Розничные бренды все чаще отдают предпочтение торговым центрам

По данным Главного статистического управления, в первом квартале 2025 года общий объём розничных продаж товаров и услуг в Хошимине достиг 317 трлн донгов, что на 14% больше, чем годом ранее. Из них розничные продажи товаров составили 46% рыночной доли, достигнув 147 трлн донгов. Ожидается, что розничный спрос на рынке по-прежнему будет активно расти.

Согласно отчёту Savills Vietnam, за первые три месяца 2025 года заполняемость современной торговой недвижимости (включая торговые центры, торговые подиумы, универмаги и супермаркеты) оставалась высокой и составила 94%, увеличившись на 2 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост заполняемости в годовом исчислении был обусловлен высоким спросом в сфере общественного питания, развлечений, бытовой техники и мебели, а также активным освоением новых проектов.

Новые торговые центры, такие как Thiso Mall Sala, Parc Mall, Vincom Mega Grand Park и Centre Mall Vo Van Kiet, были запущены с заполняемостью не менее 70%. Примечательно, что Centre Mall Vo Van Kiet (район 6), несмотря на то, что открылся недавно, зарегистрировал заполняемость в 88%. Крупные арендаторы с арендной площадью более 500 м² на одного арендатора занимают более 1/3 арендной площади, обслуживая четыре основные группы клиентов: образование , здравоохранение, красота, бытовая техника и мебель.

В отличие от этого, уличная торговля сталкивается с многочисленными проблемами и жёсткой конкуренцией со стороны современной розничной торговли, предлагающей более широкий ассортимент товаров и услуг. По наблюдениям Savills, уровень вакантных площадей в уличной торговле ещё не достиг своего пика до пандемии COVID-19. Текущая средняя арендная плата за торговые помещения на главных улицах Хошимина на 10–20% ниже, чем в 2019 году.

Розничные бренды теперь отдают предпочтение торговым центрам, а не таунхаусам.

Арендодатели продолжают предлагать такие стимулы, как: продление срока аренды, продление графика платежей, снижение депозитов или более гибкие условия аренды, но ситуация с пустующими помещениями зачастую сохраняется даже в престижных и оживленных районах.

По словам г-жи Као Тхи Тхань Хыонг, старшего менеджера отдела исследований компании Savills Ho Chi Minh City: «В настоящее время сектор розничной торговли претерпевает глубокие изменения, особенно в поведении потребителей и принципах функционирования моделей розничной торговли».

Основная причина кроется в изменении потребительских привычек. Социальное дистанцирование во время пандемии побудило людей чаще обращаться к онлайн-каналам покупок и постепенно привыкать к удобству и экономии, которые предоставляет онлайн-шопинг. В настоящее время большинство потребителей предпочитают сохранять эту привычку даже после постепенного восстановления рынка. Это долгосрочное изменение потребительского поведения, которое оказывает существенное влияние на спрос на традиционные торговые площади.

Г-жа Цао Тхи Тхань Хуонг - старший менеджер исследовательского отдела Savills Ho Chi Minh City

Помимо изменений в потребительском поведении, существенная разница в характере и принципах работы таунхаусов и торговых центров также является важным фактором, побуждающим ритейл-бренды всё чаще отдавать предпочтение торговым центрам. Эксперт отметил, что, столкнувшись с выбором между двумя моделями аренды торговых площадей – уличной или торговой – ритейл-бренды теперь будут отдавать предпочтение торговым центрам. Поскольку природа этих двух моделей также имеет множество различий.

В частности, таунхаусы часто не имеют профессионального управления, арендные ставки сильно зависят от личных решений арендодателя, а также отсутствуют стабильность и последовательность. В то же время торговые центры хорошо управляются, имеют четкую политику аренды, стабильную коммерческую среду и высокий поток клиентов благодаря своему расположению, планировке и синхронизированной инфраструктуре. Эти факторы помогают брендам чувствовать себя более уверенно, контролируя риски и эксплуатационные расходы.

Торговые центры не только повышают эффективность бизнеса, но и повышают ценность бренда. Хотя это не всегда напрямую увеличивает доход, присутствие в торговых центрах способствует повышению узнаваемости и престижа бренда в глазах потребителей благодаря потенциальному потоку покупателей.

Между тем, таунхаусам, если они не расположены в действительно престижном месте, будет сложно создать подобный эффект. В модели уличных магазинов потребителям приходится активно искать бренд. В отличие от этого, в торговых центрах они могут легко «столкнуться» с брендами — своего рода «разглядыванием витрин», что создаёт возможность естественным образом обратиться к потенциальным покупателям, даже если у них нет конкретной потребности.

В условиях многочисленных экономических вызовов розничные компании вынуждены пересматривать и реструктурировать свой портфель магазинов, а также балансировать операционные расходы. Благодаря преимуществам в эксплуатации и возможности привлечения покупателей, современная модель розничной торговли, особенно торговые центры, становится приоритетным выбором многих брендов в стратегии оптимизации эффективности бизнеса.

В перспективе, за оставшиеся девять месяцев 2025 года объём розничных площадей достигнет 66 244 м² за счёт пяти проектов. Из них 52% доли рынка приходится на два проекта торговых центров: Marina Central Tower и Lancaster Legacy. Однако нехватка земельного фонда будет сказываться на развитии предложения, создавая трудности для расширения международных брендов и рыночных перспектив, особенно в центральной части города.

Минь Ту

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thuong-hieu-ban-le-ngay-cang-chuong-trung-tam-thuong-mai/20250430062446233

Комментарий (0)