По данным Главного статистического управления, в первом квартале 2025 года общий объем розничных продаж товаров и услуг в Хошимине достиг 317 трлн донгов, что на 14% больше, чем в предыдущем году. Из них на долю розничных продаж товаров пришлось 46% доли рынка, достигнув 147 трлн донгов. Ожидается, что на рынке по-прежнему будет наблюдаться значительный рост розничного спроса.
В отчете Savills Vietnam показано, что за первые три месяца 2025 года вместимость современной торговой недвижимости (включая торговые центры, торговые подиумы, универмаги и супермаркеты) оставалась высокой, достигнув 94%, что на 2 процентных пункта больше, чем в предыдущем году. Рост мощностей в годовом исчислении был обусловлен высоким спросом в секторах общественного питания, развлечений, бытовой техники и мебели, а также хорошим освоением новых проектов.
Новые проекты торговых центров, такие как Thiso Mall Sala, Parc Mall, Vincom Mega Grand Park и Centre Mall Vo Van Kiet, были запущены с заполняемостью не менее 70%. Примечательно, что торговый центр Centre Mall Vo Van Kiet (район 6), хотя и открылся недавно, зарегистрировал уровень заполняемости в 88%. Крупные арендаторы с арендной площадью более 500 м2 на арендатора занимают более 1/3 арендной площади из четырех основных групп клиентов: образование , здравоохранение, красота, бытовая техника и мебель.
Напротив, уличная торговля сталкивается со множеством проблем и жесткой конкуренцией со стороны современной розничной торговли, где представлено большее разнообразие товаров и услуг. По наблюдениям Savills, уровень вакантных площадей в торговых центрах на центральных улицах еще не восстановился до пикового уровня, наблюдавшегося до COVID-19. Текущая средняя стоимость аренды торговых помещений на главных улицах Хошимина на 10–20% ниже, чем в 2019 году.
Арендодатели продолжают предлагать такие стимулы, как продление срока аренды, продление графика платежей, снижение депозитов или более гибкие условия аренды, однако ситуация с пустующими помещениями зачастую сохраняется даже в престижных и оживленных районах.
По словам г-жи Као Тхи Тхань Хуонг, старшего менеджера отдела исследований компании Savills Ho Chi Minh City: «В настоящее время сектор розничной торговли претерпевает глубокие изменения, особенно в поведении потребителей и принципах работы моделей розничной торговли».
Основная причина — изменение покупательских привычек потребителей. Социальное дистанцирование во время пандемии подтолкнуло людей чаще обращаться к каналам онлайн-покупок и постепенно привыкать к удобству и экономии средств, которые дает онлайн-шопинг. Большинство потребителей теперь предпочитают продолжать эту привычку, даже несмотря на постепенное восстановление рынка. Это долгосрочное изменение потребительского поведения, которое оказывает существенное влияние на спрос на традиционные торговые площади.
Г-жа Цао Тхи Тхань Хуонг - старший менеджер исследовательского отдела Savills Ho Chi Minh City
Помимо изменения потребительского поведения, существенная разница в характере и принципах работы таунхаусов и торговых центров также является важным фактором, который заставляет розничные бренды все чаще отдавать предпочтение торговым центрам. Эксперт отметил, что при выборе между двумя моделями розничной торговли: уличной торговлей или торговыми центрами, текущие розничные бренды отдадут предпочтение торговым центрам. Потому что природа этих двух моделей также имеет много различий.
В частности, таунхаусам часто не хватает профессионального управления, цены на аренду во многом зависят от личных решений домовладельца, а также отсутствуют последовательность и стабильность. Между тем, торговый центр хорошо управляется, имеет четкую политику аренды, стабильную коммерческую среду и высокий поток клиентов благодаря своему местоположению, планировке и синхронной инфраструктуре. Эти факторы помогают брендам чувствовать себя более уверенно, контролируя риски и эксплуатационные расходы.
Торговые центры не только обеспечивают эффективность бизнеса, но и повышают ценность бренда. Хотя это не всегда напрямую увеличивает доход, присутствие в торговых центрах помогает повысить узнаваемость бренда и его престиж в глазах потребителей за счет потенциального покупательского трафика в этих проектах.
Между тем, таунхаусам, если они не расположены в действительно престижном месте, будет сложно создать аналогичный эффект. При использовании модели уличного магазина потребители должны заранее искать бренд. Напротив, в торговых центрах они легко «встречаются» с брендами — это своего рода «разглядывание витрин», что создает возможности для естественного контакта с потенциальными клиентами, даже если у них нет конкретной потребности.
В сложных экономических условиях предприятия розничной торговли вынуждены пересматривать и реструктурировать свой портфель магазинов, а также балансировать операционные расходы. Благодаря преимуществам в эксплуатации и способности привлекать клиентов современные модели розничной торговли, особенно торговые центры, становятся приоритетным выбором многих брендов в их стратегии по оптимизации эффективности бизнеса.
По прогнозам, за оставшиеся девять месяцев 2025 года объем розничных поставок достигнет 66 244 кв. м за счет пяти проектов. Из них 52% доли рынка составит будущее предложение в центральном районе за счет двух проектов коммерческих центров Marina Central Tower и Lancaster Legacy. Однако нехватка земельных фондов повлияет на развитие предложения, создавая проблемы для потребностей международных брендов в расширении и перспективах рынка, особенно в центральном регионе.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thuong-hieu-ban-le-ngay-cang-chuong-trung-tam-thuong-mai/20250430062446233
Комментарий (0)