Аренда ресторана Thuy Ta в Далате за 15,1 млрд донгов в год: что делать, чтобы вернуть капитал?

В центре внимания информация об аукционе по аренде земельного участка под ресторан Thuy Ta (город Далат) стоимостью 15,1 млрд донгов в год. Согласно правилам, победитель аукциона должен выплатить единовременный взнос за аренду сроком на 10 лет в размере 151,5 млрд донгов. Таким образом, суточная стоимость аренды данного участка составляет около 41,6 млн донгов в день.

В группах недвижимости большинство людей говорят, что эта стоимость аренды очень высока по сравнению с ценой в Далате в целом и по стране в частности в период экономического спада.

В беседе с репортером Dan Tri г-н HB, имеющий многолетний опыт инвестиций в недвижимость в Далате, сказал: «Раньше, когда Далат не был индустриализирован, местоположение ресторана Thuy Ta можно было считать самым престижным в центре города».

Ресторан Thuy Ta (выкрашен в белый цвет) в центре города Далат, в районе озера Суан Хыонг (Фото: dalat.vn).

Однако, по словам г-на Х.Б., в настоящее время в Далате расположено множество магазинов и ресторанов крупных и мелких брендов, поэтому Туй Та не привлекает столько внимания, как раньше.

Г-н Х.Б. добавил, что он родом из Далата и обычно посещает этот ресторан всего два-три раза: первый раз — чтобы «познакомиться», второй-третий — чтобы привести друзей и родственников. Кроме того, для ежедневного питания Thuy Ta — не лучший выбор.

Кроме того, по словам г-на Х.Б., в обычные дни передвигаться по территории ресторана довольно удобно. В праздники же это место с самой высокой плотностью движения в городе, что затрудняет передвижение из-за частых пробок.

Что касается арендной платы в 41,6 млн донгов в день, г-н Х.Б. отметил, что при условии ремонта, реконструкции и надстройки дополнительных этажей для увеличения числа клиентов эта сумма была бы вполне достижима. Однако, согласно правилам, победитель аукциона должен сохранить существующий статус-кво, и никакое дополнительное строительство не допускается, поэтому выход на безубыточность невозможен.

Согласно расчётам, площадь крытого сооружения на аукционной площадке составляет 383 м², что позволяет разместить около 250 гостей (по 1,6 м² на каждого). Если максимальное количество гостей будет вместить, то каждому гостю необходимо будет потратить в среднем около 170 000 донгов на еду и напитки, то выручки будет достаточно, чтобы оплатить аренду помещения, не включая расходы на персонал, электричество, воду и расходные материалы.

Кроме того, как давний житель Далата, г-н Х.Б. считает, что местоположение ресторана Thuy Ta подходит только для сферы общественного питания и не подходит для других сфер.

Г-жа Нгуен Тхи Тху Транг, директор консалтинговой компании в сфере недвижимости, отметила, что ресторан Thuy Ta расположен в самом центре Далата. «В сфере недвижимости первым делом всегда выбирают местоположение, и у Thuy Ta оно есть», — сказала она.

Ханойский магнат выиграл тендер на аренду земли под ресторан Thuy Ta со стоимостью аренды 15,1 млрд донгов в год (Фото: Dalat Tourist).

Однако арендная плата в размере 15,1 млрд донгов в год у большинства людей вызовет вопросы.

По словам г-жи Транг, если рассматривать финансовую проблему, то выплата 151 миллиарда донгов авансом за 10 лет аренды увеличит фактическую стоимость аренды этого района до 151 миллиарда донгов. Ведь если мы используем эти 151 миллиард донгов для накопления в банке, через 10 лет прибыль составит сотни миллиардов донгов (при процентной ставке около 6-7% годовых).

Г-жа Транг отметила, что в настоящее время рынок недвижимости находится «на самом дне». Многим владельцам земель приходится нести серьёзные убытки, даже несмотря на выгодное расположение. Поэтому она задалась вопросом, потеряет ли этот магнат, родившийся в Ханое, свой депозит или нет? Если да, то сколько заплатит следующий арендатор? По её словам, ответ станет ясен только тогда, когда арендная плата будет полностью перечислена в государственный бюджет.

Источник: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/thue-nha-hang-thuy-ta-da-lat-151-ty-dongnam-lam-gi-de-thu-hoi-von-20231101090744620.htm