности, усилить роль государства в контроле цен на землю и правил взимания платы за землепользование для обеспечения соблюдения земельного законодательства в соответствии с реальностью, особенно с доходами населения.

Кроме того, необходимо в срочном порядке завершить формирование национальной базы данных по земле, подключить ее и синхронизировать с базой данных по населению и связанными с ней специализированными базами данных, чтобы способствовать повышению эффективности предоставления онлайн-услуг населению и государственного управления землей.

Премьер-министр потребовал провести исследования и найти решения, позволяющие строго контролировать, оценивать и анализировать выдачу кредитов на проекты в сфере недвижимости с высокими ценами на продукцию или признаками «инфляции цен» или «повышения цен».

Что касается Государственного банка, премьер-министр потребовал провести исследования и разработать решения для строгого управления, оценки и тщательного анализа при предоставлении кредитов проектам в сфере недвижимости с высокими ценами на продукцию или признаками «инфляции цен» или «повышения цен». Необходимо разработать план регулярного и серьёзного мониторинга и проверок кредитных организаций, предоставляющих кредиты под залог недвижимости, которая должна оцениваться объективно, обоснованно и в соответствии с нормативными актами для обеспечения эффективности и безопасности кредитования.

Содействовать эффективной реализации кредитных пакетов, поддерживающих политику социального жилья, программ льготного кредитования для молодых людей в возрасте до 35 лет для покупки впервые коммерческого жилья, социального жилья с соответствующими процентными ставками и условиями, гарантирующих выплату средств по графику и соответствующим субъектам.

Премьер-министр поручил крупным городам и ключевым районам, таким как Ханой, Хайфон, Хошимин, Дананг, Хюэ, Кантхо, а также провинциям и городам с большим количеством промышленных парков... сосредоточиться на определении приоритетов земельных фондов в соответствии с планированием для реализации проектов социального жилья и коммерческого жилья по приемлемым ценам, чтобы увеличить предложение продукции, соответствующей доходам людей.

Незамедлительно планировать и публиковать проекты, новые городские районы, проекты жилищного строительства, особенно проекты социального жилья в этом районе; в то же время усиливать контроль и надзор за деятельностью брокеров по операциям с недвижимостью в этом районе, чтобы предотвратить «распространение слухов» и «нарушение» рынка.

Источник: https://vtv.vn/thu-tuong-quan-ly-chat-tin-dung-voi-du-an-bat-dong-san-gia-cao-100251008063502333.htm